Решение № 2-4027/2025 2-4027/2025~М-1846/2025 М-1846/2025 от 13 августа 2025 г. по делу № 2-4027/2025

Дело № 2-4027/2025

УИД 74RS0002-01-2025-003657-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 04 августа 2025 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Е.Н. Атяшкиной,

при секретаре И.А. Колмаковой,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом общей площадью, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что решением исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ были исключены из списков самовольных застройщиков жители поселков Мельзавода № и Шершневских каменных карьеров, возникших в период Отечественной войны, и признанных самовольными. Ссылается на то, что истец и ее семья с 1987 года постоянно открыто владеет и пользуется индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Указанный дом приобретен ее отцом ФИО3 в 1971 году по обмену. В 2005 году по заявлению ФИО3 был подготовлен технический паспорт. В 2011 году жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Ссылается на то, что истец и его семья давностно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, что дает ей право обратиться в суд для признания права собственности на данный жилой дом в силу приобретательской давности.

Истец ФИО15 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Челябинска при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области, представитель третьего лица Комитет по управлению имуществом и земельных отношений при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимали.

Информация о принятии указанного искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте centr.chel.sudrf.ru Центрального районного суда г. Челябинска в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также ФЗ от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

В силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

Судом установлено, и следует из решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, что 1950 году ФИО5 построила жилой дом общей площадью 39, 6 кв.м. по адресу <адрес><адрес>. Земельный участок под строительство дома не отводился. ДД.ММ.ГГГГ решением № исполнительного комитета <адрес> Совета Депутатов трудящихся <адрес> ФИО5 исключена из списка самовольных застройщиков поселка Шершневские каменные карьеры. За проживающей в <адрес> за ФИО5 признано права личной собственности на данный дом. После исключения из числа самовольных застройщиков и до настоящего времени дом конструктивно не перестраивался.

В 1967 году дом поставлен на технический учет. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен в простой письменной форме договор купли-продажи в виде расписки на жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Дом был приобретен за 2000 руб., расчет произведен полностью.

В 1992 года истец и члены его семьи: ФИО1 (супруга) и дети ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения вселились в дом и проживают в нем до настоящего времени.

Согласно представленной копии свидетельства о заключении брака ФИО2 заключил брак с ФИО10 (л.д.12).

Согласно копии свидетельства о рождении родителями ФИО11 являлись отец ФИО12, мать ФИО13 (л.д.12).

Брак между родителями ФИО10 (ФИО3 и ФИО14 согласно копии свидетельства о расторжении брака, был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания ответа ГУ «Объединенный государственный архив Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ сведений о выделении земельного участка по адресу: <адрес> не выявлены (л.д.24).

Из содержания искового заявления следует, что спорное жилое помещение приобретено ФИО3 (отцом истца) в 1971 году, по обмену, что следует из домовой книги и квитанции об оплате налога.

В 2005 году по заявлению ФИО3 на указанный жилой дом, был подготовлен технический паспорт (л.д.15-18).

Согласно копии свидетельства о смерти отец ФИО10 – ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Согласно ответу архивного управления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ похозяйственные книги на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> администрации <адрес> за 2017 - сентябрь 2024 года на хранение не передавались (л.д.25).

ФИО1 по адресу: <адрес>, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается адресной справкой ОП «Центральный УМВД России по <адрес> (л.д.26).

Истцом в материалы дела представлена копия домовой книги, из которой следует, что ФИО1 зарегистрирована с декабря 1987 года по адресу: <адрес> (л.д. 55 оборот).

Истцом в материалы дела представлены копии платежных документов, согласно которым производилась оплата жилищно-коммунальных услуг (л.д.9-11).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая владение от ФИО3 она предполагала, что у неё возникло право собственности на него. Также давностное владение истца на жилой дом является открытым, так как она не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение истцом спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах.

Разрешая спор, руководствуясь положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к выводу о том, что именно ФИО1 со своей семьей открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости как своим собственным, начиная с 1987 года и до настоящего времени. Исходил из того, что истец, проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания жилья. Доказательств того, что собственником жилого помещения является иное лицо, в материалах дела не содержится, сведений о притязаниях на спорное жилое помещение от иных лиц материалы дела не содержат. Сведений о том, что иными лицами предпринимались меры по оформлению прав на спорные объекты недвижимости, их государственной регистрации, а также по содержанию названного имущества, не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <адрес>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: п/п Е.Н. Атяшкина

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2025 года.

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Е.Н. Атяшкина

Секретарь И.А. Колмакова