Решение № 2-2284/2025 от 17 ноября 2025 г. по делу № 2-447/2025(2-4631/2024;)~М-4139/2024

Дело № 2-2284/2025

УИД 25RS0002-01-2024-009045-06

в мотивированном виде


решение изготовлено 18.11.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года город Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Шамловой А.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Небесной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Атлантис-2» к <ФИО>1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора <ФИО>2,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что ТСН «Атлантис -2» с <дата> оказывает собственникам многоквартирного жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес> услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. С учетом этого, за оказанные услуги ТСН «Атлантис -2» производит расчеты и взимает плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. Обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД выполнены в полном объеме.

Тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД установлен протоколом <номер> от <дата> общего собрания собственников помещений в МКД за 1 кв.м. пропорционально площади, принадлежащего собственнику жилого (нежилого) помещения. Площадь машино-места соразмерна доле каждого собственника в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – цокольный этаж МКД (гараж-стоянка).

Тариф на капитальный ремонт установлен протоколом общего собрания собственников помещений в МКД <номер> от <дата> в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, утверждаемого Постановлением <адрес> на каждый год, за 1 кв.м. пропорционально площади, принадлежащего собственнику жилого (нежилого) помещения.

Согласно сведениям из <ФИО>3 <ФИО>1 (Ответчик) принадлежат доли в праве собственности на нежилое помещение:

1. доля 144/26455 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж стоянка) площадью 2 645,5 кв.м., кадастровый <номер> расположенное в цокольном этаже 1, по адресу: <адрес> А, определяемую как одно место для хранения мототранспортного средства максимальными габаритными размерами 1,0 м. на 2,55м., именуемое далее «машино-место»;

Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Общая долевая собственность, 144/26455, <номер>, <дата>

Размер задолженности:

– по содержанию и текущему ремонту место общего пользования – 23 980, 96 рублей за период – январь 2021-декабрь 2023 г., пени – 1 926 35 рулей за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

- капитальный ремонт – 2 538, 73 рублей за период июнь 2022 – декабрь 2023 г., пени – 202, 74 за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

2. доля 144/26455 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж стоянка) площадью 2 645,5 кв.м., кадастровый <номер> расположенное в цокольном этаже 1, по адресу: <адрес> А, определяемую как одно место для хранения мототранспортного средства максимальными габаритными размерами 1,0 м. на 2,55м., именуемое далее «машино-место»;

Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Общая долевая собственность, <номер>, <дата>

Размер задолженности:

– по содержанию и текущему ремонту место общего пользования – 23 980, 96 рублей за период – январь 2021-декабрь 2023 г., пени – 1 926 35 рулей за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

- капитальный ремонт – 2 538, 73 рублей за период июнь 2022 – декабрь 2023 г., пени – 202, 74 за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

3. доля 156/26455 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж стоянка) площадью 2 645,5 кв.м., кадастровый <номер> расположенное в цокольном этаже 1, по адресу: <адрес> А, определяемую как одно место для хранения мототранспортного средства максимальными габаритными размерами 1,2 м. на 2,55м., именуемое далее «машино-место»;

Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Общая долевая собственность, <номер>, <дата>.

Размер задолженности:

– по содержанию и текущему ремонту место общего пользования – 25 979, 58 рублей за период – январь 2021-декабрь 2023 г., пени – 2 087, 66 рулей за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

- капитальный ремонт – 2 750, 27 рублей за период июнь 2022 – декабрь 2023 г., пени – 219,84 за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

4. доля 171/26455 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж стоянка) площадью 2 645,5 кв.м., кадастровый <номер> расположенное в цокольном этаже 1, по адресу: <адрес> А, определяемую как одно место для хранения мототранспортного средства максимальными габаритными размерами 0,9 м. на 2,35м., именуемое далее «машино-место»;

Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Общая долевая собственность, <номер>, <дата>.

