Решение № 2-1229/2021 2-1229/2021~М-219/2021 М-219/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-1229/2021

Дело № 2-1229/21

УИД 52RS0003-01-2021-000719-55

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года г. Нижний Новгород

Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., при секретаре Частухиной И.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода, ФИО2 о признании права собственности на 5/6 долей земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ответчикам администрации города Нижнего Новгорода, ФИО2 о признании права собственности на 5/6 долей земельного участка. В обоснование иска указала, что является собственником 589/1176 долей в праве па жилой дом, расположенный по адресу: № кадастровый номер №.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство.

Сособственником 587/1176 долей в праве на указанный жилой дом является ФИО2. Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, у каждого собственника свой отдельный вход в его часть дома, на земельном участке установлен забор, разграничивающий земельный участок на два согласно сложившемуся порядку пользования. Споров относительно порядка пользования жилым домом и земельным участком между Истцом и Ответчиком не имеется. Истец предлагала Ответчику ФИО2 заключить соглашение об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, однако предложение ФИО2 игнорирует.

Право собственности истца на 587/1176 долей в праве собственности на жилой дом возникло на основании Решения суда (дело №2-940) от 10.04.2014, выдавший орган: Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода, дата вступления в законную силу: ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением суда за ФИО1, являющейся наследницей умершей ФИО3, признано право собственности на 589/1176 долей в нраве собственности на жилой дом.

Жилой дом, общей площадью 117,6 кв.м., 1-этажный, год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке № из инвентарного дела № Ленинского района города Нижнего Новгорода дом <адрес>, выстроен в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся ФИО4. Основание: договор купли от ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ года. После его смерти наследниками по закону на основании решения Ленинского районного суда Нижнего Новгорода от 10 ноября 1997 года по делу №2-2136 признаны ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, за каждым признано право собственности на 1/6 часть домовладения по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10 подарили принадлежащие им доли жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО3.

В результате этого, ФИО3 стала собственником 5/6 долей в праве собственности на жилой дом.

Сособственником 1/6 доли дома являлся ФИО9. Таким образом, к наследникам ФИО4 перешло и право на земельный участок, выделенный ему, пропорционально праву собственности на жилой дом - 5/6 долей ФИО3, 1/6 ФИО9

ФИО3 и ФИО9 использовали каждый принадлежащие им на праве собственности части дома для проживания. Со временем между ними сложился прочный порядок пользования как жилым домом, так и земельным участком, площади объектов определены пропорционально зарегистрированным долям в праве собственности на жилой дом. Жилые помещения были изолированы друг от друга, в них обустроены отдельные входы. Споров о порядке пользования жилым домом и земельным участком не имелось.

ФИО9 умер. Его наследником по закону стала супруга ФИО2.

ФИО9 при жизни самовольно пристроил к своей части дома жилые помещения, увеличив занимаемую ими площадь дома. После его смерти ФИО2 обратилась в суд и решением мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района Бурцевой Л.Н. от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, за ней признано право собственности на самовольно возведенные пристрои. В результате за ФИО2 признано право собственности на 587/1176 долей в праве собственности на жилой дом <адрес>, за ФИО3 признано право собственности на 589/1176 долей в праве собственности на жилой дом <адрес>. Решение суда вынесено без участия ФИО3, в связи с чем при жизни она не зарегистрировала свое право с учетом изменения долей.

После смерти ФИО3 собственником 589/1176 долей в праве собственности на жилой дом стала истец.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за истцом не зарегистрировано.

Причиной невозможности надлежащим образом зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрошенном порядке является отсутствие первоначального правоустанавливающего документа на основании которого был выделен земельный участок для строительства жилого дома, а также договора купли от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской № из инвентарного дела ДД.ММ.ГГГГ Ленинского района г.Н.Новгорода договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. в архиве БТИ не имеется.

Согласно ответу Государственного учреждения Центральный архива Нижегородской области (ГУ ЦАНО), документов нотариальных контор города Горького до ДД.ММ.ГГГГ, документов Ленинского райкомхоза и БТИ Ленинского района на хранении в архиве не имеется, поэтому выдать документы по домовладению по <адрес> не представляется возможным.

Просит суд:

Признать за ФИО1 право собственности на 5/6 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 809,13 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО11, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации города Нижнего Новгорода и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных судом надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ в редакции от 23.07.2013 граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок (ч.5 ст. 36 ЗК РФ).

В месячный срок со дня поступления указанного в п.5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с латы принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этою земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка, (ч.ч. 6- 7 ст. 36 ЗК РФ).

Судом установлено, что истец является собственником 589/1176 долей в праве па жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании Решения суда (дело №) от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода, дата вступления в законную силу: №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 809 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство.

Сособственником 587/1176 долей в праве на указанный жилой дом является ФИО2.

