Решение № 2-143/2017 2-143/2017~М-1|2010109/2017 М-1|2010109/2017 от 20 апреля 2017 г. по делу № 2-143/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №

21 апреля 2017 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд, Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рыжова Д.В.

при секретаре Ивершень Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи,

установил:

ФИО1 просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ данное недвижимое имущество бывшим собственником ФИО3 продано ФИО2 на основании расписки, затем 29 октября 2013 года на основании договора купли-продажи она приобрела указанное недвижимое имущество у ФИО2 за 100 000 рублей. Договор не оспорен сторонами. С момента заключения сделки она открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным домовладением. Однако в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на имущество, поскольку недвижимое имущество не прошло первичную регистрацию.

Истец ФИО1 иск поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дел без ее участия, просила исковые требования в полном объеме удовлетворить.

Представителями третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК ходатайств, возражений не представлено.

С учетом изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Обсудив доводы истца, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с распиской от 15 августа 2004 года ФИО2 приобрела недвижимое имущество, состоящее из домовладения и земельного участка, расположенное по адресу <адрес> у ФИО3 за 15000 рублей.

29 октября 2013 года на основании договора купли-продажи ФИО2 продала недвижимое имущество жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> истцу ФИО1 за 100000 рублей.

Постановлением администрации муниципального образования села Петропавловского от ДД.ММ.ГГГГ №, изменен адрес жилого дома и земельного участка <адрес>, на новый адрес <адрес>. (л.д. )

Согласно справкам администрации муниципального образования села Петропавловского № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу <адрес>, согласно похозяйственной книги № и лицевого счета № принадлежащее на праве собственности значится за ФИО3

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок собственником земельного участка общей площадью 2000 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, назначение земельного участка земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства значится ФИО3

По сведениям Арзгирского филиала ГУП СК «<адрес>имущество» - «БКИ» на жилой дом по адресу <адрес> право собственности не оформлялось.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Указанное недвижимое имущество приобретено ФИО1 на законных основаниях, поскольку ФИО6, далее ФИО2 добровольно совершили сделку по продаже домовладения, поскольку стороны не оспаривают действительность договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом предусмотрена ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Однако в соответствии с ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, на период приобретения жилого дома, государственная регистрация объекта недвижимости не требовалась.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, право наследования гарантируется.

Стороны не оспаривают действительность договора, однако в виду отсутствия документов подтверждающих первичную регистрацию, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию сделки.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 131, 165, 218, 551 ч. 1 ГК РФ, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: жилой дом - литера А, инвентарный №, общей площадью 38,9 кв. м, жилой площадью 35,0 кв. м, пристройка - литера а, летняя кухня - литера Б, ограждения; земельный участок категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество: жилой дом - литера А, инвентарный №, общей площадью 38,9 кв. м, жилой площадью 35,0 кв. м, пристройка - литера а, летняя кухня - литера Б, ограждения; земельный участок категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>