Решение № 2-717/2018 2-717/2018~М-541/2018 М-541/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-717/2018

Дело № 2-717/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2018 г. гор. Баксан

Судья Баксанского районного суда КБР Гергов А.М.

при секретаре судебного заседания Шогеновой Э.Р.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

представителя ответчика – начальника административно правового отдела местной администрации г.о. Баксан ФИО3 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к местной администрации г.о. Баксан об обязании Местной администрации г.о. Баксан внести изменения в договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором он просит обязать Местную администрацию г.о. Баксан внести изменение в договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изложив пункт п.п.1.1 пункта 1 названного договора в следующей редакции: Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель, населенных пунктов, расположенных по адресу: КБР, <адрес>, б/н, для размещения домов средне-этажной застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки. <адрес> передаваемого в аренду земельного участка <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали свои иск и доводы, изложенные в нем.

Представитель ответчика – начальник административно правового отдела местной администрации г.о. Баксан ФИО3 разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Выслушав сторон, проверив представленные материалы дела суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, ФИО1 и его представитель ФИО2 суду пояснили, что на основании Постановления и.о. Главы местной администрации г.о. Баксан от ДД.ММ.ГГГГ Истец заключил с Управлением имущественных и земельных отношений г.о. Баксан договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: КБР <адрес>, б/н сроком на 10 лет. Разрешенное использование земельного участка – размещение домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной Регистрации Кадастра и картографии по КБР.

В последующем появилась необходимость в увеличении этажности домов. Истец обратился за разрешением в местную администрацию г.о. Баксан и Истцу выдали разрешение на строительство пятиэтажных домов. Истец внес изменения в проектную декларацию и отправил в Минстрой для сведения.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к Главе местной администрации г.о. Баксан ФИО4 с заявлением о внесении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ разрешенный вид земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: КБР <адрес>, б/н для размещения домов малоэтажной застройки на разрешенный вид использования –средне этажная жилая застройка, но в этом было отказано, с которым он не согласен, так как разрешение на строительство пятиэтажного дома получено, и проектную декларацию с изменениями принял Минстрой, а также в Градостроительном плане дома проходят как средне-этажные. Изменение в договоре аренды вида разрешенного использования земельного участка с малоэтажной застройки на средне-этажную застройку не изменяет характеристики его как объекта договора аренды, его целевого назначения.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как видно из указанной нормы закона изменение и расторжение договора возможно только по соглашению сторон за исключением: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пп. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, по общему правилу, изменение договора допустимо только по воле самих сторон договора и только при обоюдном отсутствии каких-либо возражений.

Принимая во внимание, что местная администрация г.о. Баксан не возражает против внесения изменения в договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Местную администрацию г.о. Баксан внести изменение в договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изложив пункт п.п.1.1 пункта 1 названного договора в следующей редакции: Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель, населенных пунктов, расположенных по адресу: КБР, <адрес>, б/н, для размещения домов средне-этажной застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки. <адрес> передаваемого в аренду земельного участка 11722 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 30-дневный срок со дня его вынесения в Верховный Суд КБР через Баксанский районный суд.

.
.

Судья:___________________________А.Гергов