Согласно Выписке № из инвентарного дела № <адрес>, выстроен в ДД.ММ.ГГГГ году. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся ФИО4. Основание: договор купли от ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ года. После его смерти наследниками по закону на основании решения Ленинского районного суда Нижнего Новгорода от 10 ноября 1997 года по делу №2-2136 признаны ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, за каждым признано право собственности на 1/6 часть домовладения по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10 подарили принадлежащие им доли жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО3.

В результате этого, ФИО3 стала собственником 5/6 долей в праве собственности на жилой дом.

Сособственником 1/6 доли дома являлся ФИО9. Таким образом, к наследникам ФИО4 перешло и право на земельный участок, выделенный ему, пропорционально праву собственности на жилой дом - 5/6 долей ФИО3, 1/6 ФИО9

ФИО9 умер. Его наследником по закону стала супруга ФИО2.

ФИО9 при жизни самовольно пристроил к своей части дома жилые помещения, увеличив занимаемую ими площадь дома. После его смерти ФИО2 обратилась в суд и решением мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района Бурцевой Л.Н. от 14.12.2006 года, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, за ней признано право собственности на самовольно возведенные пристрои. В результате за ФИО2 признано право собственности на 587/1176 долей в праве собственности на жилой дом <адрес>, за ФИО3 признано право собственности на 589/1176 долей в праве собственности на жилой дом <адрес>. Решение суда вынесено без участия ФИО3, в связи с чем при жизни она не зарегистрировала свое право с учетом изменения долей.

После смерти ФИО3 собственником 589/1176 долей в праве собственности на жилой дом стала истец.

Земельный участок был предоставлен ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году, но отсутствует первоначальный правоустанавливающий документ, на основании которого был выделен земельный участок для строительства жилого дома, а также договор купли от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской № из инвентарного дела № Ленинского района г.Н.Новгорода договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. в архиве БТИ не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>. Площадь участка - <данные изъяты> кв.м. Дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство. Граница земельного участка установлена н соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек земельного участка).

При этом, согласно сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым № не зарегистрировано.

Как следует из материалов дела на участке расположен жилой дом с кадастровым №.

Согласно сведениям ЕГРН на жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности: у ФИО1 - доля в праве 589/1176, у ФИО2 - доля в праве 587/1176.

Земельный участок находится в пользовании указанных лиц и снаружи огражден металлическим забором.

Согласно сложившемуся порядку пользования внутри участок разделен на 2 части - земельный участок ЗУ1 и земельный участок ЗУ2. Граница между участками ЗУ1 и ЗУ2 образована наружными и внутренними стенами жилого дома и деревянным забором.

Земельный участок ЗУ1 находится в пользовании ФИО1 На данном участке расположена часть жилого дома, принадлежащая ФИО1 Площадь ЗУ1 составляет <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок ЗУ2 находится в пользовании ФИО2 На данном участке расположена часть жилого дома, принадлежащая ФИО2 Площадь ЗУ 1 составляет <данные изъяты> кв.м.

Проведенными по заказу истца кадастровыми работами установлены границы используемого ею земельного участка, и его площадь, которая составила <данные изъяты> кв.м.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на гаком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"1. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 111 и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы опо не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из смысла вышеперечисленных норм следует, что к новым с собственникам (ФИО1, ФИО2) перешли прежние права на земельный участок в том объеме и на тех условиях, что и у прежних собственников, пропорционально их долям в праве собственности на дом, а именно - к ФИО1 - в объёме прав, перешедших к ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону и договора дарения долей жилого дома, то есть 5/6 долей в праве собственности, к - ФИО2 - в объеме прав, перешедших к ФИО9, на основании свидетельства о праве на наследство но закону, то есть 1/6 доля в праве собственности

Увеличение площади жилого дома путем самовольных пристроев, и там самым увеличение своей доли в праве собственности на жилой дом, не дает ответчику ФИО2 права на признание за ней большей, чем 1/6, доли в праве собственности на земельный участок.

Таким образом, истец имеет право на оформление в собственность 5/6 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав истцов на участок не имеется, администрация не предъявляла к истцу никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка, не оспаривает право истцов на спорный земельный участок.

Из плана границ земельного участка следует, что жилой дом сторон расположен в пределах границ земельного участка, испрашиваемого в собственность истцов, имеющего вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается планом земельного участка.

Спора по границам земельного участка сторон с соседними землепользователями не имеется. Требований об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось, чтосвидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, на котором возведен жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что прежние собственники домовладения, состоящего из жилого дома и земельного участка, владели спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования. При этом, несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к новому приобретателям строения, в силу 4.1 ст. 35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, поэтому к истцу перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущего собственника - право постоянного (бессрочного) пользования, а, следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию, которое истцом не использовано.

Согласно ч. 2 ст. 196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

В данном случае суд признает за истцом ФИО1 право собственности на 5/6 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на 5/6 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Васенькина