Решение № 2-124/2019 2-124/2019(2-1939/2018;)~М-1953/2018 2-1939/2018 М-1953/2018 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-124/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Давыдовой А.А.,

при секретаре Рудаковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-124/2019 по исковому заявлению Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Самарского внутригородского района городского округа Самара обратилось в суд с иском к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, указав, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Государственной жилищной инспекцией по Самарской области по результатам проведенного ДД.ММ.ГГГГ мероприятия по надзору, в рамках рассмотрения обращения ФИО2 о нарушении правил пользования жилым помещением, выявлен факт административного правонарушения и в отношении нанимателя квартиры <адрес> ФИО1 возбуждено дело об административном правонарушении по ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ (самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах). Постановлением № о назначении административного наказания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 привлечена к административной ответственности и ей назначено наказание в виде предупреждения за самовольную перепланировку жилого помещения, выразившуюся в установки перегородки с дверным проемом (вход в кв. 14), установки унитаза и демонтаже перегородки между пом. 16 и пом. 17. ФИО1 не обращалась с заявлением о согласовании проекта переустройства и перепланировки спорного жилого помещения, данные работы выполнила самостоятельно.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние путем демонтажа перегородки с дверным проемом (вход в кв. 14), унитаза и монтажа перегородки между пом. 16 и пом. 17.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании, не оспаривая факта осуществления перепланировки и переустройства с установлением перегородки и унитаза, возражала против исковых требований, просила в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на ветхость жилого дома.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования, ссылаясь на нарушения своих прав действиями ответчицы, поскольку в результате самовольной перепланировки регулярно происходят затопления и канализационные засоры.

Привлеченные к участию в дело в качестве третьих лиц проживающие и зарегистрированные в указанной ФИО4, ФИО5, ФИО6 возражали против удовлетворения требований, поскольку перепланировка осуществлена более 20 лет назад, их прав не нарушает.

Представитель третьего лица – Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица – Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, представив письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в связи со следующим.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7-8), в комнате зарегистрированы совершеннолетние дети ФИО7 - ФИО5, ФИО6 и внуки.

Квартира является коммунальной, в данной квартире так же проживают ФИО2, ФИО8

Из материалов дела следует, что ответчицей за счет собственных средств с целью улучшения жилищных условий произведена перепланировка: установки перегородки с дверным проемом (вход в кв. 14), установки унитаза и демонтаже перегородки между пом. 16 и пом. 17. Разрешение на перепланировку и переустройство отсутствует.

Установлено, что в результате перепланировки в коммунальной квартире возникают аварийные ситуации в виде засоров, затоплений канализационной системы, что нашло отражение в обращении проживающей в коммунальной квартире ФИО2

Государственной жилищной инспекцией по Самарской области по результатам проведенного ДД.ММ.ГГГГ мероприятия по надзору, в рамках рассмотрения обращения ФИО2 о нарушении правил пользования жилым помещением, выявлен факт административного правонарушения и в отношении нанимателя квартиры <адрес> ФИО1 возбуждено дело об административном правонарушении по ч. 1 ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах) (л.д. 13-16).

Постановлением № о назначении административного наказания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 привлечена к административной ответственности и ей назначено наказание в виде предупреждения за самовольную перепланировку жилого помещения, выразившуюся в установки перегородки с дверным проемом (вход в кв. 14), установки унитаза и демонтаже перегородки между пом. 16 и пом. 17. Данное обстоятельство подтверждается актом проверки органом регионального государственного жилищного надзора физического лица от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17-19). Из постановления о назначении административного наказания следует, что в ходе рассмотрения дела об административном правонарушении ответчик не отрицал факт самовольного переустройства и перепланировки спорного жилого помещения и пояснил, что установка унитаза с выгораживание помещения под санузел произведены после сноса дворового туалета.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Наниматель жилого помещения в силу п.п. «к» п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, обязан не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка согласования.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 1.1 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории Самарского внутригородского района городского округа Самара, утвержденного постановлением Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара от 23.11.2017 № 88 (далее - Положение), определено, что органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории Самарского внутригородского района городского округа Самара, является Администрация Самарского внутригородского района городского округа Самара (далее - Администрация).

Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является основанием проведения данных строительных изменений (п. 2.3 Положения).

Ответчик ФИО1 не оспаривает факт самовольной перепланировки и отсутствие соответствующего разрешения, в Администрацию с заявлением о согласовании проекта переустройства и перепланировки спорного жилого помещения не обращалась.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, п. 4.3 Положения собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма обязаны привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из материалов дела так же следует, что ответчик была предупреждена о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние с установлением срока в течение 1 месяца с момента получения извещения привести жилое помещение в первоначальное состояние (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное предупреждение направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом, о чем также имеется подтверждение в материалах дела.

Однако, в установленный органом местного самоуправления срок, требование предупреждения ответчиком не выполнено.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества ш многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Соответствующего согласия на произведенные ФИО7 работы не имеется, перепланировка жилого помещения с выгораживанием помещения санузла из мест общего пользования <адрес> нарушает требования действующего законодательства и права проживающей в данном доме ФИО2

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара подлежат удовлетворению в полном объеме. Оснований для отказа в иске у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Самарского внутригородского района города Самара удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние путем демонтажа перегородки с дверным проемом (вход в кв. 14), унитаза и монтажа перегородки между пом. 16 и пом. 17, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2019г.

Судья: А.А. Давыдова