Решение № 2-197/2024 2-197/2024~М-117/2024 М-117/2024 от 5 марта 2024 г. по делу № 2-197/2024

Дело №

Поступило <дата>

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года <адрес>

Купинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Баева Ю.П.,

при секретаре Агеевой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности по приобретательской давности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Купинский районный суд <адрес> с иском о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, указав в обоснование иска, что в <дата> году между истцом и <......> Верой Васильевной был заключен устный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который в данный момент не сохранился. После продажи дома, <......> В.В. снялась с регистрационного учета и уехала, на данный момент ее место проживания истцу не известно. С <дата> года она пользуется указанным жилым домом, как своим собственным, осуществляет ремонт, содержит его в надлежащем состоянии, несет определенные материальные расходы.

Спорный жилой дом перешел во владение истца в <дата> году.

Право собственности на жилой дом истцом оформлено в установленном законом порядке не было, так как она ошибочно полагала, что дом принадлежит ей.

С момента получения ключей от дома истец владеет имуществом открыто, непрерывно, ни от кого не скрывает свои права на него, использует добросовестно.

В течение всего срока владения жилым домом претензий от других лиц истцу предъявлено не было, права на спорное имущество в отношении владения и пользования данным имуществом не заявлялись.

На балансе администрации <адрес> жилой дом не числится.

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <......> кв.м., расположенный по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои требования в полном объеме.

Представитель ответчика – глава администрации <адрес> ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации рабочего поселка Чистоозерное, с требованиями заявителя согласен, возражений против признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <......> кв.м., с кадастровым номером № не имеет.

Свидетель <......> Г.Н. в судебном заседании пояснила, что семью ФИО1 знает давно с <дата> года, живут по соседству, раньше проживали семьей, сейчас истец проживает одна, никуда не выезжала.

Свидетель <......> С.В. в судебном заседании пояснила, что проживает с ФИО1 по соседству с <дата> года, ей известно, что истец постоянно в нем проживала всей семьей, никуда не выезжала.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ).

В пункте 19 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> указывается, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, площадь – <......> кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Судом установлено, что к истцу во владение спорный жилой дом перешел в <дата> году, таким образом, к моменту предъявления настоящего иска в суд, ФИО1 более 18 лет добросовестно, открыто, и непрерывно владееткак своим собственным имуществом – жилым домом № по <адрес>, права истца никем не оспаривались.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком, имеются основания для признания права собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <......> кв.м., за ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, (паспорт № выдан <......>), право собственности на жилой <адрес>, общей площадью <......> кв.м., кадастровый номер №.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение одного месяца.

<Председательствующий судья л.п. Ю.П. Баев>