Решение № 2-325/2025 2-325/2025(2-3610/2024;)~М-3191/2024 2-3610/2024 М-3191/2024 от 12 февраля 2025 г. по делу № 2-325/2025

копия

УИД: 89RS0005-01-2024-006185-37


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО 13 февраля 2025 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Габовой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Кармацких А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-325/2025 по иску ФИО2 к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

установил:

ФИО2 обратился в Ноябрьский городской суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. В обоснование исковых требований указал, что ... его матери ФИО3 на состав семьи четыре человека, включая его, по месту работы, как работнику ...», находящегося на тот момент в ведомственном подчинении АО «Ноябрьскнефтегаз», было предоставлено для проживания жилое помещение – комната, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 АО «Ноябрьскнефтегаз» на указанную комнату был выдан ордер № серии А на жилую площадь в общежитии. На момент предоставления спорное жилое помещение входило в состав ведомственного жилого фонда АО «Ноябрьскнефтегаз», а впоследствии было передано в собственность муниципального образования <адрес>. В ... он вместе с родителями ФИО6, ФИО7 и братом ФИО8 вселился в спорное жилое помещение, был зарегистрирован в нем по месту жительства в установленном законом порядке. С тех пор и до настоящего времени он постоянно проживает в данном жилом помещении, производит оплату жилищно-коммунальных услуг. Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> в заключении с ним договора социального найма отказал. В ... году <адрес> признан аварийный и подлежащим сносу, идет его расселение. Отсутствие документа, подтверждающего его право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, препятствует реализации его права на переселение из аварийного жилого фонда. Просит признать за ним право пользования жилым помещением – ... в <адрес>, на условиях договора социального найма.

Истец ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя – адвоката ФИО5.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации, провозглашая ФИО1 социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7, часть 1), одновременно закрепляет соответствующие права и свободы человека и гражданина, в том числе право на жилище, обязывая органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления (статья 40).

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем признания жилищного права, прекращения или изменения жилищного права.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3,4 статьи 49 ЖК РФ).

Аналогичное основание для предоставления жилого помещения на условиях социального найма было предусмотрено и ранее действовавшим Жилищным кодексом РСФСР.

Так, согласно статье 33 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что комната ..., площадью ... в <адрес> была предоставлена для проживания семье ФИО6 ... по месту работы в ...» ... «Ноябрьскнефтегаз».

Согласно архивной справке АО «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 действительно работала полный рабочий день в Управлении детских дошкольных учреждений Ноябрьского производственного управления по эксплуатации и ремонту объектов городского хозяйства Производственного объединения «Ноябрьскнкфтегаз» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уборщиком помещения ...», помощником воспитателя, машинистом по стирке белья.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 АО «Ноябрьскфетегаз» на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета ОАО «ННГ» от ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № серия А на жилую площадь в общежитии – комнату ... площадью ... кв.м., в <адрес>. Согласно ордеру жилое помещение было предоставлено ФИО6 на состав семьи четыре человека, включая супруга ФИО7, сына ФИО8 и сына ФИО2 (истца).

На момент предоставления спорное жилое помещение входило в состав ведомственного жилого фонда АО «Ноябрьскнефтегаз».

В ... семья ФИО6 вселилась в предоставленное жилое помещение.

В настоящее время комната ..., общей площадью ... кв.м., в <адрес> находится в собственности городского округа <адрес>.

<адрес> был принят в муниципальную собственность от ОАО «Сибнефть-Ноябрьскнефтегаз» (до изменения наименования – ОАО «Ноябрьскнефтегаз») на основании приказа Ноябрьского городского комитета по имуществу № от ДД.ММ.ГГГГ «О приеме в муниципальную собственность».

Истец ФИО2 проживает в спорной комнате с ... до настоящего времени, с ... проживает в комнате один, имеет регистрацию по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, что подтверждается адресной справкой отдела по вопросам миграции ОМВД России по городу Ноябрьску от ДД.ММ.ГГГГ, копией поквартирной карточки на жилое помещение, сообщением УМВД России по Ямало-Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ, актом по факту проживания от ДД.ММ.ГГГГ, составленным с участием соседей и представителя управляющей компании ООО «Эталон», справкой директора МБОУ «Средняя общеобразовательная школа №» муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевого счета №.

В ... отец истца ФИО7 выехал из спорного жилого помещения на постоянное место жительства в другое место, ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета по спорному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО6, а ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца ФИО8.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что ФИО2 вселился в спорное жилое помещение, имеющее статус общежития, в установленном законом порядке в качестве члена семьи нанимателя ФИО6 до передачи здания общежития в муниципальную собственность, в 2000 году здание общежития было передано в муниципальную собственность и в силу закона утратило статус общежития, к нему подлежит применению правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. На дату передачи здания в муниципальную собственность наниматель ФИО6 вместе со своими членами семьи (сыновьями ФИО8 и ФИО2) проживала в спорном жилом помещении.

Установленные по делу обстоятельства с учетом вышеприведенного правового регулирования свидетельствуют о сложившихся правоотношениях по пользованию спорным жилым помещением на условиях договора социального найма в силу статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ.

Факт законности вселения, факт постоянного проживания истца в спорном жилом помещении ответчиком не оспорены.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 о признании права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, квартира (комната) ... на условиях договора социального найма.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Судья: Т.Н. Габова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.