Решение № 2-1939/2025 2-1939/2025~М-1846/2025 М-1846/2025 от 2 октября 2025 г. по делу № 2-1939/2025

Дело №

03RS0№-29


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 октября 2025 года <адрес>

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ШДХ действующая в интересах несовершеннолетнего ШДД к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ШДХ действующая в интересах несовершеннолетнего ШДД обратилась в суд с вышеприведенным заявлением, указав, что ШДД, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с/с Байгильдинский, д. Истриково, <адрес>.Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, по обращению ШДХ в интересах несовершеннолетнего ШДД, произведено обследование земельного участка с кадастровым номером № и объектов капитального строительства, расположенных по адресу: <адрес>, с/с Байгильдинский, д. Истриково, <адрес>. В результате обследования кадастровым инженером установлено, что на земельном участке расположено здание нежилое – баня, 2023 года постройки, общей площадью 11,9 кв.м., материалы наружных стен – деревянное бревно, стропильные конструкции деревянные, кровля выполнена из клеенчатого материала по деревянной обрешетке, фундамент – бетонный ленточный под наружными несущими стенами, который находится в границах земельного участка. Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о нежилом здании площадью 11,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, с/с Байгильдинский, д. Истриково, <адрес>, что подтверждается уведомлением Росреестра об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке исх. №, выданной ДД.ММ.ГГГГ муниципальным казенным учреждением «Управление имуществом казны муниципального района <адрес> Республики Башкортостан», в Реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> Республики Башкортостан отсутствуют сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Нуримановский, с/с Байгильдинский, д. Истриково, <адрес>.Согласно технического плана, изготовленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, здание нежилое – баня, 2023 года постройки, общей площадью 11,9 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно выписки из отчета 59-25 об определении рыночной стоимости недвижимости, составленной ООО «ОценкаПроф», рыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимости составляет 79000,00 рублей. Из заключения кадастрового инженера следует, что на земельном участке расположен также объект незавершенного строительства – жилой дом, площадь застройки 32,5 кв.м., степень готовности – 60%, материалы наружных стен – шлакоблок и кирпич, фундамент – бетонный ленточный под наружными несущими стенами, который находится в границах земельного участка. Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте незавершенного строительства – жилом доме площадью 32,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, с/с Байгильдинский, д. Истриково, <адрес>, что подтверждается уведомлением Росреестра об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического плана, изготовленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства – жилой дом, площадь застройки 32,5 кв.м., степень готовности – 60%, расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно выписки из отчета 60-25 об определении рыночной стоимости недвижимости, составленной ООО «ОценкаПроф», рыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимости составляет 176000,00 рублей. Согласно заключения кадастрового инженера, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/с Байгильдинский, д. Истриково, <адрес> – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов. Истец просит признать за ШДД, право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью 32,5 кв.м., на нежилое здание - баню, площадью 11,9 кв.м., 2023 года постройки.

На судебное заседание истец ШДХ действующая в интересах несовершеннолетнего ШДД не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без их участия, надлежаще извещена.

Представитель ответчика администрации МР <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление, что согласен с иском и просит рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Служба опеки и попечительства администрации МР <адрес> привлечена в качестве органа дающее заключение по заявленным требованиям, на судебное заседание представитель не явился, направили заключение о возможности признании прав собственности за ШДД вышеуказанного имущества.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ).

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (ч. 5 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество возникает в силу договора купли-продажи. В то же время, в соответствии с п.1 ст.8.1 ГК РФ, право на недвижимость сейчас подлежит государственной регистрации, и ее отсутствие препятствует мне полному пользованию и распоряжению своим имуществом, что нарушает вышеуказанные требования Конституции РФ и статьи 209 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом истцу ШДД, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с/с Байгильдинский, д. Истриково, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН(л.д.18-19).

Согласно справке исх. №, выданной ДД.ММ.ГГГГ муниципальным казенным учреждением «Управление имуществом казны муниципального района <адрес> Республики Башкортостан», в Реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> Республики Башкортостан отсутствуют сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Нуримановский, с/с Байгильдинский, д. Истриково, <адрес>(л.д.21).

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о нежилом здании площадью 11,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, с/с Байгильдинский, д. Истриково, <адрес>, что подтверждается уведомлением Росреестра об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.20).

Согласно технического плана, изготовленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, здание нежилое – баня, 2023 года постройки, общей площадью 11,9 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером №(л.д.22-27).

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, по обращению ШДХ в интересах несовершеннолетнего ШДД, произведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, и объектов капитального строительства, расположенных по адресу: <адрес>, с/с Байгильдинский, д. Истриково, <адрес>. В результате обследования кадастровым инженером установлено, что на земельном участке расположено здание нежилое – баня, 2023 года постройки, общей площадью 11,9 кв.м., материалы наружных стен – деревянное бревно, стропильные конструкции деревянные, кровля выполнена из клеенчатого материала по деревянной обрешетке, фундамент – бетонный ленточный под наружными несущими стенами, который находится в границах земельного участка (л.д.37).

Согласно выписки из отчета 59-25 об определении рыночной стоимости недвижимости, составленной ООО «ОценкаПроф», рыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимости составляет 79000,00 рублей (л.д.28-30).

Из заключения кадастрового инженера следует, что на земельном участке расположен также объект незавершенного строительства – жилой дом, площадь застройки 32,5 кв.м., степень готовности – 60%, материалы наружных стен – шлакоблок и кирпич, фундамент – бетонный ленточный под наружными несущими стенами, который находится в границах земельного участка.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте незавершенного строительства – жилом доме площадью 32,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, с/с Байгильдинский, д. Истриково, <адрес>, что подтверждается уведомлением Росреестра об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Согласно технического плана, изготовленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства – жилой дом, площадь застройки 32,5 кв.м., степень готовности – 60%, расположено на земельном участке с кадастровым номером №(л.д.32-36).

Согласно выписки из отчета 60-25 об определении рыночной стоимости недвижимости, составленной ООО «ОценкаПроф», рыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимости составляет 176000,00 рублей(л.д.37-39).

Согласно заключения кадастрового инженера, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/с Байгильдинский, д. Истриково, <адрес> – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов(л.д.37).

Также факт расположения на принадлежащем истцу земельном участке указанных объектов недвижимости подтверждается фотографиями(л.д.40-51).

В силу п.9 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие прав на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом.

Названные права гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей ст. 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, с/с Байгильдинский, д. Истриково, <адрес> принадлежащее истцу, расположены объекты незавершенного строительства - жилой дом и нежилое здание - баня, в виду чего исковые требования подлежат удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ШДХ действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ШДД удовлетворить.

Признать за ШДД, право собственности на нежилое здание - баню площадью 11,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с/с Байгильдинский, д. Истриково, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/с Байгильдинский, д. Истриково, <адрес>.

Признать за ШДД, право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом площадью 32,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/с Байгильдинский, д. Истриково, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/с Байгильдинский, д. Истриково, <адрес>, д. Признание права собственности на нежилое здание - баню площадью 11,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с/с Байгильдинский, д. Истриково, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/с Байгильдинский, д. Истриково, <адрес>, является основанием для его постановки на государственный кадастровый учет.

Признание права собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом площадью 32,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/с Байгильдинский, д. Истриково, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/с Байгильдинский, д. Истриково, <адрес>, является основанием для его постановки на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы, представления через Иглинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.С.Гареева

№ ДД.ММ.ГГГГ