Решение № 2-323/2018 2-323/2018~М-316/2018 М-316/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-323/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Зайцевой А.С.,

с участие представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-323 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский Самарской области об установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО1, обратилась в суд с иском (уточненным в ходе судебного разбирательства), в котором просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2578 кв.м., расположенного в <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка № 28-с от 27.07.2018 года, составленной кадастровым инженером ФИО3

В обосновании иска истец указала, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН участок учтен под номером №, имеет площадь 2160 кв.м., вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, категорию земель земли населенных пунктов. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. С целью уточнения границ земельного участка и его площади истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 Был составлен межевой план от 20.10.2017 г., и установлено, что площадь участка составила 2578 кв.м. По данным горизонтальной съемки местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в Плане материалов инвентаризации <адрес> под номером №. Площадь по результатам измерений составила 2578 кв.м., что на 418 кв.м. больше значения площади, содержащейся в ЕГРН. Согласно материалам инвентаризации <адрес>, земельный участок № принадлежит ФИО2, имеет уточненную площадь 2565 кв.м., конфигурация земельного участка по сведениям ГФД совпадает с конфигурацией участка в межевом плане. В целях устранения разрыва границ между уточняемым и смежным земельным участком №, границы которого уточнены в ЕГРН, была незначительно изменена конфигурация уточняемого земельного участка, что повлекло увлечение его площади с 2565 кв.м. по материалам инвентаризации до 2578 кв.м. Спора по местоположению границ данного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается Актом согласования границ. Земельный участок сформирован по ранее сложившейся границе с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, объекта искусственного происхождения (забор), позволяющего определить границы земельного участка на местности. Уведомлением Росреестра от 01.11.2017 года осуществление кадастрового учета было приостановлено в связи с расхождением значения площади земельного участка содержащемся в ЕГРН и значением, полученным в результате уточнения местоположения границ земельного участка, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский, Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский, третье лицо ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в суд не явились, в заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение иска оставили на усмотрение суда.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилось, причины неявки суду не известны.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства из обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Мазинской сельской администрации, Шигонского района, Самарской области, с. Климовка, изготовленного ЗАО «Геоэкотехм» в 1998 году, установлено, что за ФИО2 без оформления документов закреплен земельный участок площадью 2565 кв.м. с кадастровым номером №. В материалах ГФД имеется план на участок земли, передаваемый в собственность с указанием координат характерных точек.

Судом также установлено, что сведения о спорном земельном участке как о ранее учтенном внесены в ГКН, участку присвоен кадастровый №, указана его площадь 2160 кв.м. Сведения в ЕГРН внесены ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании представленной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план, в котором содержатся, в частности, схема расположения земельного участка № 28-с от 27.07.2018 года, его чертеж.

При проведении кадастровых работ установлено, что по данным горизонтальной съемки существующее местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному на Плане (План на земельный участок № площадью 2565 кв.м., содержащийся в материалах инвентаризации), что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Площадь уточняемого земельного участка составляет 2578 кв.м., которая на 418 кв.м. больше сведений, содержащихся в ЕГРН.

При межевании местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 01.11.2017 года приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в отношении спорного земельного участка в связи с тем, что расхождение между значением площади земельного участка с кадастровым номером №, содержащемся в государственном кадастре недвижимости, и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка составляет 418 кв.м., что превышает установленный в соответствии с земельным законодательством предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 27.07.2018 года площадь уточняемого участка отличается от сведений в материалах инвентаризации, поскольку его фактическая граница проходит по объекту искусственного происхождения, позволяющему определить границы земельного участка на местности (забору), который соответствует границе смежного земельного участка с кадастровым номером №. В целях устранения разрыва границ между уточняемым и смежным участком была незначительно изменена конфигурация уточняемого земельного участка, что повлекло увеличение его площади.

Спора по местоположению границ спорного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается Актом согласования границ.

Из материалов дела, в том числе межевого плана, письма Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от 12.09.2018 года следует, и никем по делу не оспаривается, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащимся в межевом плане, пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2578 кв.м., категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка № 28-с от 27.07.2018 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, в следующих координатах поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А. Объедков