Решение № 2-542/2024 2-90/2025 2-90/2025(2-542/2024;)~М-422/2024 М-422/2024 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-542/2024

Дело №2-90/2025 (2-542/2024)

УИД 52RS0019-01-2024-000824-07


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Ардатов ДД.ММ.ГГГГ

Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зрилиной О.В., при секретаре судебного заседания Прасоловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2, ФИО3 к

администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области, Ардатовскому территориальному отделу администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о признании квартиры отдельным жилым блоком жилого дома блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, о признании права общей долевой собственности на отдельный жилой блок жилого дома блокированной застройки,

У с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Ардатовского муниципального округа <адрес>, Ардатовскому территориальному отделу администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области:

- о признании жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- о признании принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 ФИО2 квартиры с кадастровым номером №, площадью 52,3 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, отдельным жилым блоком № жилого дома блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ <адрес>;

- о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 ФИО3, ФИО2 на квартиру с кадастровым номером № площадью 52,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- о признании за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Ардатовский, <адрес>, за ФИО3 и ФИО2 по 1/4 доли в праве, за ФИО1 1/2 долю в праве.

В обоснование иска указано следующее. Истцы, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками помещения (квартиры) кадастровый № по адресу: <адрес>. Вид права: общая долевая собственность 1/4.

Согласно технической документации (технический план, поэтажный план) жилой дом разделен на квартиры капитальной стеной, каждая квартира имеет отдельный вход и самостоятельный подъезд к территории, независимое подключение к сетям водоснабжения и электроснабжения. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования (баня), сарай и садовые насаждения.

Истцами был сформирован земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, з/у 7/1. На земельный участок имеется отдельный вход из принадлежащего им жилого помещения (жилого дома).

ДД.ММ.ГГГГ истцами было получено уведомление из Росреестра о приостановлении государственного кадастрового учета на основании пункт 5,7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Считают, что принадлежащее им жилое помещение является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат и отдельной котельной. Признание квартиры жилым домом блокированной застройки необходимо им для подведения газа в жилой дом в рамках программы догазификации в 2024 году.

Поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано за истцами, именуется квартирой, то это обстоятельство создает им препятствия в подведении газа до границ земельного участка в рамках программы догазификации в 2024 году.

В связи с тем, что сведения ЕГРН о квартире не соответствуют действительности, а квартира фактически является жилым домом блокированной застройки истцам необходимо признание принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры жилым домом блокированной застройки. Непризнание квартиры домом блокированной застройки нарушает права истцов на оформление своих прав на жилые блоки блокированной застройки. Удовлетворение исковых требований не нарушит чьих-либо прав и законных интересов в отношении указанных объектов недвижимости.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчиков администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области и Ардатовского территориального отдела Администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменному ходатайству просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1 ФИО3, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира кадастровый №, общей площадью 52,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ <адрес>, у ФИО3 и ФИО2 по 1/4 доле в праве, у ФИО1 1/2 доля в праве, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.33-36).

Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1046+/-11 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ <адрес>, земельный участок 7/1, с кадастровым номером 52№, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.37-41).

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры №2 в указанном выше доме являются третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки. Такая правовая позиция нашла отражение в Кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 03.06.2020 N14-КА19-11.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, системный анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному Ардатовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, он состоит из двух жилых помещений, которые являются структурно обособленными друг от друга, имеют отдельные самостоятельные выходы, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей. Общая стена дома не имеет проемов или проходов между его блоками.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки, а принадлежащая истцам квартира фактически является его отдельным жилым блоком, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Данное решение суда является основанием проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 ФИО2 на жилой блок №1 жилого дома блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимость в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № ФИО2 (паспорт № выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО3 (паспорт № выдан ТП № ОУФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № к администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Ардатовскому территориальному отделу администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области (ИНН<***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 ФИО2 квартиру кадастровый №, площадью 52,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес><адрес>, отдельным жилым блоком № жилого дома блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО3, ФИО2 на квартиру с кадастровым номером № площадью 52,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, <адрес>, за ФИО3 и ФИО2 по 1/4 доли в праве, за ФИО1 1/2 долю в праве.

Решение суда является основанием проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 ФИО2 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимость в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме через Ардатовский районный суд Нижегородской области.

Судья: О.В. Зрилина

.

.
.

.