Решение № 2-54/2024 2-54/2024(2-991/2023;)~М-735/2023 2-991/2023 М-735/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-54/2024

Дело № 2-54/2024

УИД №RS0№-20


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Гурьевск Кемеровская область-Кузбасс 16.01.2024

Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сериковой И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Толкачевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Гурьевской городской суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа с иском, в котором просит суд признать за ним право собственности на земельный участок и гараж, расположенные по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 28.03.2000г. приобрел у ФИО1, которой сейчас нет в живых, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1024 кв.м., с кадастровым номером №, по договору купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 28.03.2000г., реестровый №. В 2003г. истец собственноручно, за счет собственных средств, построил на данном участке гараж, общей площадью 23,9 кв.м. Указанным земельным участком и гаражом ФИО3 владеет открыто и добросовестно более 20 лет, производит необходимые платежи, несет бремя содержания имущества. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется.

Истец ФИО2, его представитель ФИО5, действующая в порядке п.6 ст. 53 ГПК РФ в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в письменно заявлении просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу в лице Беловского отдела, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не высказал.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1, 19238 г.р., и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1024 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор 28.03.2020г. удостоверен государственным нотариусом Гурьевской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО4 28.03.2000г., реестровый №.

Из выписки из ЕГРН от 30.10.2023г. усматривается, что земельный участок, площадью 1024 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копий записи акта о смерти № от 07.03.2017г.

Из ответа нотариуса Гурьевского нотариального округа <адрес> ФИО6 усматривается, что после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ было открыто наследственное дело №, на основании заявления о принятии наследства по завещанию, свидетельство о праве на наследство по завещанию на спорный земельный участок, по адресу: <адрес>, не выдавалось.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание - гараж, расположенное по адресу: <адрес>, гараж, имеет площадь 23,9 кв.м., инвентарный №.

Из технического заключения, изготовленного ООО «Сибстройпроект» следует, что несущие конструкции гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж, на момент обследования находятся в исправном состоянии, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивные и планировочные решения, принятые при строительстве соответствуют всем строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не затрагивают интересы третьих лиц и соответствует Градостроительному кодексу РФ.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что истцом на земельном участке, находящимся в собственности ФИО3, было построено нежилое помещение-гараж. При строительстве не допущены нарушения существенные градостроительных и строительных норм и правил, возведенная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание все изложенные обстоятельства, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке невозможно, поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11, 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Истец в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за ним права собственности на указанное имущество.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 1024 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Гурьевский, <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гараж, площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Гурьевский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы (представления) через Гурьевский городской суд в течение одного месяца.

Полный текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /подпись/ Серикова И.Г.

Подлинный документ подшит в деле № 2-54/2024 (УИД №RS0№-20) Гурьевского городского суда <адрес>92/2023 (УИД 42RS0№-22) Гурьевского городского суда <адрес>