Решение № 2-733/2019 2-733/2019~М-633/2019 М-633/2019 от 29 декабря 2019 г. по делу № 2-733/2019

Дело №2-733/2019
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 декабря 2019 года

г.Нерехта Костромской области

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Т.В.,

при секретаре Трифининой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов КО», ООО «Теплый дом», ООО «ЕИРКЦ»

об определении порядка участия в содержании жилого помещения

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов КО», ООО «Теплый дом», ООО «ЕИРЦ», по уточненным требованиям включили в число ответчиков ООО «ЕИРКЦ», ООО «ЕИРЦ» из числа ответчиков признали третьим лицом, в окончательном варианте требований просили:

- определить следующий порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по квартире (,,,)

в расходах по оплате на содержание общего имущества МКД, отопление, взноса на

капитальный ремонт - пропорционально долям в праве собственности на жилое по-

мещение, т.е. ФИО1 - в размере 1/8, ФИО2- в размере 1/4, от

суммы, начисляемой за каждый вид услуг,

- обязать АО «ЕИРКЦ» и НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов КО» начислять взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере ФИО1 - 1/8 доли, ФИО2 - в размере 1/4 доли, от общего платежа, начисляемой по лицевому счету № (,,,) в (,,,), с выдачей отдельного платежного документа ФИО1 и ФИО2

- обязать АО «ЕИРКЦ» направлять в адрес ООО «ЕИРЦ» (почтовый адрес <...>) квитанции для о размере оплаты за услуги и взносы пропорционально доле ФИО1 и ФИО2 в праве собственности, т.е. ФИО5 - в размере 1/8, ФИО2 - в размере 1/4 от суммы, подлежащей оплате на содержание и ремонт общего имущества МКД, и взносов на капитальный ремонт, для самостоятельного получения этих квитанции ФИО5 и ФИО2 - обязать ООО «Теплый Дом» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения о порядке внесения платы за содержание и ремонт общего имущества МКД согласно долям, а именно, с ФИО1 - в размере 1/8, с ФИО2 - в размере 1/4 доли от суммы, начисляемой по каждому основанию.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежит 1/8 и 1/4 доля в праве собственности на (данные изъяты) квартиру, расположенную по адресу (,,,), собственники вправе пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Расходы на содержание квартиры ответчики взыскивают с истцов в судебном порядке, так как лицевые счета не разделены. Добровольно вопрос об определении порядка пользования и участия в расходах на содержание квартиры не решается. Всего истцам принадлежит 3/8 доли в праве собственности. Так как вышеуказанное имущество является долевой собственностью физических лиц в силу положений закона собственники обязаны нести бремя её содержания (ст. 209 ГК РФ). Избежать в дальнейшем споров о порядке участия истцов в несении бремени содержания квартиры, с учетом отказа в разделе лицевых счетов в управляющей компанией НКО «ФКР», АО «ЕИРКЦ» возможно только определив долю участия в несении бремени содержания спорной квартиры, каждому сособственнику соразмерно его доле в праве собственности, с выставлением каждому сособственнику дельного платежного документа на его имя.

Дело слушается в отсутствие сторон по ходатайству истцов ФИО1, представителя ФИО2 – ФИО1, ответчиков ФИО4, представителя ФИО3 – ФИО6 НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов КО», ООО «ЕИРКЦ»

Ответчик ООО «Теплый дом», третье лицо в деле ООО «ЕИРЦ» о дате и времени процесса извещены, представителей в суд не направили, возражений относительно иска не представили. Дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

В предыдущих судебных заседаниях истец и представитель ФИО2 - ФИО1, действуя по доверенности, представитель ФИО1, ФИО2 - ФИО7, действуя по ордеру, требования поддержали по указанным в иске основаниям в полном объеме. Показали, что оплата коммунальных услуг, содержание за квартиру по судебным решениям обременительна, намерены оплачивать коммунальные услуги самостоятельно.

Ответчик ФИО4, представитель ФИО3 - ФИО6, действуя по доверенности, не оспаривали право долевой собственности истцов на (,,,), согласились с распределением оплаты жилищных и коммунальных услуг в соответствии с их долей в праве.

В отзыве НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов КО» указали, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений многоквартирных домов, включенных в региональную программу, возникла с 1 октября 2014 года. Фонд капитального ремонта многоквартирного дома (,,,) формируется на специальном счете регионального оператора – согласно протоколу общего собрания собственников МКД от 5 октября 2008 года. Региональный оператор не вправе принимать решения о порядке сбора денежных средств, т.е. о порядке формирования фонда МКД.

