Решение № 2-275/2023 2-275/2023~М-281/2023 М-281/2023 от 4 августа 2023 г. по делу № 2-275/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Еланцы 04 августа 2023 г.

Ольхонский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Холодовой Л.Н., при секретаре Аримхеевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-275/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры с земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ольхонский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование иска указывает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она продала земельный участок с квартирой, расположенный по адресу <адрес> ФИО2 с использованием средств материнского (семейного) капитала покупателем.

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Росреестре, о чем имеются записи Росреестра в договоре «ипотека в силу закона».

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 органами предварительного расследования была привлечена к уголовной ответственности по ст. <данные изъяты> УК РФ и также привлечена она по ст. <данные изъяты> УК РФ, то есть возбуждено уголовное дело и предъявлены им обвинения по указанным статьям.

Фактически ФИО2 обналичила свой материнский (семейный) капитал, то есть составлен фиктивный договор купли-продажи, по итогам которого получила и денежные средства.

Постановлением <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное уголовное дело прекращено в связи с истечением срока давности на основании ст. 24 УПК РФ.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заказала выписки из ЕГРН на объекты недвижимости по адресу <адрес>, по документам до сих пор собственником недвижимости является ФИО2 Она всего лишь предположила, что возбуждение уголовного дела автоматически прекращает действие фиктивного договора купли-продажи и этот договор аннулируется. На сегодня она не является собственником недвижимости и без денег.

ФИО2 и она обратились устно за консультацией к специалисту Росреестра о возможности самостоятельно расторгнуть действия данного договора, то есть восстановлении ее собственником квартиры и земельного участка, им посоветовали обратиться в суд о расторжении договора купли-продажи, поскольку имеется обременение «ипотека в силу закона».

Просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленный между ФИО1 и ФИО2 Прекратить право собственности ФИО2 с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации собственности на: земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО1 на: земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, о чем представила заявление.

Третьи лица Отделение СФР по иркутской области, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, изучив заявления, материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования.

Судом принимается признание иска, поскольку оно не противоречит закону и правовым актам РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с признанием ответчиком иска и принятием его судом, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с частью 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., составленный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> с одной стороны (Продавец) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> с другой стороны (Покупатель).

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на:

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №,

- квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> на:

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №,

- квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ольхонский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Холодова