Решение № 2-2757/2025 2-2757/2025~М-1378/2025 М-1378/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-2757/2025

Дело № 2-2757/2025

УИД: 91RS0002-01-2025-004840-26

Категория: 2.137


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

19 августа 2025 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующий судья Цыкуренко А.С.,

секретарь судебного заседания Зенгина Д.Д.,

при участии представителя истца – ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к ФИО13, третьи лица - ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, -

установил:

ФИО12 в лице представителя по доверенности ФИО11 обратилась в Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым к ФИО13 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковое заявление мотивировано тем, что между ФИО12 (далее - Продавец), и ФИО13 (далее - Покупатель), был заключен договор купли - продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ. на: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>; жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая - <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты>, с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно условиям Договора, Покупатель сумму в размере 200 000 (Двести тысяч) рублей 00 копеек оплачивает безотзывным документарным покрытым аккредитивом, открытым по поручению Покупателя в ПАО Сбербанк в пользу Продавца ФИО12 на следующих условиях: - плательщиком по аккредитиву является ФИО13; - наименование банка-эмитента: ПАО Сбербанк; - наименование исполняющего банка: ПАО Сбербанк; - получателем средств по аккредитиву является Индивидуальный предприниматель ФИО12, ИНН <данные изъяты>, ОГРН/ОГРНИП <данные изъяты>, счет № <данные изъяты>, открытый в ПАО Сбербанк г. Москвы (Банковские реквизиты: ИНН <данные изъяты>, БИК: <данные изъяты>; корреспондентский счет <данные изъяты>) - аккредитив выставляется на сумму: 200 000 (Двести тысяч) рублей 00 копеек (НДС не облагается) вид Аккредитива — покрытый, безотзывный.

Для получения денежных средств по аккредитиву Представитель Продавца предоставляет в ПАО Сбербанк оригинал выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, указанного в п. 1 настоящего договора, где в качестве правообладателя указан ФИО13 - <данные изъяты> доля.

В настоящее время зарегистрирован переход права собственности на указанное выше имущество на имя ФИО13, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН (копия прилагается).

Однако, указанная в Договоре денежная сумма в размере 200 000 (Двести тысяч) рублей на расчетный счет Продавца так и не поступила.

В связи с чем, истец просит взыскать задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между мной, ФИО12, и ФИО13, в размере 200 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 604, 58 руб., государственную пошлину.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования привлечены ФИО14, ФИО15, ФИО20, ФИО17, ФИО18, ФИО19.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, просил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания либо рассмотрении дела в его отсутствие не подавал.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного заседания либо рассмотрении дела в их отсутствие не подавали.

Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Киевского районного суда г. Симферополя РК.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседания ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Установленные взаимосвязанные положения ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривают право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, также вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Исходя из изложенного суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дне, времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, договор является основанием для возникновения граждански прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержании соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 434 ГПК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны, и гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая по доверенности, удостоверенной ФИО2, временно исполняющим обязанности нотариуса города Москвы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г., в реестре за №, за гр. ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (Покупатель 1), действующая по доверенности, удостоверенной ФИО4, нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым, ДД.ММ.ГГГГ г., в реестре за №, за гр. ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (Покупатель 2), действующая по доверенности, удостоверенной ФИО5, нотариусом Улан-Удэнского нотариального округа Республики Бурятия, ДД.ММ.ГГГГ г., в реестре за №, за гр. ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (Покупатель 3), действующая по доверенности, удостоверенной ФИО2, временно исполняющим обязанности нотариуса города Москвы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г., в реестре за №, за гр. ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (Покупатель 4), действующая по доверенности, удостоверенной ФИО6, временно исполняющего обязанности нотариуса нотариального округа город Хабаровск Хабаровского края ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г., в реестре за №, за гр. ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (Покупатель 5), действующая по доверенности, удостоверенной ФИО2, временно исполняющим обязанности нотариуса города Москвы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г., в реестре за №, за гр, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (Покупатель 6), действующая по доверенности, удостоверенной ФИО9, временно исполняющей обязанности нотариуса Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г., в реестре за №, за гр. ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (Покупатель 7), действующая по доверенности, удостоверенной ФИО1, нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода, ДД.ММ.ГГГГ г., в реестре за №, за гр. ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (Покупатель 8), с другой стороны, заключили настоящий договор, по которому ФИО12 продала, перечисленные покупатели приобрели в общую долевую собственность: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>; жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая - <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты>, с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>.

