Решение № 2-1865/2025 2-1865/2025~М-1228/2025 М-1228/2025 от 25 декабря 2025 г. по делу № 2-1865/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 декабря 2025 года

Алагирский районный суд РСО–Алания в составе председательствующего по делу судьи Гусовой И.В.,

при секретаре Марзоевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения Алагирского района Республики Северная Осетия – Алания, о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Алагирский районный суд РСО-Алания с иском к Администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения <адрес> Республики Северная Осетия - Алания с требованиями о признании сделки - Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером: ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м., находящийся но адресу: РСО-Алания, Алагирский муниципальный район, Алагирское городское поселение, <адрес>, заключенную между ним и Администрацией местного самоуправления Алагирского городского поселения Алагирского муниципального района РСО-Алания состоявшейся, и признании за ним право собственности на указанный земельный участок. В обосновании исковых требований указал, что Постановлением Администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения <адрес> Республики Северная Осетия - Алания № от ДД.ММ.ГГГГ, ему на праве аренды был предоставлен указанный земельный участок, с видом разрешенного использования: «отдых (рекреация)» и был заключен Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: ДД.ММ.ГГГГ общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м., находящийся но адресу: РСО-Алания, Алагирский муниципальный район, Алагирское городское поселение, <адрес>, с видом разрешенного использования: «отдых (рекреация)», который был зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с условиями указанного договора срок аренды участка был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по Акту приёма-передачи земельного участка, Администрация местного самоуправления Алагирского городского поселения РСО-Алания, указанный выше земельный участок был передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией местного самоуправления Алагирского муниципального района РСО-Алания, ФИО1 было выдано Разрешение на строительство №, нежилого здания – для хранения спортивного инвентаря, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. на данном земельном участке, где ФИО1 хозяйственным способом, за счет собственных средств, было осуществлено строительство объекта недвижимости – нежилое здание - для хранения спортивного инвентаря, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, с кадастровым номером: ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Администрацией местного самоуправления Алагирского муниципального района РСО-Алания, ФИО1 было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РСО-Алания, за ФИО1 было зарегистрировано собственности на объект недвижимости – нежилое здание - для хранения спортивного инвентаря, площадью ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: ДД.ММ.ГГГГ, находящееся по адресу: РСО-Алания, Алагирский муниципальный район, Алагирское городское поселение, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением в Администрацию местного самоуправления Алагирского городского поселения Алагирского муниципального района РСО-Алания с заявлением о предоставлении ему в собственность данного земельного участка. Постановлением Администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения Алагирского муниципального района РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 в собственность за плату был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ. м., находящийся но адресу: РСО-Алания, Алагирский муниципальный район, Алагирское городское поселение, <адрес>, с видом разрешенного использования: «отдых (рекреация)». ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией местного самоуправления Алагирского городского поселения РСО-Алания и ФИО1 было заключено Соглашение о расторжении Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании Постановления Администрации самоуправления Алагирского городского поселения Алагирского муниципального района РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией местного самоуправления Алагирского городского поселения Алагирского муниципального района РСО-Алания и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м., находящийся но адресу: РСО-Алания, Алагирский муниципальный район, Алагирское городское поселение, <адрес>. По условиям Договора купли-продажи, Администрация местного самоуправления Алагирского городского поселения Алагирского муниципального района РСО-Алания передала ФИО1 в собственность, а он принял и оплатил стоимость земельного участка в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей. В соответствии с Актом приема передачи земельный участок был передан Администрацией местного управления Алагирского городского поселения РСО-Алания ФИО1

В целях регистрации Договора купли - продажи и перехода права собственности, ФИО1 обратился в Управление Росреестра по РСО-Алания с заявлением о регистрации договора купли - продажи. Однако ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РСО-Алания ему было направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права номер <данные изъяты> последствии Уведомлением Управления Росреестра по РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ номер ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: <адрес>, общей ДД.ММ.ГГГГ., находящийся но адресу: РСО-Алания, Алагирский муниципальный район, Алагирское городское поселение, <адрес>, с видом разрешенного использования: «отдых (рекреация)». Считает данный отказ незаконным. Просит иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО1- ФИО3 действующий на основании нотариально удостоверенной по доверенности <адрес>. исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении, и просил удовлетворить в полном объёме.