В отзыве ООО «Теплый дом» указали, что против удовлетворения заявленных требований о долевом распределении оплаты за содержание помещения и оплату коммунальных услуг не возражают. По решению суда могут быть заведены отдельные лицевые счета. Оформлением квитанций занимается АО «ЕИРКЦ», возможно их направление на адрес электронной почты истцов, через АО «ЕИРЦ» либо получение в АО «ЕИРКЦ» самостоятельно.

В отзыве АО «ЕИРКЦ» по ходатайству указали, что, если решением суда будет установлен соответствующий порядок оплаты коммунальных и жилищных услуг, АО «ЕИРКЦ» будет выдавать отдельные платежные документы согласно установленному судом порядку. Заинтересованным лицом в споре не являются, просили исключить из числа ответчиков.

Правовых оснований для удовлетворения заявленного ходатайства АО «ЕИРКЦ» суд не усматривает.

Учитывая позицию истцов, ответчиков, третьего лица, оценив по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ представленные доказательства в их совокупности, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 и ФИО2 принадлежит 1/8 и 1/4 доли, ФИО3 и ФИО4 - 1/2 и 1/8 доли в праве собственности на (данные изъяты) квартиру по адресу (,,,).

Право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 подтверждено выпиской из Единого государственного реестра кадастра и картографии.

Право собственности ФИО3 на 1\2 долю в квартире подтверждено договором приватизации.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании не оспорено, что порядок пользования квартирой между собственниками не сложился.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что истцы оплачивают содержание и обслуживание своей доли в праве собственности на спорную квартиру по способу принуждения (по судебным приказам, судебным решениям), что их не устраивает. Намерены самостоятельно оплачивать предоставляемые ЖКУ, вносить взносы на капитальный ремонт соразмерно своей доле в праве, что затруднительно без платежных документов.

Согласно постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (абз. 2 п. 30).

Возможность применения аналогичного порядка просматривается в нормах жилищного права ст. ст. 44, 69, 153-157,161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела в квартире зарегистрирован один собственник ФИО4

Документы на оплату за принадлежащее собственникам жилое помещение по адресу (,,,) коммунальные услуги формирует и начисляет АО «ЕИРКЦ» в рамках заключенных агентских договоров: с ПАО «Костромская сбытовая компания» (электроэнергия), ООО «Водоканалсервис»(вода), ООО «ЭкоТехноМенеджмент» (вывоз мусора), НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области».

ООО «ЕИРЦ» формирует и начисляет оплату услуг ООО «Теплый дом» - за содержание, отопление и подогрев воды.

Согласно статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Положениям статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 ЖК РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

ФИО4 не возражал против исполнения обязанности истцами содержать свою долю в праве, однако единого соглашения оформить стороны не смогли, в связи с чем требования истцов суд признает обоснованными.

При этом начисление платы за отдельные виды коммунальных услуг по приборам учета, суд не признает препятствием для выдачи в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг, поскольку действующее законодательство не содержит нормы, запрещающей раздел сумм оплаты за коммунальные услуги. Статьи 210, 249 ГК РФ и статья 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально долям в праве собственности на это имущество.

Платежные документы надлежит выписывать на каждого собственника в соответствии с порядком установленным судом, которое в силу закона является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статей 44, 155, 161 Жилищного кодекса РФ, поставщики коммунальных ресурсов, а также получатель денежных средств обязаны заключить с истцами соответствующие соглашения об оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг согласно установленному порядку и размеру участия истцов в названных расходах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт ФИО1, ФИО2 по квартире (,,,) пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение, т.е. ФИО1 - в размере 1/8, ФИО2- в размере 1/4, от суммы, начисляемой за следующие виды услуг:

в расходах по оплате на содержание общего имущества многоквартирного дома,

отопление,

взноса на капитальный ремонт.

Обязать АО «ЕИРКЦ», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов КО» формировать и выдавать отдельные платежные документы согласно установленному судом порядку в отношении ФИО1 – в 1/8 доле начислений, ФИО2 - в размере 1/4 доле начислений от общего платежа, начисляемого на квартиру (,,,).

Обязать ООО «Теплый Дом» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения о порядке внесении платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ФИО1 - в размере 1/8 доли, с ФИО2 - в размере 1/4 доли от начисляемой суммы.

Отдельные квитанции ФИО5 и ФИО2 вправе получать лично в представительстве АО «ЕИРКЦ» - ООО «ЕИРЦ» (почтовый адрес (,,,)), либо посредством открытия личного кабинета через сеть Интернет.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течении месяца.

Председательствующий: Т.В. Хабарова