Указанные объекты недвижимости принадлежат истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ г., номер регистрации №, №.

Стороны договорились, что стоимость указанных объектов недвижимости составляет 1 600 000 (Один миллион шестьсот тысяч) рублей, из которых стоимость земельного участка составляет 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, стоимость жилого дома 1 000 000 (Один миллион) рублей.

В пункте 3 указан порядок оплаты по данному договору купли-продажи, в том числе, покупатель-2 - ФИО13 сумму в размере 200 000 (Двести тысяч) рублей 00 копеек (НДС не облагается) оплачивает безотзывным документарным покрытым аккредитивом, открытым по поручению Покупателя в ПАО Сбербанк в пользу Продавца ФИО12 на следующих условиях: - плательщиком по аккредитиву является ФИО13; - наименование банка- эмитента: ПАО Сбербанк; - наименование исполняющего банка: ПАО Сбербанк; - получателем средств по аккредитиву является Индивидуальный предприниматель ФИО12, ИНН <данные изъяты>, ОГРН/ОГРНИП <данные изъяты>, счет № <данные изъяты>, открытый в ПАО Сбербанк г. Москвы (Банковские реквизиты: ИНН <данные изъяты>, БИК: <данные изъяты>; корреспондентский счет <данные изъяты>) - аккредитив выставляется на сумму: 200 000 (Двести тысяч) рублей 00 копеек (НДС не облагается) вид Аккредитива — покрытый, безотзывный.

Для получения денежных средств по аккредитиву Представитель Продавца предоставляет в ПАО Сбербанк оригинал выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, указанного в п.1 настоящего договора, где в качестве правообладателя указан ФИО13 - <данные изъяты> доля. Документы, должны быть представлены Представителем Продавца в ПАО Сбербанк до истечения срока действия аккредитива; Срок действия аккредитива - 30 (тридцать) календарных дней от даты открытия аккредитива.

На запрос суда, филиал от Управления Росреестра по Республике Калмыкия сообщил, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № содержатся сведения о зарегистрированных правах в общей долевой собственности (по <данные изъяты>) граждан: ФИО17 - ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО18 - ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО19 - ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14 - ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13 - ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО15 - ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО16 - ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 -ДД.ММ.ГГГГ г.р. Дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, на момент рассмотрения дела ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № находящихся по адресу: <адрес>.

Однако ответчик сумму в размере 200 000 (Двести тысяч) рублей 00 копеек в форме безотзывного документарного аккредитива не оплатил. Иных доказательств исполнения условий договора купли-продажи по перечислению истцу 200 000 руб. в судебное заседание не представил.

Поскольку ответчик обязательства по уплате 200 000 руб. не исполнил, то указанная задолженность по договору купли-продажи должна быть взыскана с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии с п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно п. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Как следует из п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При сумме задолженности 200 000 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.): 200 000 х 29 х 21% / 366 = 3 327,87 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (98 дн.): 200 000 х 98 х 21% / 365 = 11 276,71 руб. Итого: 14 604,58 руб. Представленный расчет истца задолженности по договору проверен судом и признан верным.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в силу ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворённым требованиям в размере 7438 рублей.

На основании ст. ст. 309, 401, 393, 394, 807, 809, 810, 811 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

решил:

исковые требования ФИО12 к ФИО13, третьи лица - ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО12 задолженность в размере 200 000 рублей, проценты за пользование за пользование чужими денежными средствами, в размере 14 604,58 рублей, государственную пошлину в размере 7438 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2025 года.

Судья А.С. Цыкуренко