Решение № 2-2755/2025 2-2755/2025~М-1886/2025 М-1886/2025 от 3 июля 2025 г. по делу № 2-2755/2025

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Королевой Л.А., с участием помощника прокурора Седовой Т.А., при ведении протокола помощником ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> состоящего из двух комнат общей площадью 50,1 кв.м., расположенного на втором этаже многоэтажного дома с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения. В квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО3 (отец истца) и ФИО4 (сводная сестра по отцу истца), не являющаяся членом семьи нового собственника. Фактически в жилом помещении по адресу: <адрес> проживает только ФИО3. Ответчик ФИО4 была поставлена на регистрационный учет по адресу: <адрес> предыдущим собственником. Фактический адрес проживания ответчика истцу неизвестен. На основании изложенного истец просит, прекратить право пользования ФИО4, жилым помещением по адресу: <адрес> снять ее с регистрационного учета.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО16, которая поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя по доверенности ФИО8, который возражал против удовлетворения иска. Полагал, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения.

Третье лицо ФИО3 не явился, извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица не заявляющее самостоятельных требований – УМВД России по Сергиево-Посадскому городскому округу в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица (л.д.43).

Согласно положениям ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и заслушав заключение прокурора по делу считавшего обоснованными заявленные исковые требования, допросив свидетелей ФИО9 ФИО10, ФИО11, суд приходит к следующему.

На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Судом установлено, что собственником жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 50.1 кв.м,, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8,9).

Согласно адресной справке МВД России от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО4, ФИО2, ФИО3 (л.д.11).

Согласно справке Управления ЕИРЦ «Красногорск» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате электроэнергии перед АО «Мосэнергосбыт» у абонента ФИО2 не имеется (л.д.12).

Согласно справке МосОблЕИРЦ, выданной ФИО2 по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> долг на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (л.д.13).

Согласно уведомления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено отсутствие у ФИО4 прав на объекты недвижимого имущества (л.д.46).

Согласно квитанциям из МосОблЕИРЦ, представленным стороной истца оплату по коммунальным платежам производит ФИО2

Согласно представленным возражениям ФИО4 на исковые требования следует, что ответчик с детства зарегистрирована и проживает по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес> другого иного жилого помещения для постоянного проживания не имеет, а так же в жилом помещении имеются только её вещи. Бывший собственник квартиры ФИО12 признавал за ответчиком право пользования спорным жилым помещением. Членом семьи ФИО2 ответчик не является, в связи с чем отчуждение ФИО3 вышеуказанной квартиры в пользу своего сына на основании договора дарения само по себе по правилам ст. 292 ГК РФ не влекут утрату ФИО4 права пользования этим жилым помещением. Между сторонами по существу сложились отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, а в силу ст. 675 ГК РФ перехода права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения найма жилого помещения, в связи с чем признание ответчика утратившей право пользования законных оснований не имеется.

Оценив возражения ответчика, суд приходит к выводу об ошибочном толковании ответчиком действующих норм права, поскольку согласно ст. 292 ГПК РФ

члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Судом установлено, что ответчик ФИО4 членом семьи собственника жилого помещения ФИО2 не является, что не отрицалось ответчиком в процессе рассмотрения дела.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 292 ГК РФ).

Из толкования данной части ст.292 ГК РФ следует, что имеются основания для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника, то есть членов семьи ФИО3, которым произведено отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества истцу.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства (ч.4 ст. 292 ГК РФ).

При отчуждении недвижимого имущества ФИО3 ответчик ФИО4 являлась совершеннолетней.

Из пояснений ответчика следует, что мотивом подачи иска послужили конфликтные отношения ответчика с отцом ФИО3 В ходе ссоры ФИО4 и ФИО3 находящегося в состоянии алкогольного опьянения, ФИО4 была вынуждена обратиться в полицию, ввиду наличия угрозы её жизни и здоровью, однако уголовное дело по её заявлению правоохранительными органами не возбуждалось. После ссоры дочери с отцом, отец преднамеренно произвел отчуждение своего имущества сыну ФИО2

В обоснование доводов ответчика по ходатайству ФИО4 в качестве свидетелей были допрошены ФИО9 ФИО10, ФИО13

Из пояснений ФИО9 следует, что ответчик более 10 лет проживает в спорном жилом помещении, ранее проживала с отцом ФИО3, однако в более двух недель ФИО3 свидетель не видела, ФИО2 в квартире не проживает.

Из пояснений свидетеля ФИО10 следует, что ответчик проживает в спорном жилом помещении с 14 лет, ранее проживала с отцом, которого за последние половину года не видела, однако он злоупотреблял алкогольными напитками, ФИО2 в квартире не проживает.

Из пояснений свидетеля ФИО14 следует, что ответчик проживает в спорном жилом помещении, ранее проживала с отцом ФИО3, однако длительное время его не видела по данному адресу, ФИО2 в квартире не проживает.

Показания свидетеля согласуются с письменными материалами дела, не доверять им у суда оснований нет.

В совокупности представленных доказательств судом достоверно установлено, и не отрицалось сторонами по делу, что в спорном жилом помещении проживает ответчик ФИО4 Доказательств заключения договора найма жилого помещения между ФИО2 и ФИО4 суду не представлено.

Довод ответчика о несении расходов по оплате за жилое помещение по месту регистрации и фактического проживания в обоснование доводов о наличии законных оснований дающих право постоянного проживания в спорном помещении судом отклоняются, поскольку представленные в суд доказательства оплаты коммунальных платежей в размере 1810,80 руб. от ДД.ММ.ГГГГ произведены в период рассмотрения дела, а так же произведенных не в рамках возложенных на ответчика данных обязательств. Истцом не возлагалась на ответчика обязанность по несению таковых расходов, а так же истцом самостоятельно оплачивались платежи коммунальных услуг за указанный период.

Довод ответчика об отсутствии в договоре дарения <адрес>1 сведений о наличии зарегистрированных лиц в отчуждаемом жилом помещении правового значения не имеет, отсутствие данных сведений не может служить основание для отказа в восстановлении нарушенного права истца.

Кроме того, суд учитывает, что на момент рассмотрения дела договор дарения <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, недействительным судом не признан.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что вещными или обязательственными правами на жилое помещение ответчик ФИО4 не обладает, членом семьи истца, в смысле, придаваемом данному статусу ЖК РФ, не является, не несет бремя его содержания, соглашений о порядке пользования жилым помещением стороны не заключали, договор найма между сторонами не заключен, судебных или иных решений уполномоченных органов, на основании которых ответчик могла бы проживать в квартире, не представлено.

Регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии ответчика с регистрационного учета, которые подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах с учетом удовлетворения требований истца, решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.11,30,35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> жилым помещением по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.А. Королева