Решение № 2-4849/2017 2-4849/2017~М-4395/2017 М-4395/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-4849/2017

``Дело №2-4849/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года

07 сентября 2017 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Ищенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Юнион - ТК» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что она заключила с ООО «Юнион-ТК» договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, объектом долевого строительства по которому является двухкомнатная квартира, с условным номером №, проектной площадью 51,40 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Истец свои обязательства по оплате квартиры исполнил в полном объеме в размере 3220383 рублей. Оплата суммы 2890000 рублей была произведена истцом за счет кредитных средств, предоставленных банком ОАО Банк «Возрождение» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГ.

В настоявшее время строительство многоквартирного жилого дома завершено, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Истец указал, что квартира была ему передана по Акту приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ.

Истец несет бремя содержания спорного жилого помещения, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, однако, не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку разрешение на ввод дома в эксплуатацию прекратило свое действие.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру номер № <адрес> Московской области, с обременением права собственности за ПАО Банк «Возрождение».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Юнион-ТК» в судебное заседание не явился, ранее поданном отзыве на иск просил суд признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом ФИО1 и ООО «Юнион - ТК» был заключен договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с указанным договором застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, проектной площадью <...> кв.м., расположенной в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес> квартира №, а истец обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с п.5.1 Договора № планируемый срок окончания строительства жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 4.1 Договора, на момент подписания настоящего договора цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 3220383,00 руб., что соответствует долевому участию в строительстве <...> кв.м. проектной площади квартиры из расчета 62653,37 руб. за один квадратный метр проектной площади квартиры.

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ за №.

Истец свои обязательства по оплате квартиры исполнил в полном объеме в размере 3220383 рублей, что не отрицалось сторонами. Оплата суммы 2890000 рублей была произведена истцом за счет кредитных средств, предоставленных банком ОАО Банк «Возрождение» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ Министерство строительного комплекса Московской области на основании заявления застройщика и представленных документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, выдало ООО «Юнион-ТК» разрешение № на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, где расположена квартира истца.

Вновь построенному многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

На основании ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ, ООО «Юнион-ТК» передало, а истец принял квартиру, соответствующую характеристикам и параметрам указанным в п.2 настоящего акта, расположенную по адресу: <адрес> расположена в <...> корпусе на <...> этаже многоквартирного дома, количество комнат <...> и имеет общую площадь ДД.ММ.ГГ кв.м.

Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Истец заключил договор обслуживания с ООО «Потенциал» и несет бремя содержания спорного жилого помещения, в том числе оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области № от ДД.ММ.ГГ разрешение на ввод дома в эксплуатацию со ссылкой на Постановление Десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ по делу № было отозвано. При этом, законность выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № не являлась предметом проверки при вынесении Постановления Десятым Арбитражным апелляционным судом, а само разрешение на ввод в объекта в эксплуатацию не было признанно незаконным.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ было выдано застройщику на основании ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, что подтверждается письмом Министерства строительного комплекса Московской области от ДД.ММ.ГГ.

Согласно ст. 6 п. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В настоящее время ФИО1 не зарегистрировал свое право собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГ №.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, а невыполнение условий договора со стороны ответчика делает невозможным регистрацию прав истца на спорное жилое помещение, суд считает возможным удовлетворить требование о признании за истцом право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика жилой дом или квартиру.

Одновременно с государственной регистрацией права собственности ФИО1 на квартиру подлежит регистрации ее залог в пользу ПАО Банк «Возрождение» (ранее ПАО Банк «Возрождение»), местонахождение: <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ООО «Юнион - ТК» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Произвести государственную регистрацию залога на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в пользу ПАО Банк «Возрождение».

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Неграмотнов А.А.