Решение № 2-527/2025 2-527/2025~М-396/2025 М-396/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-527/2025

УИД74RS0045-01-2025-000733-17

Дело № 2-527/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года г. Южноуральск

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Резниченко В.В.,

при секретаре Коровиной А.А.,

с участием прокурора Головановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с постоянного регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование требований указано, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором зарегистрирован ответчик. Ответчик в спорной квартире не проживает, вещей его в квартире нет. При покупке квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись о регистрации за ней права собственности на квартиру. По договору купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с даты подписания договора, однако до настоящего времени этого не сделал. Регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении нарушает ее права, как собственника указанного жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, который счел исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и ее малолетние дети ФИО6 и ФИО7 являются собственниками <адрес> в <адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела договором, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из объяснений истца, в принадлежащей ей на праве собственности квартире зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся членом семьи бывших собственников квартиры, и, согласно п. 4.1.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязавшийся сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с даты подписания договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещениям по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО2 членом семьи истца ФИО1 не является, его родственники продали ей принадлежащее им жилое помещение по договору купли-продажи, вещей его в спорной квартире нет.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При этом согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Таким образом, требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований истца о снятии ответчика с постоянного регистрационного учета по адресу: <адрес> не имеется, поскольку для органов миграционного учета основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по названному адресу будет являться настоящее решение суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

На настоящее решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Южноуральский городской суд Челябинской области.

Председательствующий п.п. В.В. Резниченко

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2025 года.

Копия верна.

Судья В.В. Резниченко