Решение № 2-272/2017 2-272/2017~М-102/2017 М-102/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-272/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2017 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуркина С.Н.,

при секретаре Гвоздевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-272/17 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении регистрации права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованием к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключённого между ними 24 февраля 2011 года, и возврате в ее собственность части жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указала, что по указанному договору истец передала в собственность ответчика часть жилого дома и земельного участка. Ответчик, в свою очередь, обязалась пожизненно содержать истца, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной частью дома и земельным участком. Стоимость ежемесячного материального обеспечения была определена в три минимальных размера оплаты труда. Вместе с тем, условия договора ответчиком не исполняются. В связи с этим истец предложила ответчику расторгнуть договор в добровольном порядке, но она отказалась. На основании изложенного, просила расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, прекратить регистрацию права собственности ФИО2, признать за ней право собственности на часть дома и земельный участок расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 требования, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Материалами дела установлено, что по договору пожизненного содержания с иждивением от 24 февраля 2011 года, удостоверенному нотариусом нотариального округа город Ивантеевка ФИО3 24 февраля 2011 года, запись в реестре № 1-160, ФИО1 передала бесплатно в собственность ФИО2, принадлежащую по праву собственности часть жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 50:43:060201:320, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.3 данного договора ФИО2 обязалась пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая ее питанием, одеждой, и необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной частью дома и земельным участком.

Стоимость всего объёма содержания определена сторонами в размере трех минимальных размеров оплаты труда.

В соответствии с п.1 ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передаёт принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу п.1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что при разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьёй 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесённых в связи с содержанием получателя ренты.

Из части 1 статьи 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика допущено существенное нарушение своих обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, в связи с чем истец имеет право потребовать возврата части дома и земельного участка.

Из объяснений истца следует, что спорная часть жилого дома является для нее единственным местом жительства, после заключения договора ответчик взятые на себя обязательства не исполняет, в добровольном порядке расторгать данный договор ответчик отказывается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец был в значительной степени лишён того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. В связи с чем, она имеет право потребовать расторжения договора пожизненного содержания с иждивением.

Учитывая, что переход права собственности на указанные объекты недвижимости не произведен, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.01.2017, оснований для возврата в собственность ФИО1 части жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и признании за ней права собственности не имеется.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении регистрации права собственности, признании права собственности удовлетворить частично.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключённый 24 февраля 2011 года между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом нотариального округа город Ивантеевка Московской области 24 февраля 2011 года, реестровый номер 1-160.

В удовлетворении требований о прекращении регистрации права собственности, признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи частной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Гуркин С.Н.

Мотивированное решение

изготовлено 16 марта 2017 года