Решение № 2-423/2018 2-423/2018 ~ М-279/2018 М-279/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-423/2018

Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года село Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе судьи Бируля С.В., при секретаре Кадылбекове Е.Б., рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Майминский район», администрации МО «Майминское сельское поселение» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Майминский район», администрации МО «Майминское сельское поселение» о признании права собственности на гаражный бокс <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью 113,9 кв.м., указывая, что истцу предоставлен земельный участок, выдано разрешение на строительство. Гаражный бокс, построенный истцом, не введен в эксплуатацию, поэтому право на него не может быть зарегистрировано.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал.

Истец, представители ответчиков в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о его времени и месте, просят о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому дело рассмотрено в их отсутствие, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 222 ГК самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ, утвержденного постановлением Президиума от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ( в ныне действующей редакции) следует, что возможно признание права собственности на самовольную постройку в случае, если земельный участок принадлежит на праве аренды.

Из материалов дела следует, что распоряжением Майминской сельской администрации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА><НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> ФИО1 отведен земельный участок под строительство гаража в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> застройщику ФИО1 выдано разрешение на строительство гаража.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между администрацией и физическими лицами заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> расположенный в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. На земельном участке расположены гаражные боксы <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, разрешенное использование земельного участка –обслуживание автотранспорта, сроком с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между физическими лицами и ФИО1 заключен договор субаренды части земельного участка с кадастровым номером 04:01:010209:608, сроком на 11 месяцев.

Из технического паспорта на гаражный бокс <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> следует, что строение имеет площадь 113,9 кв. метра.

По заключению строительно – технической экспертизы от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> год объект капитального строительства гаражный бокс <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью 113,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Техническое состояние строительных конструкций гаража не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорное строение

.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Майминский район», администрации муниципального образования «Майминское сельское поселение» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью 113,9 кв. метра, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Бируля С.В.