Решение № 2-1665/2017 2-1665/2017~М-1224/2017 М-1224/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-1665/2017

Дело № 2-1665/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года г.Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе председательствующего судьи Богдановой М.В., при секретаре Никитиной Н.В.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» и Публичному акционерному обществу «Восточный экспресс банк» о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – квартиру, общей площади <данные изъяты> кв.м., жилой площади <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № от ФИО к ФИО2 по договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В этот же день ФИО передала ей квартиру, документы и ключи от нее, а она передала ей денежные средства в размере 2 200 000 рублей, о чем ФИО была составлена расписка. На следующий день, ДД.ММ.ГГГГ, они должны были встретиться в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для подачи документов на государственную регистрацию перехода права, однако ФИО не явилась. Впоследствии выяснилось, что ФИО погибла. После её смерти в наследство вступил ее сын – ФИО4, других наследников не имеется. В настоящее время она пользуется спорной квартирой, но в связи со смертью продавца ФИО она не может зарегистрировать свое право на недвижимое имущество, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Определением суда от 29 мая 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Определением суда от 12 июля 2017 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен судебный пристав – исполнитель Межрайонного Отдела судебных приставов по особо важным исполнительным производствам УФССП по Тверской области ФИО5

Определением суда от 12 июля 2017 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Определением суда от 29 августа 2017 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечено Публичное акционерное общество «Восточный экспресс банк» (далее ПАО КБ «Восточный»).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила. Интересы истца в судебном заседании представляла ФИО3, действующая на основании доверенности.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен в полном объеме. Ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ФИО приходилась ему матерью. Ей на праве собственности принадлежала квартира № в доме № корпуса № на <адрес>, которая была подарена ей его бабушкой ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между его матерью ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли – продажи квартиры, при подписании которого он присутствовал. Договор подписывался в этой квартире, деньги передавались там же. Учитывая тот факт, что подписание договора происходило в вечернее время, его мама и ФИО2 договорились встретиться на следующий день в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для сдачи договора на регистрацию. Он уехал к своим друзьям, а его мама поехала к ним домой в <адрес>. На следующий день, ДД.ММ.ГГГГ в районе 12.00 – 13.00 часов ему позвонили сотрудники полиции и сказали, что мама разбилась на автомобиле. Договор действительно был подписан его матерью, деньги ею были получены, документы на квартиру и ключи от нее были переданы покупательнице в тот же вечер, в связи с чем, полагал, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика ПАО КБ «Восточный» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменных возражениях на исковое заявление указал, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку ч. 2 ст. 8 ГК РФ, ч. 1 ст. 551 ГК РФ и п. 1 ч. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрен специальный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, а именно с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Истцом доказательств возникновения у него права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не представлено. Расписка о передаче денежных средств не является доказательством волеизъявления ФИО о передаче права собственности истцу. Доказательств того, что договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан именно ФИО., а не иным лицом, не представлено. В связи с чем полагал, что письменная форма договора купли – продажи, а также иного договора о переходе права собственности на вышеуказанную квартиру не соблюдена, в связи с чем доводы истца не подтверждены доказательствами по делу.

Представитель ответчика Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил. Ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что по данным ЕГРН спорная квартира имеет кадастровый номер: № (предыдущий кадастровый номер: №). В отношении указанной квартиры зарегистрирован обременение – ипотека в пользу коммерческого банка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, судебный пристав – исполнитель Межрайонного Отдела судебных приставов по особо важным исполнительным производствам УФССП по Тверской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В судебном заседании было установлено, что квартира, расположенная по адресу: ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности ФИО на основании договора дарения квартира от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО на указанную квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и не оспариваются сторонами.

Судом установлено, что между собственником спорной квартиры ФИО (продавец) и истцом ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец продал, а покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Указанная квартира расположена на девятом этаже панельного жилого дома, состоит из двух жилых комнат, имеет площадь с холодными помещениями – <данные изъяты> кв.м., общую площадь <данные изъяты> кв.м. жилую площадь – <данные изъяты> кв.м.

Согласно разделу 2 договора, указанное недвижимое имущество оценивается по соглашению сторон в 2 200 000 рублей и продается за 2 200 000 рублей. Деньги в сумме 2 200 000 рублей продавец получил от покупателя в полном объеме до подписания настоящего договора. Факт получения продавцом ФИО денежных средств по договору купли-продажи в размере 2200000 рублей также подтверждается распиской ФИО6, копия которой имеется в материалах дела.

Из соглашения о передаче от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО и ФИО2, которые являются сторонами по договору купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, усматривается, что продавец передал покупателю в собственность указанное недвижимое имущество, свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии, как оно и есть на день подписания настоящего соглашения. Покупатель указанное недвижимое имущество в собственность принял. Настоящее соглашение свидетельствует факт передачи указанного недвижимого имущества ФИО2 Пунктом 2 соглашения предусмотрено, что окончательный расчет между сторонами за передаваемое недвижимое имущество произведен полностью до подписания настоящего соглашения.

Кроме того факт исполнения указанного договора ФИО и ФИО2 подтверждается письменными объяснениями ответчика ФИО4 о том, что договор действительно был подписан его матерью, деньги ею были получены, документы на квартиру и ключи от нее были переданы покупателю в тот же вечер ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что продавец спорной квартиры ФИО ДД.ММ.ГГГГ года умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> № и не оспаривается сторонами.

Согласно материалам наследственного дела № на имущество умершей ФИО., наследником по закону первой очереди в порядке ст. 1142 ГК РФ, принявшим наследство, является её сын ФИО4

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между собственником квартиры ФИО и истцом ФИО2 в предусмотренной законом письменной форме, подписан сторонами, соответствует требованиям гражданского законодательства, а также он был фактически исполнен сторонами, что подтверждается текстом договора, соглашением о передаче, распиской о получении денежных средств, а также письменными объяснениями истца и ответчика о факте передачи имущества и оплаты за него.

Постановлением о снятии запрета на совершении действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным судебным приставом – исполнителем Межрайонного одела судебных приставов по особо важным исполнительным производствам ФИО5 меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № отменены.

Ограничения и обременения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен и исполнен, ответчик ФИО4 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти матери ФИО., единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на указанный объект к истцу ФИО2 является отсутствие продавца, учитывая разъяснения, данные в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Исковые требования ФИО2 к Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» и ПАО КБ «Восточный» не подлежат удовлетворению, поскольку они являются ненадлежащими ответчиками по делу. Согласно справке ПАО КБ «Восточный» от ДД.ММ.ГГГГ ссудная задолженность ИП ФИО отсутствует, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ закрыт ДД.ММ.ГГГГ. Ограничения и обременения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в виде ипотеки снято, а запрет на совершение сделок с имуществом и на совершение действий по регистрации отменен, в настоящее время ограничения и обременения не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, заключенного между ФИО2 (покупатель) и ФИО (продавец).

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» и Публичному акционерному обществу «Восточный экспресс банк» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда с подачей жалобы через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 октября 2017 года.

Председательствующий М.В. Богданова