Ответчик - Администрация местного самоуправления Алагирского городского поселения Алагирского района Республики Северная Осетия - Алания в судебное заседание, не явилась, не обеспечила участие своего представителя, извещена о слушании дела надлежащим образом, однако направила в адрес суда заявление о признании иска, в котором просит суд принять заявление о признании иска и рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя Администрация местного самоуправления Алагирского городского поселения Алагирского района Республики Северная Осетия – Алания.

Третье лицо. Управление Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явилось, не обеспечило участие своего представителя, не направило в адрес суда отзыв на иск, извещено о слушании дела надлежащим образом по юридическому адресу местонахождения.

О причинах неявки Управление Росреестра по РСО-Алания суду не сообщило, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляло, а потому суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, проверив материалы дела, изучив доводы истца, заявление ответчика о признания иска, оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной фактов, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих фактов.

Суд принимает признание иска ответчиком - Администрацией местного самоуправления Алагирского городского поселения Алагирского района Республики Северная Осетия – Алания считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.1. ст. 39.3. ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с п.п. 6 п.2. ст. 39.3. ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

В соответствии ст. 39.20. ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, а также иными законными способами, в том числе путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу вышеприведенных норм права, в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для залючения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца прав собственности должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права. При рассмотрении исковых требований о признании права собственности к существенным обстоятельствам, подлежащим установлению и исследованию, относятся обстоятельства, касающиеся владения спорным имуществом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между Администрацией местного самоуправления Алагирского городского поселения <адрес> Республики Северная Осетия - Алания и ФИО1 была заключена сделка - Договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м., находящийся но адресу: РСО-Алания, Алагирский муниципальный район, Алагирское городское поселение, <адрес>. Сторонами указанной сделки, были исполнены все существенные условия, по Акту приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация местного самоуправления Алагирского городского поселения РСО-Алания, указанный выше земельный участок передала, а ФИО1 принял и оплатил его стоимость оговоренную в договоре купли-продажи.

Указанная сделка купли-продажи земельного участка, была заключена между сторонами без проведения торгов, поскольку на указанном земельном участке находится объект недвижимости – нежилое здание - для хранения спортивного инвентаря, площадью ДД.ММ.ГГГГ.м, с кадастровым номером: ДД.ММ.ГГГГ находящееся по адресу: РСО-Алания, Алагирский муниципальный район, Алагирское городское поселение, <адрес>., строительство которого осуществил ФИО1 в целях целевого использования земельного участка. Право собственности на указанный объект капитального строительства принадлежит ФИО1 на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Администрацией местного самоуправления Алагирского муниципального района РСО-Алания, регистрационная запись в ЕГРН составлена Управлением Росреестра по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ

Проанализировав представленные документы в совокупности, суд признает, что при заключении договора купли-продажи сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, форма договора соблюдена. Таким образом, поскольку сам договор купли-продажи не оспорен, суд пришел к выводу об удовлетворении требования о переходе права собственности на объект недвижимости.

Поэтому, с учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что сделка фактически исполнена, а иск о признании права является одним из способов оспаривания чужого права и защиты своего, суд считает, что иск о признании права заявлен правильно и подлежит удовлетворению.

Каких-либо убедительных доказательств, свидетельствующих об обратном, материалы дела не содержат.

Исходя из п. 2 ст. 8. ст. 131 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. ст. 4.12 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от.. . "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, в силу прямого указания закона, суд считает необходимым удовлетворить требование о регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца ФИО1 к Администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения Алагирского муниципального района РСО-Алания, удовлетворить

Признать сделку - Договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: ДД.ММ.ГГГГ общей площадью ДД.ММ.ГГГГ. м., находящийся но адресу: РСО-Алания, Алагирский муниципальный район, Алагирское городское поселение, <адрес>, заключенную между Администрацией местного самоуправления Алагирского городского поселения Алагирского муниципального района РСО-Алания и ФИО1, состоявшейся.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м., находящийся но адресу: РСО-Алания, Алагирский муниципальный район, Алагирское городское поселение, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ. м., находящийся но адресу: РСО-Алания, Алагирский муниципальный район, Алагирское городское поселение, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания.

Председательствующий Гусова И.В.