Решение № 2-6448/2018 2-6448/2018~М-5460/2018 М-5460/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-6448/2018

Дело № 2-6448/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2018 года

Советский районный суд гор. Липецка Липецкой области

в составе:

председательствующего Сарафановой Е.В.,

при секретаре Томилиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Липецке

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1, действуя через своего представителя ФИО3, обратился в суд с иском к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: гор. Липецк, Советский район, ул. Солнечная, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2

В обосновании своих требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: гор. Липецк, Советский район, ул. Солнечная, д. <адрес> Земельный участок перешел к истице на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Граница земельных участков № № и № № является смежной. Участки разделены металлическим забором, спора по фактическому землепользованию с ФИО2 не имеется. Истицей были заказаны в ООО «ВиП» кадастровые работы по уточнению местоположения, границы и площади перешедшего ей в собственность земельного участка. При составлении межевого плана было установлено, что по фактическому землепользованию площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 597 кв.м. В то время, как согласно правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН площадь участка 602 кв.м. Кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в отношении принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером № (<...> д. <адрес>), сведения о местоположении которого содержаться в ГКН. А именно, установлено, что имеется в части наложение границ на смежный участок с кадастровым номером №, а в части смежной границы - зазор между границами. Данное обстоятельство свидетельствует о наличии кадастровой ошибки, допущенной при межевании. В добровольном порядке согласовать границы земельных участков в правообладателем земельного участка с кадастровым номером № не представилось возможным - направленные в ее адрес письма кадастрового инженера ответчик не получила. Таким образом, истице созданы препятствия в проведении кадастрового учета изменений своего земельного участка, в связи с уточнением местоположения его границ, и она вынуждена обратиться в суд. С собственниками остальных смежных земельных участков границы согласованы в установленном порядке.

Истица просила просит исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: <...> д. <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 заявленные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные выше.

Ответчик ФИО2, 3-и лица в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались в установленном порядке.

Выслушав представителя истицы, допросив в судебном заседании кадастрового инженера ФИО4, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ установлено: государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:

- при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

- в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

- в случае, если содержащиеся в ЕГI'Н сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

- при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе кадастровой (реестровой) ошибки, о местоположении границ земельного участка.

Описание и удостоверение границ земельных участков осуществляется в соответствии с ФЗ «О кадастровой деятельности».

Статьей 4.1. названного выше Федерального Закона установлено: кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В соответствии со ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2 приведенной статьи).

По правилам части 3 статьи 39 приведенного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.(ч.1 ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ (часть 2 приведенной статьи).

Согласно части 3 статьи 40 ФЗ «О кадастровой деятельности», если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (часть 4 приведенной статьи).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (статьи 39-40 ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Судом установлено:

Истица ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> д. <адрес> Право собственности перешло к ФИО1 в порядке наследования, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 02.08.2018 года.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 602 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилого дома усадебного типа с хозяйственными постройками. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения земельного участка отсутствует.

В целях установления местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 обратилась в ООО «ВиП» для подготовки межевого плана земельного участка.

Как следует из представленного «Межевого плана», составленного кадастровым инженером ФИО4: в ходе кадастровых работ было проведено детальное обследование на местности фактических границ уточняемого участка с кадастровым номером №. Характерные точки границы определялись методом спутниковых геодезических измерений (определений). Замер уточняемого участка производился по существующему землепользованию (металлический, деревянный, кирпичный забор, сетка-рабица).

Площадь земельного участка по фактическому землепользованию составила 597 кв. метров.

Кадастровым инженером было установлено, что уточняемый земельный участок граничит:

От т. Н7 до т. Н2 - с землями общего пользования;

От т. 1 до т. 4 - с земельным участком КН №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

От т. 4 до т. Н3 - с земельным участком КН №. Правообладатель подписал Акт согласования границ земельного участка.

От т. Н3 до т. Н7 - с земельным участком КН №

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Граница данного участка не соответствует фактическому землепользованию и пересекает уточняемый земельный участок с кадастровым номером № и имеется зазор.

Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № ФИО2, письменное приглашение кадастрового инженера на собрание для согласования границ не получила, на собрание не явилась.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...><адрес>, является ФИО2, кадастровый номер участку был присвоен 15.06.2004 года. Участок имеет площадь 601 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома усадебного типа с хозяйственными постройками. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Описание местоположения земельного участка выполнено в местной системе координат.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО4 подтвердил выводы, сделанные при составлении Межевого плана. Указал, что и на уточняемом земельном участка с кадастровым номером № и смежном с ним земельном участке с кадастровым номером № имеются строения - жилые дома с хозяйственными постройками. Пояснил, что когда выделялась земля, были другие способы и системы измерения. В настоящее время для измерения площади используются более точные. В результате проведенных кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка уменьшается до фактического пользования. Установлено, что в границах точек Н6 – Н7 имеет место пересечение до 16 см., а от точки Н3 до точки Н6 выявлен зазор с шириной до 1 м. 20 см., что, в соответствии с требованиями земельного законодательства, является недопустимым для границ смежных участков. Непосредственно к забору, который разделяем смежные участки, примыкают стены строений.

Настаивая на удовлетворении заявленных исковых требований, представитель истицы указала, что между владельцами земельных участков с кадастровым номером № (<...> д. <адрес>) и с кадастровым номером № (<...> д. <адрес> сложился порядок пользования участками. Смежная граница участков проходит по фактическому ограждению между участками, существующему на местности.

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истца, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путём исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка ответчицы с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...><адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2

В соответствии с положениями действующего законодательства суд не связан доводами спорящих сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков, и для разрешения спора по существу, руководствуясь законом, подлежащим применению, с учетом законных интересов собственников смежных земельных участков, вправе установить местоположение смежной границы с указанием на характерные точки координат, закрепляющие спорную границу на местности.

Поскольку Межевой план, подготовленный кадастровым инженером ООО ВиП» ФИО4, и Схема расположения земельных участков от 09.11. 2018 года определяют координаты характерных точек границы земельного участка, принадлежащего истице ФИО1 по фактическому землепользованию - по существующему забору, суд полагает необходимым установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <...><адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <...><адрес>, по следующим координатам точек:

точка границы Х У

Н3 -3 698,64 -7 239,57

Н4 - 3 692,54 -7 234,99

Н5 - 3 682,55 -7 229,02

Н6 - 3 678,93 -7 226,70

Н7 - 3 673,30 -7 222,91

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: гор. Липецк, Советский район, ул. Солнечная, д. <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <...> д <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <...><адрес>, по следующим координатам точек:

точка границы Х У

Н3 -3 698,64 -7 239,57

Н4 - 3 692,54 -7 234,99

Н5 - 3 682,55 -7 229,02

Н6 - 3 678,93 -7 226,70

Н7 - 3 673,30 -7 222,91

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд гор. Липецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2018 года