Решение № 2-118/2025 2-118/2025(2-5431/2024;)~М-4816/2024 2-5431/2024 М-4816/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-118/2025

34RS0№-22 Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе судьи Киктевой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

помощника судьи ФИО3,

с участием представителя истца ФИО6, действующего на основании жоверенности от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица администрации <адрес> Волгограда ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №Д\11-22,

в отсутствии ответчика – администрации Волгограда, третьих лиц – администрации <адрес>, Комитета сельского хозяйства <адрес>, ГКУ «Казачий центр Государственной службы», ГБУЗ «Волгоградская областная детская клиническая больница», департамента по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГСК «Вельд-гараж» к администрации Волгограда о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ГСК «Вельд-гараж» обратился в суд с настоящим иском к администрации Волгограда о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> Волгограда был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Вельд-гараж». ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о юридическом лице-гаражно-строительный кооператив «Вельд-гараж», зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земли № ТОО «Вельд» был предоставлен земельный участок площадью 8 717 кв.м., для строительства гаражей боксового типа на пересечении улиц К. Симонова и <адрес>. Постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Вельд-гараж» в аренду был предоставлен земельный участок площадью 33 675,8 кв.м. для завершения строительства 669 гаражей боксового типа, трансформаторной подстанции, здания правления. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ГСК «Вельд-гараж» был заключен договор аренды земельного участка площадью 33 675,8 кв.м. для размещения гаражей боксового типа, кадастровый номер земельного участка 34:34:0300003:14. Согласно уставу, кооператив утвержден с целью удовлетворения его членами боксами в общем гараже путем строительства гаража на собственные средства кооператива. ГСК «Вельд-гараж» подключен к электричеству, выполнены кадастровые работы по межеванию границ земельного участка под ним, для целей оформления в установленном порядке права пользования землей, эксплуатация гаражей осуществляется кооперативом уже на протяжении более 25 лет. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, общей площадью 18,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Вельд-гараж», состоит на государственном кадастровом учете, однако права на гараж не зарегистрированы, оплата членских взносов и эксплуатация данными гаражом не производится. Истцом были предприняты меры по выявлению и розыску владельца данного гаража. Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что в реестре объектов собственности <адрес> гаражный бокс за номером 342 не зарегистрирован. Администрация Волгограда письмом №\ОМО от ДД.ММ.ГГГГ сообщила об отсутствии сведений в реестре муниципального имущества Волгограда о гараже за номером 342, расположенного на территории ГСК «Вельд-гараж» по адресу: <адрес>. Согласно сведениям, гаражные боксы, в том числе за номером 342 были построены до 1994 года, то есть до введения в действие части первой ГК РФ и вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В связи с чем, просил признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 18,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, ГСК «Вельд-гараж».

Представитель истца ГСК «Вельд-гараж» ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Третье лицо – представитель администрации <адрес> Волгограда ФИО4 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, поскольку спорный гаражный бокс ГСК «Вельд-гараж» не строил, земельный участок под гаражом находится в аренде, с иском о признании данного гаража бесхозяйной вещью истец не обращался.

Третьи лица - администрация <адрес>, Комитет сельского хозяйства <адрес>, ГКУ «Казачий центр Государственной службы», ГБУЗ «Волгоградская областная детская клиническая больница», департамент по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 4 названной статьи предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возникновение права собственности в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом положений пункта 1 названной статьи обусловлено полной выплатой пая членом потребительского кооператива и созданием объекта с соблюдением закона и иных правовых актов.

Последнее условие применительно к спорному объекту как недвижимому имуществу должно подтверждаться разрешительной документацией на земельный участок, предоставленный кооперативу, на строительство гаражного бокса, вводом его в эксплуатацию.

В соответствии с взаимосвязанными положениями п. 2 ч. 1 ст. 40 и ч. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

По настоящему делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> Волгограда был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Вельд-гараж».

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о юридическом лице-гаражно-строительный кооператив «Вельд-гараж», зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земли № ТОО «Вельд» был предоставлен земельный участок площадью 8 717 кв.м., для строительства гаражей боксового типа на пересечении улиц К. Симонова и <адрес>.

Постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Вельд-гараж» в аренду был предоставлен земельный участок площадью 33 675,8 кв.м. для завершения строительства 669 гаражей боксового типа, трансформаторной подстанции, здания правления.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ГСК «Вельд-гараж» был заключен договор аренды земельного участка площадью 33 675,8 кв.м. для размещения гаражей боксового типа, кадастровый номер земельного участка 34:34:0300003:14.

Согласно уставу, кооператив утвержден с целью удовлетворения его членами боксами в общем гараже путем строительства гаража на собственные средства кооператива.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, общей площадью 18,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Вельд-гараж», состоит на государственном кадастровом учете, однако права на гараж не зарегистрированы, оплата членских взносов и эксплуатация данными гаражом не производится.

Истцом были предприняты меры по выявлению и розыску владельца данного гаража.

Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что в реестре объектов собственности <адрес> гаражный бокс за номером 342 не зарегистрирован.

Администрация Волгограда письмом №\ОМО от ДД.ММ.ГГГГ сообщила об отсутствии сведений в реестре муниципального имущества Волгограда о гараже за номером 342, расположенного на территории ГСК «Вельд-гараж» по адресу: <адрес>.

По доводам истца, гаражные боксы, в том числе за номером 342 были построены до 1994 года, то есть до введения в действие части первой ГК РФ и вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № в ГСК «Вельд-гараж» является бесхозным, владелец не известен, не зарегистрирован как член ГСК «Вельд-гараж», членские взносы начислялись, но ни кем не оплачивались.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Вельд-гараж» установлено, гаражный бокс № на территории ГСК «Вельд-гараж» является бесхозным, владелец не установлен, что подтверждается актом.

Согласно акта ГСК «Вельд-гараж» от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № является бесхозным.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № в ГСК «Вельд-гараж» является бесхозным.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно разъяснениям п. 59 данного постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Сам факт расположения гаража на территории ГСК «Вельд-гараж» не может подменить совокупности право подтверждающих документов, являющихся основанием для передачи спорного имущества в собственность в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что спорный гараж не был построен ГСК «Вельд-гараж».

Поскольку доказательства строительства спорного строения с соблюдением обязательных норм и правил отсутствуют, притязания истца на данное имущество избранным способом защиты права являются преждевременным.

Право собственности на возведенное строение по основанию, предусмотренному частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, у истца возникнуть не может.

Фактическое строительство гаража не установленным лицом, без необходимых разрешений на земельном участке, находящимся в аренде у ГСК «Вельд-гараж» само по себе не свидетельствует о приобретении гаражно-строительным кооперативом права собственности на гараж.

Доказательств, свидетельствующих о расположении гаражного бокса на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке непосредственно ГСК «Вельд-гараж» под строительство гаража №, со стороны истца не предоставлено, что, также, учтено судом.

Кроме того, администрация Волгограда не претендует на спорный гараж, гаражный бокс находится в составе гаражного блока ГСК «Вельд-гараж» и с которым администрация Волгограда заключила договор аренды ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, площадью 33 675,8 кв.м.

В установленном законом порядке истец не обращался с иском о признании объекта бесхозяйным.

На основании изложенного, оснований для признания права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 18,6 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, ГСК «Вельд-гараж», у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ГСК «Вельд-гараж» о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 18,6 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, ГСК «Вельд-гараж» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.А. Киктева