Решение № 2-761/2020 2-761/2020~М-449/2020 М-449/2020 от 20 сентября 2020 г. по делу № 2-761/2020

Дело № 2-761/2020

Поступило в суд 09.04.2020

54RS0008-01-2020-000608-57


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2020 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи Косарева Е.А.

при секретаре Клыковой О.А.,

старшего помощника прокурора Шворневой Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 4-7).

В обоснование заявленных требований указывает на то, что она является собственником жилого помещения -квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. До настоящего времени бывший собственник квартиры - ФИО2 продолжает проживать в этой квартире и остается в ней зарегистрированной. Кроме нее, в квартире проживают и остается зарегистрированным ФИО3, поставленный на регистрационный учет в этой квартире бывшим собственником.

До настоящего времени ответчики добровольно из квартиры не выселяются, имеют в квартире свои личные вещи, не снимаются с регистрационного учета.

Факт проживания в квартире ответчиков и наличие у ответчиков регистрации в вышеуказанной квартире создает препятствия собственнику - ФИО1 для осуществления своих прав по пользованию и распоряжению квартирой, создает дополнительные расходы по уплате коммунальных платежей.

С учетом, того, что ответчики не являются собственниками вышеуказанной квартиры, не являются членами семьи собственника, между собственником и ответчиками отсутствует какое-либо соглашение о пользовании вышеуказанным жилым помещением, существуют основания для их выселения и признания их утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, в поданном иске просила рассмотреть дело в ее отсутствие

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать. Пояснила, что требования не признает, ввиду того, что собственником спорной квартиры является иной собственник, которому они оплачивают арендные платежи, договор аренды заключен в устной форме. ФИО3 является ее сожителем.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не представил.

Третье лицо ФИО4 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась о причинах неявки не сообщила, ходатайств не представила (л.д.51)

Выслушав ответчика, заключение прокурора об отказе в удовлетворении заявленных требований, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> в <адрес> являлась ФИО1 на основании протокола о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола о результатах повторных публичных торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.24-26, 27-29, 33, 34-35).

Согласно выписке из домовой книги в <адрес> в <адрес> зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.11).

Частью 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании ответчиком представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-47), из которой следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО4 на основании на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истица продала спорную квартиру ФИО4, то ответчик утратила субъективное право требовать устранение нарушения прав в отношении квартиры, выбывшей из её собственности. ФИО4 не ставила вопрос о процессуальном правопреемстве, и самостоятельных требований не заявляла. Следовательно, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А.Косарев

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2020