Решение № 2-192/2019 2-192/2019~М-169/2019 М-169/2019 от 1 сентября 2019 г. по делу № 2-192/2019

Дело №2-192/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2019 года р.п. Ковернино

Ковернинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Козлова Н.В.,

при секретаре Перевоиной А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области о признании отсутствующим права муниципальной собственности на помещение, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области о признании отсутствующим права муниципальной собственности на помещение, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав, что между ФИО1 и МП Ковернинского муниципального района Нижегородской области «Благоустройство» от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи следующих объектов: нежилое здание, площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание, площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Указанный объекты за МП Ковернинского муниципального района Нижегородской области «Благоустройство» были закреплены постановлениями главы администрации Ковернинского муниципального района № и № от ДД.ММ.ГГГГ на праве хозяйственного ведения. Данные объекты расположены на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. На данном земельном участке зарегистрировано право собственности на помещение склада №, площадью *** кв.м., которое является составной частью нежилого здания площадью *** кв.м., принадлежащего ФИО1 Администрация Ковернинского муниципального района обратилась в Росреестр с заявлением о снятии с кадастрового учета помещение склада №, площадью *** кв.м., с прекращением на него права муниципальной собственности, однако получило отказ, который мотивирован тем, что не представлен акт обследования, подтверждающий прекращение существование данного объекта недвижимого имущества. Данный акт не был предоставлен, поскольку помещение существует и является составной частью нежилого здания общей площадью *** кв.м. по тому же адресу. МП Ковернинского муниципального района Нижегородской области «Благоустройство» исключено из ЕГРЮЛ определением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ Право хозяйственного ведения данного юридического лица на данное помещение, возникшее на основании постановления главы администрации Ковернинского муниципального района № и № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено. Истец ФИО1 просил: признать отсутствующим права муниципальной собственности на помещение склада № площадью *** кв.м., исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО1 надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, воспользовался своим правом на участие в судебном заседании представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности вышеуказанные исковые требования полностью поддержала, просила иск удовлетворить полностью. Пояснила, что ФИО1 приобрел в собственность два вышеуказанных объекта недвижимого имущества, в одном из зданий площадью *** кв.м., находится помещение склада № площадью *** кв.м., которое находится в собственности администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области., который в свою очередь, обращался в Россреестр с заявлением о прекращении права муниципальной собственности, но получил отказ, т.к. не был представлен акт обследования об отсутствии помещения склада. Не оспаривают, что данное помещение склада площадью *** кв.м. по вышеуказанному адресу фактически существует. ФИО1 является добросовестным приобретателем всего здания площадью *** кв.м. При этом, право муниципальной собственности на помещение склада № площадью *** кв.м. зарегистрировано в Росреестре. Акт об отсутствии помещения представить невозможно, т.к. помещение существует.

Представитель ответчика Администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, дело рассмотрено на основании ст. 165 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Нижегородской области, а также заместитель начальника Межмуниципального отдела по Городецкому, Сокольскому и Ковернинским районам Управления Росреестра по Нижегородской области (ММО) ФИО3 надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, дело рассмотрено на основании ст. 165 ГПК РФ в отсутствие данных лиц.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 55, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8.1. ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (ч.1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2).

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр (ч.4).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (ч.6).

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Судом в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимого имущества: нежилое здание, площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание, площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Собственником нежилого помещения склада № площадью *** кв.м. расположенного по адресу: <адрес> является Муниципальное образование Ковернинский муниципальный район. Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке ***, находящимся по адресу: <адрес>.

Правообладателем земельного участка, на котором расположены все вышеуказанные объекты недвижимого имущества является муниципальное образование Ковернинский муниципальный район Нижегородской области, что также подтверждается сведениями предоставленными из Росреестра.

Вышеуказанное подтверждается сведениями, предоставленными из ЕГРН и истцом не оспаривалось.

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указывая, что является собственником нежилого здания, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В том же знании зарегистрировано право Муниципального образования Ковернинский муниципальный район на нежилое помещение склада № площадью *** кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Поскольку он является добросовестным приобретателем всего нежилого здания площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в котором также зарегистрировано вышеуказанное право муниципальной собственности на нежилое помещение, то необходимо признать отсутствующим право муниципальной собственности на данное помещение и исключить о нем запись из ЕГРПН.

Вместе с тем, суд не соглашается с такой позицией истца.

Как следует из материалов дела, за муниципальным образованием Ковернинский муниципальный район Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРПН зарегистрировано право собственности на нежилое здание – нежилое помещение склада № площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исходя из характеристик государственного кадастрового учета помещение с кадастровым номером № (нежилое помещение склада № площадью *** кв.м.), имеет свой вид, кадастровый номер, назначение, площадь и собственника. Данных о том, что помещение с кадастровым номером № является составной частью нежилого здания площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>, не имеется.

Администрация Ковернинского муниципального района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ обращалась в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности на объект недвижимости помещения склада № площадью *** кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, однако при проведении правовой экспертизы документов, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Нижегородской области было принято решение о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на основании ч.4 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку заявителем не был предоставлен акт обследования объекта, подтверждающий прекращение существования указанного в заявлении объекта, подготовленный в результате проведения кадастровых работ (п..7 ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока приостановления и не устранением приведенных в уведомлении о приостановлении причин, препятствовавших осуществлению государственной регистрации, заявителю Администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области было отказано в государственной регистрации права и разъяснено право вновь обратиться с аналогичным заявлением в случае устранения причин, препятствующих государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав.

Указанные выше уведомления (решения) Управления Росреестра по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации и от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации заинтересованными лицами в предусмотренном законом порядке не оспорены, не отменены и не изменены.

Акт обследования объекта, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости – нежилого помещения склада № площадью *** кв.м. расположенного по адресу: <адрес> не был предоставлен и в судебное заседание.

Как указано выше, помещение склада № площадью *** кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, правообладателем которого является муниципальное образование Ковернинский муниципальный район Нижегородской области, имеет вид объекта недвижимости – здание и назначение – нежилое здание, не является составной частью иного нежилого здания. Доказательств обратного суду не представлено и судом не получено. Вид объекта недвижимости не изменялся, технической ошибкой внесение сведений о виде объекта не признавалось.

Фактическое существование помещения склада № площадью *** кв.м. расположенное по адресу: <адрес> как объекта недвижимости представителем истца в судебном заседании не оспаривалось.

При этом, суд также учитывает, что правоустанавливающие (правоподтверждающие) документы конкретного правообладателя и осуществление действий по государственной регистрации прав на объекта недвижимого имущества (помещение склада № площадью *** кв.м. расположенное по адресу: <адрес>), а также зарегистрированное право за ответчиком на данный объект истцом не оспаривались. Право муниципальной собственности на указанный объект не прекращалось.

Таким образом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено суду доказательств в обоснование своих исковых требований.

Также отсутствуют и правовые основания для удовлетворения рассматриваемых исковых требований.

Исходя из вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области о признании отсутствующим права муниципальной собственности на помещение, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд отказывает полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области о признании отсутствующим права муниципальной собственности на помещение, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ковернинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Козлов

Решение в окончательной форме изготовлено 03.09.2019 года

Судья Н.В. Козлов