Решение № 2-4303/2024 2-769/2025 2-769/2025(2-4303/2024;)~М-3243/2024 М-3243/2024 от 8 апреля 2025 г. по делу № 2-4303/2024

УИД 63RS0007-01-2024-005133-51

Дело № 2-769/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 марта 2025 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В.Е. к Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес>, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Национальный парк «Самарская Лука» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец обратился в суд с данным иском к названным ответчикам, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, количество этажей: 1, общей площадью 68,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка площадью 524 кв.м, и жилого дома площадью 31 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение Рождествено, <адрес>. В процессе эксплуатации данным имуществом, истец без получения разрешительной документации за счет собственных средств произвел реконструкцию жилого дома в результате чего площадь дома увеличилась и составила 68,9 кв.м. Реконструированный жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы иных лиц, соответствует градостроительным, строительно-технических, противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, что подтверждается соответствующими экспертными заключениями, располагается в границах земельного участка.

Стороны, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные положения содержаться в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В п. 1 ст. 222 ГК РФ определено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно актуальным сведениям ЕГРН М.В.Е. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 524 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, земельный участок 10 и расположенный на нем жилой дом, площадью 31,0 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Как указал истец в процессе эксплуатации данным имуществом в ДД.ММ.ГГГГ г. он за счет собственных средств произвел реконструкцию жилого дома в результате площадь дома увеличилась до 68,9 кв.м.Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером П.Г.В. ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 68,9 кв.м. При этом из данного плана усматривается, что реконструкция жилого дома произведена в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно сообщению Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №, земельный участок, кадастровый №, по адресу: <адрес>, земельный участок 10, расположен в территориальной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Одним из основных видов разрешенного использования земельного участка в данной территориальной зоне является ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

В силу ч. 12 ст. 70 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до ДД.ММ.ГГГГ допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя или заказчика строительства жилого дома по договору строительного подряда с использованием счета эскроу (в случае строительства жилого дома на основании такого договора) на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Заключением эксперта ООО «БТИ» Шифр 860-25-ТЗ от 2025 г. подтверждается, что здание – индивидуальный жилой дом, 1955 года постройки, реконструированный в 2010 г., площадью 68,9 кв.м в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, и иных регламентов согласно функциональному назначению. Надежность объекта и его работоспособность обеспечены, здание безопасно и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно для постоянного (круглогодичного) проживания.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции соответствует государственным санитарным нормам и правилам, в частности СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

По экспертному заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Разрешая заявленные исковые требования, с учетом конкретных обстоятельств дела, учитывая, что по результатам реконструкции жилого дома не допущено нарушений градостроительных, строительно-технических, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц, соблюдено целевое использование земельного участка, не нарушены требования к параметрам размещения реконструированного объекта, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования М.В.Е. удовлетворить.

Признать за М.В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения №, право собственности на жилой дом, кадастровый №, количество этажей: 1, общей площадью 68,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин