Решение № 2-531/2017 2-531/2017~М-513/2017 М-513/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-531/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-531 по иску ФИО1 к ООО «Центр Микрофинансирования г.Сызрань» о погашении регистрационной записи об ипотеке объекта недвижимости,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просила погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что между ней и ООО «Центр Микрофинансирования г.Сызрань» был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Заем был выдан на приобретение указанной выше квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, на срок 90 дней. На основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ею была приобретена за <данные изъяты> рублей указанная квартира в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми ФИО3 и ФИО4 В ЕГРН было зарегистрировано право общей долевой собственности и сделана запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержателем является ООО «Центр микрофинансирования г.Сызрань». Заемные средства были полностью выплачены займодателю, однако ООО «Центр микрофинансирования» уклоняется от подачи заявления в Росреестр о прекращении ипотеки в силу закона, ссылаясь на то, что руководитель Общества дисквалифицирован, а у специалиста нет полномочий на это. В связи с изложенным она не имеет возможности снять обременение во внесудебном порядке.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнив, что сумма займа была полностью выплачена ООО «Центр микрофинансирования» Пенсионным Фондом за счет средств материнского капитала.

Представители ответчика и третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истцом представлены достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ гола между ФИО5 (продавцом), и ответчиком ФИО1 (покупателем), выступающей также в качестве законного представителя несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора квартира приобретается покупателем за счет заемных денежных средств, предоставляемых ответчику ООО «Центр Микрофинансирования г.Сызрань» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2.2 договора сумма займа предоставляется заемщику в размере <данные изъяты> рублей для целей приобретения в собственность указанной квартиры на срок 90 календарных дней с даты выдачи заемных денежных средств. С учетом процентов за пользование суммой займа общая сумма к возврату займодавцу составляет <данные изъяты> руб.

Как предусмотрено п. 2.3 договора, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации договора и права общей долевой собственности покупателей, до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемшика по указанному договору займа.

На основании договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 и несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 на квартиру. При этом в тот же день в ЕГРН зарегистрировано ограничение права на квартиру в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 1.7. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ займ и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала, поданного заемщиком в ПФ РФ, либо - в случае непогашения ПФ РФ в указанный срок, - самостоятельно заемщиком.

Согласно письму Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в городах Сызрани и Октябрьске, Сызранском и Шигонском районах Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала ответчика в сумме <данные изъяты> рублей были перечислены займодавцу ООО «Центр Микрофинансирования г.Сызрань». Аналогичные сведения содержатся в выданных указанным Обществом справках.

Из материалов дела, в частности сведений из ЕГРЮЛ, следует, что в отношении директора ООО «Центр Микрофинансирования г.Сызрань» принято решение о дисквалификации лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица.

Вместе с тем, совокупность установленных по делу обстоятельств позволяет сделать вывод о том, что обязательства по договору займа, обеспеченному залогом квартиры, заемщиком исполнены в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п.п. 1, 2 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с частью 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу статьи 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с частью 1 статьи 25 данного Федерального закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Принимая во внимание, что ФИО1 обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме и надлежащим образом, однако залогодержатель уклоняется от обращения в регистрирующий орган с совместным с истцом заявлением о прекращении ипотеки в силу закона, заявленные требования о погашении регистрационной записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Погасить внесенную в Единый государственный реестр недвижимости запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский