Решение № 2-3451/2019 2-3451/2019~М-3486/2019 М-3486/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-3451/2019

Дело № 2-3451/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи И.З. Синёвой,

при ведении протокола судебного заседания секретарём

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на жилое помещение

В обоснование иска указано, что ФИО2 на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 24.04.2019г. принадлежит на праве долевой собственности 101/336 долей в кирпичном, деревянном из пластин трехэтажном, в том числе с подземным этажом, жилом <адрес>, которая состоит из изолированной трехкомнатной квартиры (пом. № 2) с верандой «а», расположенной на первом этаже, общей площадью 74,2 кв.м.

Домовладение расположено на земельном участке площадью 577 кв.м., находящемся в долевой собственности истца и ответчиков.

Сособственниками других долей указанного домовладения являются ответчики, т.е. в целом жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности, который состоит из жилого дома с цокольным этажом лит. АА1, с верандами лит.аа1 и жилого дома лит. Б с верандой лит.б. Общая площадь жилого дома лит.АА1 составляет 358,5 кв.м., жилая площадь 139,9 кв.м.

Сособственником 3/16 долей указанного жилого дома является ответчик ФИО3 (квартира расположена на втором этаже жилого дома лит.АА1).

Сособственником 1/4 доли указанного жилого дома является ответчик ФИО4 (квартира расположена на втором этаже жилого дома лит.АА1).

Сособственником 1/8 доли указанного жилого дома является ответчик ФИО5 (квартира расположена в жилом доме Лит.Б с верандой лит.б).

В доме под лит. АА1 также расположено пом.003 с верандой лит.а1, которое не входит в общую долевую собственность и в целом также принадлежит истцу.

При этом, порядок пользования квартирами в домах под лит. АА1 и лит. Б сложился в течение ряда лет, все квартиры изолированы.

После получения имущества в дар истец решил обратиться к другим сособственникам с предложением о заключении соглашения с целью прекращения долевой собственности и выдела за каждым конкретного помещения.

Истец неоднократно в устной форме предлагал ответчикам обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области с соглашением о выделе долей, однако конкретного утвердительного ответа не получал. В июле 2019 ФИО6 обратился к каждому из ответчиков с письменным предложением. Однако и на письменные обращения ответа получено не было.

Согласно заключению комиссии экспертов №48/07-19 по варианту реального раздела домовладения по адресу: <адрес>, произведенного ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» реальный выдел 101/336 долей возможен без ущемления интересов сособственников и сделан следующий вывод и рекомендации:

1. Прекратить право общедолевой собственности на 101/336 доли в домовладении по адресу: <адрес>

2. Выделить из состава домовладения 101/336 доли в виде <адрес>, расположенной на первом этаже жилого дома лит А, веранде лит.а, площадью 74,2 кв.м., в том числе жилой площадью 39,7 кв.м.

Помимо этого в заключении определено, что за истцом остается надворное сооружение сарай - лит Г, в общем пользовании всех сособственников остаются ворота - лит.1, забор - лит.П, водопровод - лит V.

Таким образом, выдел доли истца в натуре не требует каких-либо, перепланировок и материальных затрат. В случае выдела его доли из общего имущества никакого ущерба общему имуществу причинено не будет. Права третьих лиц также выделением доли домовладения в натуре не нарушаются.

Истец, с учетом уточнений, просит прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на 101/336 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить 101/336 доли из домовладения расположенного по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения – <адрес>, общей площадью 74,2 кв.м, жилой 39,7 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 93,8 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 74,2 кв.м, жилой 39,7 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 93,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, при надлежащем извещении, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5, в суд не явились, о времени месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, извещены.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 с учетом уточнений, исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 полагала, возможным иск ФИО2 удовлетворить, поскольку не имеется нарушений прав третьих лиц. Квартира, принадлежащая истцу, расположена на первом этаже дома. Принадлежащая ей квартира и квартира ФИО4 расположены на втором этаже дома в литере АА1. ФИО5 живет в литере Б.

Представитель третьего лица ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ) ФИО8 оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или не возможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО2 является собственником 101/336 доли домовладения расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на 101/336 доли принадлежит истцу, на основании договора дарения от 24 апреля 2019 г., удостоверенного нотариусом города Астрахани 24 апреля 2019 г. и зарегистрированного в реестре за № 30/61-н/30-2019-1-632.

При этом, в договоре дарения указано, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, площадью 343 кв.м.

Сособственниками домовладения в долях являются ФИО3 (3/16 доля), ФИО4 (1/4 доля), ФИО5 (1/8 доля).

Домовладение по <адрес> состоит из: жилого дома лит. «А,А1», жилого дома лит. «Б, б».

Данный факт, подтверждается технической документацией и не оспаривался участниками судебного заседания.

Порядок пользования помещениями и строениями сложился давно.

В фактическом пользовании ФИО2 находится жилое помещение в жилом доме литер А,А1, общей площадью 74,2 кв.м.

Исходя из представленных суду документов, в том числе выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29 апреля 2019 г. площадь спорного домовладения составляет 343 кв.м.

Таким образом, от площади 343 кв.м. на 101/336 доли приходится 103,1 кв.м.

При варианте раздела представленном стороной ФИО2, он просит выделить ему 74,2 кв.м. от общей площади, что на 28,9 кв. м. меньше, от принадлежащей ему доли (на 101/336 приходится 103,1 кв.м.).

Как следует из заключения комиссии экспертов ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» № 48/07-19 установлена возможность выдела 101/336 доли из состава общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>.

Комиссия экспертов рекомендует: выделить из состава общей долевой собственности долю 101/336 в виде <адрес> жилого дома литер «А», веранде литер «а», площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 93,8 кв.м., закрепив право собственности за ФИО2

Названные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон и заключением эксперта по варианту выдела доли домовладения и ответчиками не оспаривались.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в случае выдела доли ФИО2, никакого ущерба общему имуществу причинено не будет. Права третьих лиц также выделением доли домовладения в натуре не нарушаются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлено, что выдел доли, принадлежащей ФИО2, в натуре возможет, при этом ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности не будет причинено, при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на 101/336 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить 101/336 доли из домовладения расположенного по адресу: <адрес>., в виде жилого помещения – <адрес>, общей площадью 74,2 кв.м, жилой 39,7 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 93,8 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 74,2 кв.м, жилой 39,7 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 93,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течении месяца в Астраханский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2019 г.

Судья И.З. Синёва