Решение № 2-293/2019 2-293/2019~М-206/2019 М-206/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-293/2019

<данные изъяты>

25RS0032-01-2019-000378-87 дело №2-293/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года с.Хороль

Хорольский районный суд Приморского края

в составе: председательствующего судьи Рыпчука О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Прокофьевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску администрации Хорольского муниципального района

к ФИО1

о расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить недвижимого имущества и взыскании денежных средств,

при неявке сторон,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Хорольского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды №23 от 26.06.2017 недвижимого имущества - земельного участка сельхоз назначения площадью 1324492кв.м. кадастровый номер 25:21:020202:4312, расположенного в 3449м. относительно ориентира по адресу: <адрес> Также, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 184966 руб. (с учетом уточнений). В обоснование иска указано, что во исполнение условий договора аренды земельный участок передан в пользование ответчика, которые обязанность арендатора по внесению платежей не исполняет.

Стороны, в судебное заседание не явились, явку компетентных представителей не обеспечили. В материалах дела имеются доказательства извещения истца о времени месте рассмотрения дела.

Корреспонденция суда, содержащая копию иска и сведения о времени и месте рассмотрения дела, неоднократно направлялась судом по известному суду адресу регистрации ответчика по месту жительства. Письма в суд возвращались с пометкой отделения почтовой связи «истек срок хранения».

Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 №221, и ч.2 ст.117 ГПК ПФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлен по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63).

При таких обстоятельствах суд счел возможным признать ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела и рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Исследовав в порядке ст.67 ГПК РФ иск и представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы представителя истца, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 26.06.2017 между администрацией района (арендодатель) и ФИО1 заключен договор №23 аренды земельного участка сельхоз назначения площадью 1324492кв.м. кадастровый номер 25:21:020202:4312, расположенного в 3449м. относительно ориентира по адресу: <...>. Договора заключен на срок с 26.06.2017 по 26.06.2066 (п.2.1 договора), размер годовой арендной платы - 105694 руб. (п.3.1).В п.6.4 договора указано, что он также является актом приема передачи. Договор аренды был в установленном порядке зарегистрирован.

Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, равными частями от суммы, указанной п.3.1 (по 8008 руб. в месяц).

Пункты 4.1.1 и 6.2 договора аренды предусматривает его расторжение в судебном порядке в случае ненадлежащего исполнения обязанности арендатора по несению арендной платы.

Статья 614 ГК РФ содержит указание, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняется надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению предусмотренных названными договорами платежей, администрация поселения направила в адрес арендатора требование от 16.03.2019 №06/150 об уплате 144450 руб. задолженности по арендной плате. Требование по настоящее время не исполнено. Задолженность по аренде, включая период, за истекший с момента направления требования, составляет 184966 руб.

Согласно ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, достоверно свидетельствующих об исполнении им обязательств по внесению арендной платы и (или) достижения сторонами в надлежащей форме соглашения об изменении способа и порядка погашения задолженности, суд находит исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.3 ст.610 ГК РФ).

Пункты 4.1.1 и 6.2 договора аренды предусматривает его расторжение в судебном порядке в случае ненадлежащего исполнения обязанности арендатора по несению арендной платы.

Принимая во внимание, что со стороны ответчика-арендатора допущены нарушения обязательства, влекущие расторжение договора аренды, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и в части расторжения договора аренды.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Хорольского муниципального района Приморского края подлежит взысканию государственная пошлина по иску в размере 4899 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Хорольского муниципального района к ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды №23 от 26.06.2017 недвижимого имущества - земельного участка сельхоз назначения площадью 1324492кв.м. кадастровый №, расположенного в 3449м. относительно ориентира по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Хорольского муниципального района с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Хорольского муниципального района184966 руб. основного долга по аренде.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Хорольского муниципального района Приморского края государственную пошлину по иску в сумме 4899 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Хорольский районный суд Приморского края.

Судья /подпись/

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 13.06.2019. Полный текст судебного акта изготовлен 14.06.2019.

Судья /подпись/

<данные изъяты>

<данные изъяты>