Решение № 2-266/2017 2-266/2017~М-258/2017 М-258/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-266/2017

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи А.А. Руденко,

при секретаре Ю.С. Власовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в <адрес> районный суд с исковым заявлением к <адрес> о признании права собственности. Заявленные требования ФИО2 мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с.т. "<данные изъяты>", <адрес>. С указанной даты она владеет и пользуется данным земельным участком. Указанный участок был приобретен ФИО2 в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме с продавцом ФИО. Также ДД.ММ.ГГГГ одновременно с заключением договора купли-продажи продавцом в ст. "Пищевик" было подано заявление об оформлении на продажу участка по адресу <адрес>. После заключения сделки купли-продажи земельного участка продавец передал покупателю справку ст. "<данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности по оплате членских взносов, взносов на дороги, электроэнергии. Однако договор купли-продажи земельного участка к настоящему времени не сохранился. ФИО2 просила признать право собственности на объект недвижимости - земельный участок, площадью 400 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, с.т. "<данные изъяты>", <адрес>.

В судебное заседании истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО1 не явились, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие, изложенные в исковом заявлении требования поддержали, просили признать право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, возражений против заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица – Департамент имущества и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица.

Изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из смысла указанной статьи следует, что основанием для приобретения права собственности на недвижимое имущество является соблюдение совокупности трёх основных элементов: добросовестности, открытости и непрерывности.

В соответствии с п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Постановления территориальной <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок № площадью 400 кв.м. в с.т. "<данные изъяты>" был предоставлен бесплатно в собственность ФИО

Данное постановление администрации о выделении спорного земельного участка не оспорено, недействительным не признано. В деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие об изъятии земельного участка. Земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании списков земельных участков органа местного самоуправления, с присвоением №.

Иных правоустанавливающих документов на ФИО оформлено не было.

Указанные обстоятельства имели место до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

При этом в Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственниках спорного земельного участка отсутствуют.

Истица приобрела спорный земельный участок у ФИО ДД.ММ.ГГГГ, однако договор купли-продажи не сохранился. Более того, надлежащим образом право собственности оформлено не было.

В то же время ДД.ММ.ГГГГ ФИО было подано заявление в Общество "<данные изъяты>" об оформлении на продажу земельного участка по адресу: <адрес>.

Ему была выдана справка об отсутствии задолженности перед садовым обществом.

Из справки НСТ "<данные изъяты>" следует, что ФИО2 является членом Общества, с ДД.ММ.ГГГГ г. имеет в пользовании земельный участок, общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с.т. "<данные изъяты>", участок №.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

В данном случае судом установлено, что фактически сделка между ФИО и ФИО2 состоялась ДД.ММ.ГГГГ, однако, письменных подтверждений данному факту не имеется. В связи с чем суд учитывает это обстоятельства как существенное для определения начала течения срока исковой давности.

Из сведений УВМ ГУ МВД России по <адрес> отделения адресно-справочной работы и специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

При этом ФИО до момента смерти не обращался с иском об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, иных прав на спорное имущество не предъявлял.

Сведений о том, что наследство было принято кем-либо из числа наследников по завещанию или по закону, не имеется. Более того, к моменту смерти ФИО, ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно владела спорным земельным участком более 21 года.

Факт добросовестного владения подтверждается тем, что изначальное завладения земельным участком представляет собой правомерный юридический акт, т.е. владение и пользование недвижимым имуществом как собственным, не совершая при этом каких - либо противоправных действий, и не нарушая своим владением прав и интересов других лиц. Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ добросовестность всех участников гражданских правоотношений должна предполагаться, пока не доказано иное.

ФИО2 является членом НСТ "Пищевик", земельный участок используется истцом по назначению, она несет бремя по содержанию земельного участка, владеет им как своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно более 20 лет, притязания со стороны третьих лиц судом не установлены, ответчиком возражения не заявлены, истец лишен возможности каким-либо иным способом зарегистрировать право собствен-ности на спорный объект недвижимости.

Таким образом, проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО2 с применением совокупности допустимых по делу доказательств подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения земельным участком общей площадью 400 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, с.т. "<данные изъяты>", участок №.

На основании изложенного, с учетом отсутствия имущественных притязаний третьих лиц на данное имущество, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с.т. <данные изъяты>", участок №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд в месячный срок через Колыванский районный суд <адрес>.

Председательствующий: А.А. Руденко