Решение № 2-2291/2018 2-2291/2018~М-2187/2018 М-2187/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-2291/2018

...

Дело № 2-2291 (2018 г.)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года г.Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Шабловской Е.А.,

при секретаре Баранцевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Статус 2» об определении порядка оплаты за жилое помещение, жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Статус 2» об определении порядка оплаты за жилое помещение, жилищно-коммунальных услуг. В обосновании заявленных требований указала, что она и ФИО3 является обще долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку в спорном жилом помещении проживает три семьи, в добровольном порядке решить вопрос с ответчиками о порядке и размере участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья в квартире не смогли. Просит определить порядок и размер участия в расходах по жилищным услугам за ремонт, содержание, отопление, домофон, взнос за капитальный ремонт, ХВС при содержании общедомового имущества, ХВС при содержании общедомового имущества, стоки при содержании общедомового имущества, целевые сборы, ЭЭ при содержании общедомового имущества в спорной квартире равное доле в праве собственности за ФИО1 3/5 доли, за ФИО3 2/5 доли, а за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электрическую энергию определить участие ФИО1 3/5 доли, за ФИО3 1/5доли, ФИО4 1/5 доли, обязать ООО «Статус 2» выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг с учетом определенного судом порядка оплаты ФИО1, ФИО3, ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, привела доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями согласен.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 исковые требования признали.

Представители третьих лиц ООО «Статус 2», АО «ЕРИЦ» в судебное заседание не явились, позицию свою не выразили.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на основании договора купли-продажи квартиры от 16 января 2006 года ФИО3 принадлежит 2/5 доли, а ФИО1 3/5 доли в праве собственности на <адрес>.

Из справки о регистрации следует, что в <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО5 – супруг истца, ФИО4 – сын истца, ФИО2 – сын истца, ФИО3 – брат истца.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Суд, рассматривая данный спор, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с собственниками соответствующее соглашение и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Поскольку все пользуются коммунальными услугами, зарегистрированы и постоянно проживают в ней, то соответственно все несут расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе в соответствии с долей в праве собственности на квартиру, за исключением услуги по отоплению, которая рассчитывается исходя из общей площади квартиры и не зависит от проживания граждан в данной квартире. В связи, с чем плату за отопление следует определить за ФИО1 3/5 доли, а за ФИО3 2/5 доли.

Согласно п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В связи с изложенным на ФИО1, ФИО3 как на долевых собственников спорной квартиры, следует возложить обязанность и по содержанию жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), а также по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку согласно ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, которые содержат всю информацию о размере платы, то начисление платы необходимо проводить с оформлением отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Статус 2» об определении порядка оплаты за жилое помещение, жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги в отношении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> путем взимания указанных расходов с оформлением отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг:

- с ФИО1 в размере 3/5 доли, с ФИО3 и ФИО4 в размере 1/5 доли платы за коммунальные услуги: холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами,

- с ФИО1 в размере 3/5 доли, ФИО3 в размере 2/5 доли от общей суммы начисляемых платежей за отопление, содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Указанное решение является основанием для заключения отдельных соглашений по порядку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру № в доме № по <адрес> с ФИО1, ФИО3 и ФИО4, с выдачей каждому отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд.

Председательствующий ...

...

...

...

...

...

...