Решение № 2-1257/2024 2-1257/2024~М-4398/2023 М-4398/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-1257/2024

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2023-005630-24 Производство №2-1257/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2024 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Котешко Л.Л.,

при секретаре судебного заседания – Морозове Н.В.,

с участием истца - ФИО1,

представителя истца - ФИО2, действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения №29 от 04.12.2022 в размере 116000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3520 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 04.12.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №29 сроком до 03.11.2023 с арендной платой в размере 29000 руб. в месяц. 08.07.2023 арендатор освободил помещение, оплатив арендную плату до 09.06.2023. Вместе с тем, арендная плата с даты фактического расторжения договора и до 03 ноября 2023 года ответчиком внесена не была, в связи с чем истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Истец и его представитель настаивали на удовлетворении требований, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения лиц, присутствующих в судебном заседании, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из положений ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 ГК РФ).

Частью 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу положений ст. 611 и ст. 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю. При аренде недвижимого имущества такой возврат оформляется составлением двухстороннего акта (ст. 655 ГК РФ).

Досрочное освобождение арендуемого помещения не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (ст. 614, ст.622 ГК РФ, пункт 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»). При этом сама обязанность арендатора возвратить имущество арендодателю возникает при прекращении арендных отношений по основаниям, предусмотренным законодательством и договором аренды, в том числе, в результате расторжения договора по соглашению сторон или в случаях одностороннего отказа от договора, когда такой отказ предусмотрен законодательством и договором аренды (статьи 450.1, 610, 619, 620 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 04.12.2022 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №29.

В соответствии с п.п. 1.1 договора «Арендодатель» обязуется передать, а «Арендатор» принять в срочное платное пользование (аренду) помещение № 1-7 площадью 31,0 кв.м. и помещение № площадью 21,3 кв.м., расположенные во встроенном нежилом помещении цокольного этажа с кадастровым номером №, общей площадью 117,9 м.кв., по адресу: <адрес> встроенное нежилое помещение 1-1 - 1-10 литера «Б», а так же объекты общего пользования коридор, холл, туалет, кухня. Нежилое помещение обеспечено коммунальными услугами: водоснабжение холодное, горячее), электроснабжение, отопление, канализация, сеть Интернет.

В соответствии с п.п. 3.1. договора размер арендной платы составляет 29000 рублей в месяц.

Помещение было передано арендатору 04.12.2022, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения в аренду от 04.12.2022.

Срок аренды (срок действия договора) установлен п. 7.1. договора, а также приложением №1 к договору (график арендных платежей) - по 03.11.2023.

Согласно п. 6.7 договора, в случае, если договор будет расторгнут по инициативе или вине арендатора до 03.11.2023, арендатор обязан оплатить арендодателю компенсацию в размере арендной платы, исчисленной за период с даты фактического расторжения договора по 03.11.2023.

Судом установлено, что 08.07.2023 арендатором было освобождено нежилое помещение и после его освобождения с июля по октябрь 2023 года ответчиком обязательства по внесению оплаты не исполнялись.

Из материалов дела следует, что после освобождения помещения с июля по октябрь 2023 года ответчиком арендная плата не вносилась. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Руководствуясь положениями статей 309, 310, 329, 330, 333, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, проанализировав по правилам статей 421, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора, установив, что срок аренды составляет 11 месяцев, при этом, договор аренды был досрочно расторгнут по инициативе арендатора ранее установленного срока, принимая во внимание, что поскольку арендатор отказался от исполнения договора аренды до истечения срока его действия, то у ответчика на основании пункта 6.7 договора возникло обязательство выплатить истцу денежную компенсацию за соответствующее нарушение в виде стоимости арендной платы за весь оставшийся период действия договора. Договор аренды подписан добровольно, уполномоченными лицами, следовательно, ответчику были известны последствия нарушения его условий, при этом, арендатор при подписании договора аренды с условием об ответственности за досрочный отказ от договора был согласен.

Статья 620 ГК РФ предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно когда:

- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (п. 1);

- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (п. 2);

- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (п. 3);

- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (п. 4).

Таких обстоятельств судом не установлено, доказательств обратного суду не предоставлено.

Учитывая изложенные положения Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 116000 руб.

Суд, исходя из требований ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3520 руб. в связи с удовлетворением требований имущественного характера.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, <данные изъяты>, задолженность по арендной плате в размере 116000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3520 руб.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2024

Председательствующий –