Решение № 2-194/2019 2-194/2019(2-3094/2018;)~М-2941/2018 2-3094/2018 М-2941/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-194/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2019 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Мамедшаховой Ю.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился с иском о признании права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 503 кв.м., с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел по договору купли-продажи недостроенный дом с 69% готовности, расположенный по <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ г.Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ. в книге №. В августе 1982 года он закончил строительство данного дома и получил справку <данные изъяты> выданной Железнодорожным РИК г.Куйбышева о возможности заселения. В последствии он произвел реконструкцию данного дома, а так же в 1988 году выстроил еще один жилой дом, который является самовольной постройкой. Узаконить данные строения он не имеет возможности, т.к. у него не оформлено право собственности на земельный участок. 4.09.2018 года он обратился в Администрацию г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, и получил отказ, документы ему были возвращены.Основанием к отказу явилось отсутствие документов, подтверждающих право ФИО1 на приобретение

в собственность земельного участка без проведения торгов. С данным отказом он не согласен, поскольку считает, что он приобрел жилой дом до 1990 года, и имеет право на приобретение в собственность земельного участка бесплатно.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 заявленные требования поддержала, уточнив, что координаты участка указаны в топографическом плане земельного участка, выполненного кадастровым инженером <данные изъяты>. от 24.07.2018г. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что недостроенный жилой дом располагается на земельном участке площадью 507 кв.м. Участок был предоставлен по договору № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. под строительство жилого дома. Границы участка согласованы с соседними землепользователями, пересечения отсутствуют, что подтверждается заключением кадастрового инженера. С 1982 года истец пользуется данным участком, выстроил на нем два жилых дома, имеются хоз.постройки. Супруга истца не возражает против оформления права собственности.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о.Самара. Департамента управления имуществом г.о.Самара ФИО3 не явилась, представила отзыв л.д. 67-68, из которого следует, что истцом не соблюден досудебный порядок, недостаточно правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований. Дело просила рассмотреть без участия.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра не явилось.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства :Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 недостроенного дома на земельном участке площадью 507 кв.м., по <адрес> л.д.13,14, Справка от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 15, выписка из ЕГРН на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ. л.д. 16, схема расположения земельного участка л.д. 17 Отказ ДУИ от 31 октября 2018 года в предварительном согласовании предоставления земельного участка л.д. 18,19, справка о регистрации ФИО1 в доме л.д. 20, топографический план земельного участка от 24.07.2018г. л.д. 30, акт согласования границ земельного участка с соседними землепользователями л.д. 32, Договор № 12333 от 9 февраля 1953 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка.. л.д. 38-39, выписки об отсутствии сведений о предоставлении земельного участка л.д. 44 -45, выписка из материалов инвентарного дела о собственнике дома л.д. 46, выписки об отсутствии зарегистрированного права собственности на дом <адрес> л.д. 47,48, схематический план участка из материалов инвентарного дела л.д. 30, копия свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. после смерти <данные изъяты>. л.д. 51, выписка из ИСОГД л.д.53-54,схематические планы участка по состоянию на 1966г. л.д. 55, проектный план дома к договору № л.д. 57-58, схематический план участка по состоянию на 1992 год, Заключение кадастрового инженера от 09.01.2019 года л.д. 61,выписка из ЕГРН об отсутствии зарегистрированного права собственности на земельный участок л.д. 62,технический паспорт на дом литер А-А5 л.д.70-88, технический паспорт на дом лит.В л.д. 88-101, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов

Согласно ч. 9.1.ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г.№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введение в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного/бессрочного/пользования, гражданин, обладающий таким земельном участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающим или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права такой земельный участок, считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения или сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> под строительство жилого дома на праве личной собственности Куйбышевским горисполкомом/отделом по Делам архитектуры/ был предоставлен земельный участок площадью 507 кв.м. по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> умер., и его наследникам <данные изъяты>. выдано свидетельство о праве на наследство на долю недостроенного дома <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел у вышеуказанных лиц недостроенный жилой дом 69% готовности, расположенный на земельном участке площадью 507 кв.м.

Согласно представленного плана границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером <данные изъяты> от 24.07. 2018 года, испрашиваемый земельный участок не имеет пересечений границ с соседними участками поставленными на кадастр., на земельном участке расположены 2 жилых дома. Согласно представленных технический паспортов дом литА-А5 реконструирован, лит В самовольно возведенный. Истец зарегистрирован в жилом доме по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Причиной отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка Департамента управления имуществом г.о.Самара явилось нахождение на земельном участке двух жилых домов и гаражей, документы о праве собственности на которые не представлены.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок находится в пользовании у истца с даты приобретения им недостроенного жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который он достроил ДД.ММ.ГГГГ, и был признан возможным под заселение по акту <данные изъяты>.,выданного Железнодорожным РИК г.Куйбышева. Изначально земельный участок был предоставлен в установленном порядке в бессрочное пользование под строительство жилого дома. По мнению суда произведенная в дальнейшем реконструкция жилого дома лит А-А5, строительство самовольного дома лит В не лишает права истца на приобретение земельного участка в собственность бесплатно по вышеизложенным основаниям. Спора по границам участка, наложений границ участка судом не установлено, конфигурация участка не изменилась.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 503 кв.м. по координатам, указанным в топографического плане земельного участка, выполненного кадастровым инженером <данные изъяты>. от 24.07.2018г. /точки 1.2.11.10.1/ л.д. 30,являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 503 кв.м., с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в границах, согласно топографического плана земельного участка, выполненного кадастровым инженером <данные изъяты> от 24.07.2018г.

Решение суда в окончательной форме принято 28 января 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