Решение № 2-3482/2017 2-3482/2017~М-2985/2017 М-2985/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-3482/2017

Дело № 2-3482-2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2017 года г.Чита

Центральный районный суд города Читы в составе:

председательствующего судьи Аксёновой Е.С.,

при секретаре Данзановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания «Антей» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунально-эксплуатационные услуги, охранные услуги, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Жилищная управляющая компания «Антей» обратился с иском к ФИО1, с которой просит взыскать задолженность в размере <данные изъяты>, расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищная управляющая компания Антей» выбрано в качестве управляющей организации для обслуживания административно-офисного здания (далее - здание), расположенного по адресу: <адрес>. По условиям заключенных с собственниками помещений указанного здания договора на предоставление эксплуатационных услуг и агентского договора взыскатель принял на себя обязательства по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества здания, по обеспечению необходимого уровня санитарного состояния мест общего пользования и прилегающей к зданию территории, а также по предоставлению собственникам помещений коммунальных услуг. Собственники помещений приняли на себя обязательства по своевременной оплате за предоставленные им услуги. Условия договора на предоставление эксплуатационных услуг и агентского договора утверждены общим собранием собственников помещений здания ДД.ММ.ГГГГ и являются обязательными для всех собственников помещений без исключения. ФИО1 в указанном здании принадлежит нежилое помещение № общей площадью 34,9 кв.м. В силу п.6.2. договора на предоставление эксплуатационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением общего собрания собственников помещений здания, оплата эксплуатационных услуг производится до 10-го числа текущего месяца на основании выставленных эксплуатационной организацией счетов. В соответствии с п. 2.8.1 агентского договора, также утвержденного общим собранием, оплата за предоставленные коммунальные услуги производится собственниками помещений в течение 5-ти рабочих дней с момента выставления счета на оплату. Кроме того, решением общего собрания собственников помещений здания ДД.ММ.ГГГГ утверждены размеры оплаты за оказанные услуги: за охрану здания - <данные изъяты> за 1 кв.м. площади помещения собственника, за содержание и текущий ремонт здания - <данные изъяты> за 1 кв.м. площади помещения собственника Ответчик ФИО1 возложенных на нее законом и договором обязательств по содержанию принадлежащего ей имущества не исполняет, в связи с чем, у нее образовалась задолженность по оплате за оказанные коммунальные, эксплуатационные и охранные услуги за период с декабря 2015 г. по декабрь 2016 г.

Представитель истца ООО «Жилищная управляющая компания «Антей» исковые требования поддержала, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, причину не явки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражения на иск не представила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 в здании по адресу: <адрес> принадлежит нежилое помещение № общей площадью 34,9 кв.м.. Решением общего собрания собственников помещений здания ДД.ММ.ГГГГ утверждены размеры оплаты за оказанные услуги: за охрану здания – <данные изъяты> за 1 кв. м площади помещения собственника, за содержание и текущий ремонт здания – <данные изъяты> за 1 кв.м. площади помещения собственника. Согласно Протокола общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по <адрес>, управление вышеуказанным многоквартирным домом поручено ООО «Жилищная Управляющая компания «Антей».

Согласно п.3 ст.161 ЖК РФ, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате за оказанные коммунальные, эксплуатационные и охранные услуги, ООО «Жилищная Управляющая компания «Антей» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности за период с декабря 2015 года по декабрь 20216 года в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст.39, 156, 158 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Следовательно, и состав платы за жилое помещение, закрепленный ст.154 ЖК РФ, будет одинаков для всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями агентского договора № Б 28/А49 по обеспечению агентом принципала услугами коммунальных служб <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Жилищная управляющая компания «Антей» (агентом) и ФИО1 (принципал), агент обязуется заключить договора с ОАО «Читинская энергосбытовая компания», ОАО «ТГК-14», ОАО «Водоканал – Чита», ОАО «НоСтол» в целях обеспечения электричеством, отоплением, водоснабжением и своевременной вывозкой бытовых отходов нежилого помещения, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за оказываемые услуги.

В соответствии с условиями договора №Б 28/Э49 на предоставление эксплуатационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Жилищная Управляющая компании 2Антей» (Эксплуатационная организация) и ФИО1 (собственник), эксплуатационная организация обеспечивает предоставление, а собственник использование и оплату эксплуатационных услуг за принадлежащее собственнику на праве собственности помещение № общей площадью 34,9 кв.м. и места общего пользования, расположенные в административно-офисном здании по адресу: <адрес>.

Под эксплуатационными услугами понимается подготовка, обоснование, выполнение комплекса мероприятий по текущему техническому обслуживанию общего имущества (лифты, системы вентиляции); разработка программы капитального ремонта общего имущества; обеспечение надлежащего содержания общего инженерного, общего сантехнического оборудования, электротехнического оборудования; обеспечение необходимого уровня санитарного состояния мест общего пользования и прилегающей к зданию территории; построение взаимоотношений со смежными организациями, подрядчиками и поставщиками коммунальных услуг.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено, ФИО1 является собственником нежилого помещения № общей площадью 34,9, кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Однако в нарушение принятых обязательств по договорам уклоняется от их исполнения. Данное обстоятельство подтверждается определением суда об отмене судебного приказа по требованию о взыскании задолженности за эксплуатационно-коммунальные, охранные услуги, неустойки.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на январь 2017 года задолженность составила <данные изъяты>, неустойка <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Учитывая, что тариф на эксплуатационные услуги утвержден ООО «Жилищная управляющая компания Антей» на основании экономического обоснования тарифа, суд полагает возможным принять во внимание указанное экономическое обоснование.

Оплата эксплуатационных услуг производится собственником до 10 числа текущего месяца на основании выставленных Эксплуатационной организацией счетов.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по договору надлежащим образом не исполнялись, вследствие чего, требования истца о взыскании неустойки суд находит обоснованным.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также надлежит взыскать возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенных требований в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная Управляющая компания «Антей» задолженность за оказанные эксплуатационно-коммунальные, охранные услуги в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Председательствующий Е.С. Аксёнова