Решение № 2-1695/2017 2-1695/2017~М-1983/2017 М-1983/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-1695/2017

Дело № 2-1695/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Одинцова М.А.,

при секретаре Бикмаевой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Пензы о признании права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что они зарегистрированы и проживают по адресу: .... Согласно выписки из домовой книги ФИО1 зарегистрирован с _._._г.; ФИО2 - с _._._г. и ФИО3 - с _._._г.. Согласно копии лицевого счета №... от _._._г., ФИО1 является основным квартиросъемщиком жилого помещения, в нем зарегистрировано 3 человека, общая площадь помещения - 38,9 кв. м., в том числе жилая - 22,7 кв. м. Согласно технического паспорта на ... жилом ... в ..., составленного по состоянию на _._._г., общая площадь квартиры указана - 38,9 кв.м., в том числе жилая - 22,5 кв. м., каких-либо пристроек и переоборудований в ней не указано. Техническая характеристика квартиры: назначение объекта - жилое, расположено на первом этаже многоквартирного жилого дома, имеет две жилые комнаты, год постройки дома - 1963. В 2009 году они узнали, что на жилой дом включен в программу переселения граждан из жилых помещений, которые признаны аварийными, согласно Постановления №... от _._._г. главы администрации города Пензы. Они обратилась в расчетно-регистрационный отдел ООО «Генеральной управляющей компании» за выдачей ордера на указанную выше квартиру. В справке указано, что ордер не сохранился из-за давности лет (ордер №... от _._._г. администрация Пензенского района постановление за №... от _._._г.). В постановлении №... от _._._г. указано предоставить освободившуюся однокомнатную ... жилой площадью 15 кв. ФИО1, состав семьи 3 человека. Считают, что указанная площадь квартиры и количество комнат в постановлении указаны по сметным документам, в связи с чем, имеются расхождения с данными технического паспорта. Они обратились в МКУ «Департамент жилищно-коммунального. хозяйства города Пензы» с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение, результатом был отказ. Считают свои права нарушенными, так как в указанную квартиру они вселились на законных основаниях, постоянно проживают в ней до настоящего времени, выполняют обязанности по оплате ЖКУ. Других жилых помещений у них не имеется.

Просили признать за ними право пользования жилым помещением – общей площадью 38,9 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м., расположенного по адресу: ....

Истец ФИО2 в судебном заседании уточнила исковые требования относительно площади занимаемого жилого помещения, просила признать за ней и членами ее семьи право пользования жилым помещением – общей площадью 38,9 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м., расположенного по адресу: .... Также пояснила, что все истцы проживают в спорном жилом помещении с 1995 года по настоящее время. Никаких реконструкций и т.п. в квартире не производилось. При предоставлении квартиры они не обратили внимание, что в постановлении указаны характеристики квартиры, которые не соответствуют фактическим. Изначально квартира была двухкомнатной, что подтверждается архивными документами из БТИ. Претензий со стороны органов местного самоуправления относительно использования ими жилого помещения не имеется. Просила иск удовлетворить.

Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации г. Пензы ФИО4, действующая на основании доверенности от _._._г., в судебном заседании иск не признала, пояснив, что основаниями для вселения является ордер. Поскольку ордер не сохранился, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

К спорным правоотношениям в части прав и обязанностей, возникших до 1 марта 2005 года, подлежат применению нормы ЖК РСФСР.

В соответствии со статьей 28 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 1 марта 2005 года, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

В силу ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.05 члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Материалами дела установлено, что ... в ... общей площадью 38,9 кв.м., состоящей из двух жилых комнат: комнаты (№ 2 по техпаспорту) площадью 7,1 кв.м., комнаты (№ 3 по техпаспорту) площадью 15,4 кв.м., находится в муниципальной собственности.

Из материалов дела следует, что ... в ... была предоставлена истцу ФИО1 на состав семьи три человека, что подтверждается постановлением главы администрации Пензенского района №... от _._._г.. Однако, в данном постановлении было указано, что ФИО1 предоставляется однокомнатная квартира жилой площадью 15 кв.м.

Согласно справке из Пензенского городского производственного участка Пензенского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 27.06.2017, в отношении домовладения по адресу: ..., по состоянию на 21.02.1983 имеются сведения о двухкомнатной квартире, общей площадью 32,5 кв.м., жилой 22,4 кв.м.: комната № 1 (по плану) – 10,1 кв.м. - кухня, комната № 2 (по плану) – 6,7 кв.м. - жилая, комната № 3 (по плану) – 15,7 кв.м. – жилая. По состоянию на _._._г. имеются сведения о трехкомнатной квартире, общей площадью 39,2 кв.м., жилой 32,9 кв.м.: комната № 1 (по плану) – 10,1 кв.м. - жилая, комната № 2 (по плану) – 7,1 кв.м. - жилая, комната № 3 (по плану) – 15,7 кв.м. – жилая.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 01.04.2016, в настоящее время спорная квартира состоит из двух жилых комнат; общая площадь квартиры 38,9 кв.м., жилая, 22,5 кв.м. Сведения о реконструкции, переустройстве или перепланировки отсутствуют.

ФИО2 обратилась в МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» с заявлением о заключении договора социального найма на ... в .... Однако в заключении было отказано по причине отсутствия документа, подтверждающего предоставление жилого помещения, о чем свидетельствует сообщение МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» от _._._г..

Согласно выписки из домовой книги на спорное жилое помещение, в квартире зарегистрированы: ФИО1 с 12.05.1995, ФИО2 с 30.12.2003, ФИО3 с 26.10.2004. Указанные лица являются членами семьи, поскольку на протяжении длительного времени проживают одной семьей, ведут общее хозяйство.

Согласно сведениям из ООО «ГУК», ордер на спорную квартиру не сохранился из-за давности лет, лицевой счет оформлен на ФИО1 на квартиру общей площадью 38,9 кв.м., жилой 22,7 кв.м.

Квитанции об оплате ЖКУ также выставляются на ФИО1 на квартиру, общей площадью 38,9 кв.м., жилой 22,7 кв.м., на 3-х зарегистрированных человек.

Из вышесказанного следует, что истец ФИО1 и члены его семьи ФИО2 и ФИО3 в установленном законом порядке вселились в ... в ... и на протяжении многих лет проживают в ней, добросовестно исполняют обязанности, оплачивая коммунальные услуги и т.п.

Вместе с тем, орган местного самоуправления, выставляя в течение более 20 лет счета-квитанции об оплате коммунальных услуг за квартиру общей площадью 38,9 кв.м., фактически признавал за истцами право пользования на условиях социального найма, требований о выселении из указанной квартиры не заявлял.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право пользования спорным жилым помещением, поскольку долгое время проживают в спорном жилом помещении, добросовестно оплачивают платежи, другого постоянного жилого помещения не имеют.

Отсутствие у истцов ордера на спорную квартиру не обусловлено какими-либо действиями или бездействиями истцов, поскольку его выдачей занимается само ведомство и ненадлежащее оформление соответствующих документов на предоставление жилья в установленном порядке не свидетельствует об отсутствии прав на спорное жилое помещение у истцов.

Каких-либо иных доказательств, опровергающих данные обстоятельства, со стороны ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, считаю возможным признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: ..., общей площадью 38,9 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Пензы о признании права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещение - квартирой, расположенной по адресу: ..., общей площадью 38,9 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2017 года.

Судья М.А. Одинцов