Решение № 2-1977/2020 2-1977/2020~М-1860/2020 М-1860/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-1977/2020

63RS0007-01-2020-002206-38


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2020 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Кирюшине Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1977/20 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, о признании права собственности на самовольный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, о признании права собственности на самовольный жилой дом.

В иске указала, что ей принадлежит земельный участок на праве собственности на основании Выписки № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке был выстроен жилой дом без получения разрешительной документации. Согласно технического паспорта общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Истец обратилась в уполномоченный орган по вопросу узаконивания самовольного жилого дома и получила ответ, в котором указано, что действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию самовольно построенных объектов не наделены, разъяснено, что право собственности на самовольно построенный жилой дом может быть признано в судебном порядке.

Самовольный жилой дом соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая наличие положительных заключений о соответствии жилого дома требованиям действующего законодательства и нормам безопасности, а также то, что истцу принадлежит право собственности на земельный участок, на котором находится самовольной жилой дом, просила признать право собственности на самовольный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

В судебном заседание представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, представила ходатайство об рассмотрении гражданского дела без ее участия, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о целевом назначении земельного участка

Согласно выписки № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 2109 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Истцом за счет собственных денежных средств построен жилой дом.

Согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Межевики», самовольный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащему истцу на праве собственности.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного Средне-Волжским филиалом <адрес> отделения АО «Р. государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом лит. А является одноэтажным без подвала общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

Самовольный жилой дом лит. А, имеет следующий состав: пом. № (жилая) – <данные изъяты> кв. м; № (коридор) – <данные изъяты> кв. м, № (санузел) – <данные изъяты> кв. м., № (коридор) – <данные изъяты> кв.м., № (кухня) – <данные изъяты> кв.м., № (жилая) – <данные изъяты> кв. м; № (жилая) – <данные изъяты> кв. м.

В соответствии с инженерно-техническим заключением, изготовленным ООО ПМО «Волга СвязьПроект» в 2020 г.: основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным номам, а так же соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилой дом может эксплуатироваться по своему назначению.

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, техническая документация по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению №/З-07-2020 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройбезопасность» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, индивидуальный жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, установленных федеральным законом о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Судом установлено, что истец предпринял меры к узаконению самовольного объекта, обратившись в уполномоченный орган местного самоуправления. В письме администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ф разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ и рекомендовано по данному вопросу обратится в судебные органы.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с планом установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, изготовленным ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ, самовольный жилой дом расположен в границах земельного участка.

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств, суд находит достоверно установленным, что самовольный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам. Доказательств иного суду не представлено.

Установленные обстоятельства являются основанием для признания за истцом права собственности на самовольный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч. 1, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца.

Судья О.А. Свиридова