Решение № 2-37/2025 2-37/2025(2-572/2024;)~М-257/2024 2-572/2024 М-257/2024 от 24 февраля 2025 г. по делу № 2-37/2025

Мотивированное
решение

составлено 25 февраля 2025 года

№ 2-37/2025

УИД: 25RS0033-01-2024-000437-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2025 года

с. Черниговка

Черниговский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Векинцевой Е.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Черниговского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в Черниговский районный суд <адрес> с названным исковым заявлением, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и руководителем ликвидационной комиссии ООО «Синегайское» заключен договор купли-продажи жилого дома (полдома), находящегося по адресу: <адрес>. Условия договора выполнены сторонами в полном объеме: продавец передал в ее собственность указанный объект недвижимого имущества, а она выплатила продавцу деньги в сумме, обусловленной договором, в размере 32000 рублей. Договор выполнен в простой письменной форме, согласно действующему законодательству должен был быть зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по <адрес>. Не смотря на это, она по незнанию не зарегистрировала право собственности на жилой дом. После покупки дома она пользоваться им по настоящее время на правах собственника. ДД.ММ.ГГГГ продавец - ООО «Синегайское», был ликвидирован и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц. Она имеет намерение зарегистрировать право собственности на вышеуказанное жилое помещение, однако может сделать это только на основании судебного решения, поскольку прежний собственник - ООО «Синегайское» ликвидирован, в связи с чем, регистрация перехода права собственности путем подачи сторонами сделки соответствующего заявления в регистрирующий орган невозможна. Спорное жилое помещение состоит на кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют. Просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером 25:22:240001:120, площадью 39,9 кв. м, местоположение: <адрес>.

Истец ФИО2 и её представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило.

Представитель ответчика – администрации Черниговского муниципального округа <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя. Также представила письменные возражения, из содержания которых следует, что из материалов дела не следует, что на момент заключения истцом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности продавца на спорное недвижимое имущество было зарегистрировано в установленном порядке либо осуществлена регистрация прав на объект недвижимости, возникающих до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Продавец не вправе был распоряжаться объектом недвижимости путем продажи его истцу до государственной регистрации своих прав в отношении данного имущества в установленном порядке. Более того, в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства, подтверждающие, что продавец по договору - ООО «Синегайское» являлся правообладателем отчуждаемой квартиры. В связи с чем, администрация Черниговского муниципального округа полагает, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Третье лицо филиал АО «Ростехивентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес>, надлежаще извещался о времени и месте судебного заседания, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. Представитель в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении дела не поступало.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и руководителем ликвидационной комиссии ООО «Синегайское» ФИО7 заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Документы на регистрацию перехода права собственности на указанный жилой дом в Управление Росреестра по <адрес> стороны не подавали.

Поскольку ООО «Синигайское» было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц, ФИО2 не имеет возможности легализовать спорный объект в административном порядке, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

ООО «Синегайское» являлось правопреемником совхоза «Синегайский», который, как усматривается из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поэтажного плана строения от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-56821312 (поэтажный план строения Лит 1, <адрес>), осуществлял строительство спорного жилого помещения.

В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером 25:22:040001:793, с наименованием и видом жилого помещения: квартира, площадью 39,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение к КГКУ «УЗИ» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес>, запись о праве собственности на указанный объект недвижимости также отсутствует.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 принадлежит на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, о чем содержится запись в похозяйственной книге № от 2016 года администрации Дмитриевского сельского совета <адрес>, которая внесена на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из положений статьей 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. В соответствии с указанной нормой защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности. Признание права собственности как способа судебной защиты, направленного на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права. Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект.

Представленные истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательства свидетельствуют об обоснованности заявленных требований.

Из пункта 2 статьи 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Представленными доказательствами подтверждается факт исполнения сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества. Данный договор никем не оспорен, не признан судом недействительным. Правопритязания иными лицами в отношении указанного объекта недвижимости не заявлены.

В п. 62 постановления от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при ликвидации продавца – юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

В силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение прав.

В соответствии с абзацем десятым п. 1 ст. 20 Закона о регистрации в государственной регистрации права может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.

Нормами ст. 69 Закона о регистрации предусмотрено, что возникшие до его вступления в силу права на недвижимое имущество признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Судом установлено, что жилое помещение приобретено истцом по сделке купли-продажи, не признанной недействительной и никем не оспоренной. Право собственности на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано. Каких-либо споров о праве в отношении указанного объекта недвижимости либо правопритязаниях на него иных лиц не имеется. Оплата приобретенного объекта недвижимости произведена покупателем в полном объеме, оно передано покупателю во владение.

Таким образом, представленные материалы содержат необходимые доказательства, свидетельствующие о возникновении у истца права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Поскольку реальность совершения договора купли-продажи судом установлена, и в настоящее время у истца отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости, в связи с ликвидацией ООО «Синегайское», что, в рассматриваемом случае, является единственным препятствием для регистрации перехода права, с учетом положений ст. ст. 549, 551 ГК РФ, разъяснений, изложенных в п. 62 Постановления №, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

При установленных обстоятельствах исковое заявление ФИО2 о признании права собственности на вышеуказанную квартиру подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Черниговского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером 25:22:240001:120, площадью 39,9 кв. м, местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Е.С. Векинцева