Решение № 2-861/2019 2-861/2019~М-732/2019 М-732/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-861/2019

Гр.дело №2-861/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019 года г.Талдом Московской области

Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации Талдомского городского округа <адрес> и 3-м лицам ФИО5, ФИО2 об исключении сведений о границах земельного участка, признании права долевой собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, Администрации Талдомского городского округа <адрес> и 3-м лицам ФИО5, ФИО2 об исключении сведений о границах земельного участка, признании права долевой собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

Требования истца основаны на том, что ФИО3 является собственником 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Собственником 1/3 доли является ФИО5. Истец имеет право на бесплатное приобретение в собственность 2/3 долей земельного участка, на котором расположен жилой дом, так как право собственности истца возникло после смерти ФИО7 в порядке наследования, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. За домом был закреплен земельный участок площадью 1500 кв.м.. В целях подготовки схемы расположения земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру, которым было выявлено, что при жилом доме находится земельный участок площадью 1430 кв.м., внутри границ земельного участка площадью 1430 кв.м. находится сформированный земельный участок с КН №, который препятствует утверждению схемы местоположения придомового земельного участка. Собственником земельного участка с КН № является ФИО4. Считает, что границы земельного участка с КН № были сформированы в данном месте ошибочно, в связи с чем подлежат исключению из ЕГРН, так как препятствуют истцу в бесплатном приобретении в собственность участка под домом. Первоначально земельный участок с КН № был предоставлен в собственность ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства. В 2018 году ФИО2 были установлены границы земельного участка с КН №, и осуществлена его продажа ФИО4. Собственником жилого <адрес> д.Кривец ФИО4 не является. Таким образом, границы земельного участка с КН № были установлены на месте придомового земельного участка безосновательно, в связи с чем подлежат исключению из ЕГРН. Несмотря на то, что ФИО2 одно время являлась собственником 1/3 доли <адрес> д.Кривец, выделенный ей земельный участок с КН № не может являться придомовым и должен быть сформирован в другом месте. На основании изложенного истец просит установить границы земельного участка площадью 1430 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Кривец, <адрес>, признать за истцом право собственности на 2/3 доли указанного земельного участка, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с КН № (л.д.3-7, 50).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО8 иск поддержала и дополнила, что договор между ФИО2 и ФИО4 она не оспаривает. Земельный участок при доме должен принадлежать ФИО3 и ФИО5. Всеми хозпостройками пользовалась ФИО2. Жилым домом пользуются они с ФИО5.

В судебном заседании ответчик ФИО4 пояснила, что она не согласна с иском. Она является добросовестным покупателем. Она передала деньги за земельный участок с домом ФИО2. Они договорились устно, что она продаст земельный участок и дом. А вышло так, что она продала другому человеку жилой дом. Приобретала она у ФИО2 долю земельного участка и долю жилого дома. Она считает, что участок должен быть сохранен в том виде, в котором она его приобретала. Она собирается пользоваться земельным участком, собирается строить баню. Она не видела, что приобретает участок без дома.

Представитель ответчика Администрации Талдомского городского округа <адрес> в суд не явился.

3-е лицо ФИО5 в суде пояснил, что он приобрел долю дома. Участком он не пользуется. Он покупал только долю дома. У него интереса к земельному участку не было.

3-е лицо ФИО2 в суд не явилась.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

На основании ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

На основании статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). Сособственником жилого дома в 1/3 доле является ФИО5, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.25-26), который приобрел его у ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.134-135). Также ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 0,05 га в д.<адрес> (л.д.128). Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера № (л.д.81).

ФИО2 произвела межевание земельного участка с КН № (л.д.115-133), и продала его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (л.д.86-88). С земельным участком объектом купли-продажи также стали беседка площадью 5,6 кв.м., уборная площадью 1,1 кв.м., душ площадью 5,9 кв.м., летняя кухня площадью 23,9 кв.м., сарай площадью 8,9 кв.м..

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит установить границы земельного участка площадью 1430 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на 2/3 доли указанного земельного участка, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с КН №.

Из представленной схемы земельного участка площадью 1430 кв.м. и заключения кадастрового инженера следует, что в границах формируемого земельного участка площадью 1430 кв.м. частично находится земельный участок с КН № (л.д.29-30).

Как указала истица, формирование земельного участка с КН № произведена за счет придомового земельного участка по адресу: <адрес>, чем нарушены права истца.

Таким образом, судом усматривается спор о праве на земельный участок.

Так как земельный участок с КН № площадью 507 кв.м. сформирован как самостоятельный земельный участок собственником ФИО2, приобретен ФИО4 по договору купли-продажи, который явился основанием для регистрации права собственности ФИО4 на указанный земельный участок, договор купли-продажи истцом не оспаривается, то оснований для исключения сведений из ЕГРН о границах приобретенного ФИО4 земельного участка судом не установлено.

Так как земельный участок площадью 1430 кв.м. пересекает границы поставленного на кадастровый учет земельного участка с КН 50:01:0040250:68, то суд отказывает истцу в установлении границ указанного земельного участка в соответствии с представленной схемой. И соответственно отказывает в удовлетворении требования о признании права долевой собственности на земельный участок площадью 1430 кв.м..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, Администрации Талдомского городского округа <адрес> об исключении сведений о границах земельного участка, признании права долевой собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ года