Решение № 1/17 2-4229/1/17 2-4229/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-4229/2017

Дело № 2- 4229 / 1 / 17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Ларкина С.А.,

при секретаре Юдиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Городской Управы <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

у с т а н о в и л:

Городская Управа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю – № руб. и пени – № руб. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал. По запросу суда представил расчет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – № руб., пени на ДД.ММ.ГГГГ. – № руб., с учетом изменения разрешенного использования и кадастровой стоимости земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Ответчик и его представитель просили снизить пеню на основании ст.333 ГК РФ до № руб., задолженность в размере № руб. признали.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 606, 614 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В материалах дела имеется договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (срок действия один год), продленный на неопределенный срок, из которого следует, что ФИО1 обязуется вносить арендную плату - согласно приложенному расчету, а в случае неисполнения обязательства - уплачивает пеню. Предмет договора - земельный участок с кадастровым №, площадью № кв.м., из состава земель населенных пунктов для ведения сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>.

ФИО1 арендную плату не вносил, т.к. после изменения предназначения земельного участка - для индивидуальной жилой застройки, изменилась кадастровая стоимость, что не было учтено при первоначальном расчете арендной платы, значительно завышенной.

В соответствии со ст. ст. 330 ч.1, 333 ч.ч. 1,2 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (333 ч.1).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды(333 ч.2).

Расчет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - № руб., пени на ДД.ММ.ГГГГ. – № руб., с учетом изменения разрешенного использования и кадастровой стоимости земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, соответствует условиям договора.

Суд считает, что требуемая истцом неустойка – № руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, и на основании ст. 333 ч. 1 ГК РФ, уменьшает неустойку до № руб.

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежит № руб., в том числе: задолженность по арендной плате - № руб., пеня– № руб. Госпошлина составляет № руб. и взыскивается с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1 в пользу Городской Управы <адрес> № рублей № копейки, в том числе: задолженность по арендной плате – № рублей № копейки, пеня– № рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере № рубля № копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца.

Председательствующий Ларкин С.А.

Копия верна

Решение изготовлено 09.06.2017г.