Решение № 2-879/2019 2-879/2019~М-685/2019 М-685/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-879/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном состоянии.

Свои требования мотивирует следующим: на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка, площадью 2074 кв.м., кадастровый №, назначение: земли населённых пунктов, для размещения объектов розничной торговли, размещение объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, размещение объектов хранения и стоянки транспортных средств, и на основании договора купли-продажи здания котельной, общей площадью 296,3 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. В данном здании была произведена реконструкция, в результате которой общая площадь здания изменилась с 296,3 кв.м. на 371,1 кв.м.

При строительстве (реконструкции) истец не получала необходимые разрешения. Начатое строительство (реконструкция) объектов капитального строительства без полученного в установленном законом порядке является самовольной постройкой.

Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание, общей площадью 371,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта, составленного Красноярским Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которого просят принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого суду доверяют, с решением суда будут согласны.

Заслушав доводы истца, изучив отзывы, материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В силу со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов судебной защиты нарушенного или оспариваемого права. Признание по решению суда права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

В силу п.1 ст.218 ГПК РФ, право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

Согласно п.1 ст. 222 ГПК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Установлено, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка, площадью 2074 кв.м., кадастровый №, назначение: земли населённых пунктов, для размещения объектов розничной торговли, размещение объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, размещение объектов хранения и стоянки транспортных средств, и на основании договора купли-продажи здания котельной, общей площадью 296,3 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из постановления Главы Администрации Хорошенькой волости № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведением нумерации домов в с.ФИО2 зданию котельной (кадастровый №), принадлежащему ФИО1 присвоен адрес: <адрес>. ранее до переадресации: <адрес>

Согласно акту обследования земельного участка ГУП СО ЦТИ Красноярский филиал от ДД.ММ.ГГГГ в результате реконструкции общая площадь здания изменилась с 296,3 кв.м. на 371,1 кв.м., площадь здания, определенная в соответствии с Приказом № Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ. - 387,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на здание: котельная лит.А, по адресу: <адрес>, общая площадь - 296,3 кв.м. Год постройки - 1988.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на здание: здание технического обслуживания и ремонта по адресу: <адрес> общая площадь - 371,1 кв.м. Год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, год реконструкции - ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется ответ Отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что заявитель до начала реконструкции нежилого помещения (здание технического обслуживания и ремонта) предоставляет соответствующие документы, изложенные в части 7 статьи 51 ГрК РФ. В результате проверки установлено, что необходимые документы не предоставлены. В выдаче разрешения на реконструкцию здания по указанному адресу отказано.

Согласно п.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно ст.55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капительного строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Истцом было заказано в ГУП Самарской области «<данные изъяты> заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию нежилого здания по адресу: <адрес> Согласно которого установлено, что состояние всех конструкций после произведенной реконструкции работоспособное; дальнейшая эксплуатация нежилого здания по своему назначению возможна, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по реконструкции выполнены в соответствии с действующими нормами.

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания ФБУЗ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, технической документации по реконструкции нежилого здания по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> расположено нежилое здание для технического обслуживания и ремонта транспортных средств с кадастровым номером №. площадь земельного участка составляет 371,1 кв.м. Нежилое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.10 ст.1 ГрК РФ объектами капитального строительства являются здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно п.3 ст.222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, самовольная постройка, осуществленная ФИО1, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится на земельном участке, принадлежащим на праве собственности ФИО1, то есть лицу, осуществившему строительство (реконструкцию).

Следовательно, имеются все основания для удовлетворения ее исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание, общей площадью 371,1 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта, составленного Красноярским Филиалом ГУП Самарской области «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца.

Судья Акинцев В.А.