Размер задолженности:

– по содержанию и текущему ремонту место общего пользования – 28 477, 48 рублей за период – январь 2021-декабрь 2023 г., пени – 2 888, 48 рулей за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

- капитальный ремонт – 3 014, 78 рублей за период июнь 2022 – декабрь 2023 г., пени – 240, 79 за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

5. доля 345/26455 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж стоянка) площадью 2 645,5 кв.м., кадастровый <номер> расположенное в цокольном этаже 1, по адресу: <адрес> А, определяемую как одно место для хранения мототранспортного средства максимальными габаритными размерами 1,2 м. на 2,55м.,

Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Общая долевая собственность, <номер>, <дата>

Размер задолженности:

– по содержанию и текущему ремонту место общего пользования – 45 200, 28 рублей за период – январь 2021-декабрь 2023 г., пени – 4 617, 24 рулей за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

- капитальный ремонт – 6 082, 41 рублей за период июнь 2022 – декабрь 2023 г., пени – 485, 96 за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

6. доля 347/26455 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж стоянка) площадью 2 645,5 кв.м., кадастровый <номер> расположенное в цокольном этаже 1, по адресу: <адрес> А, определяемую как одно место для хранения мототранспортного средства максимальными габаритными размерами 1,2 м. на 2,55м., именуемое далее «машино-место»;

Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Общая долевая собственность, <номер>, <дата>.

Размер задолженности:

– по содержанию и текущему ремонту место общего пользования – 45 462, 27 рублей за период – январь 2021-декабрь 2023 г., пени – 4 643, 91 рулей за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

- капитальный ремонт – 6 117, 65 рублей за период июнь 2022 – декабрь 2023 г., пени – 488, 79 за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

7. доля 331/26455 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж стоянка) площадью 2 645,5 кв.м., кадастровый <номер> расположенное в цокольном этаже 1, по адресу: <адрес> А, определяемую как одно место для хранения мототранспортного средства максимальными габаритными размерами 0,9 м. на 2,35м.,

Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Общая долевая собственность, <номер>, <дата>.

Размер задолженности:

– по содержанию и текущему ремонту место общего пользования – 43 366, 08 рублей за период – январь 2021-декабрь 2023 г., пени – 4 429, 67 рулей за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

- капитальный ремонт – 5 835, 58 рублей за период июнь 2022 – декабрь 2023 г., пени – 466, 20 за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

8. доля 161/26455 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж стоянка) площадью 2 645,5 кв.м., кадастровый <номер> расположенное в цокольном этаже 1, по адресу: <адрес> А, определяемую как одно место для хранения мототранспортного средства максимальными габаритными размерами 0,9 м. на 2,35м.,

Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Общая долевая собственность, <номер>, <дата>.

Размер задолженности:

– по содержанию и текущему ремонту место общего пользования – 21 093, 48 рублей за период – январь 2021-декабрь 2023 г., пени – 2 155, 05 рулей за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

- капитальный ремонт – 2 838, 48 рублей за период июнь 2022 – декабрь 2023 г., пени – 226, 65 за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

9. доля 143/29135 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж стоянка) площадью 2 913, 5 кв.м., расположенное в цокольном этаже 1, по адресу: <адрес> А, определяемую как одно место для хранения мототранспортного средства максимальными габаритными размерами 1,0 м. на 2,25 м., именуемое далее «машино-место»;

Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Общая долевая собственность, <номер><дата>.

Размер задолженности:

– по содержанию и текущему ремонту место общего пользования – 23 814, 90 рублей за период – январь 2021-декабрь 2023 г., пени – 1 744, 04 рулей за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

- капитальный ремонт – 2 521, 05 рублей за период июнь 2022 – декабрь 2023 г., пени – 201, 55 за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

10. доля 153/29135 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж стоянка) площадью 2 913,5 кв.м., расположенное в цокольном этаже 1, по адресу: <адрес> А, определяемую как одно место для хранения мототранспортного средства максимальными габаритными размерами 0,9 м. на 2,35 м., именуемое далее «машино-место»;

Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Общая долевая собственность, <номер>, <дата>.

Размер задолженности:

– по содержанию и текущему ремонту место общего пользования – 25 479, 91 рублей за период – январь 2021-декабрь 2023 г., пени – 2 047, 47 рулей за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

- капитальный ремонт – 2 697, 35 рублей за период июнь 2022 – декабрь 2023 г., пени – 215, 47 за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

11. доля 196/29135 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж стоянка) площадью 2 913,5 кв.м., расположенное в цокольном этаже 1, по адресу: <адрес> А, определяемую как одно место для хранения мототранспортного

Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Общая долевая собственность, <номер>, <дата>.

Размер задолженности:

– по содержанию и текущему ремонту место общего пользования – 32 641, 20 рублей за период – январь 2021-декабрь 2023 г., пени – 2 622, 50 рулей за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

- капитальный ремонт – 3 455, 47 рублей за период июнь 2022 – декабрь 2023 г., пени – 275, 99 за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

12. доля 130/29135 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж стоянка) площадью 2 913,5 кв.м., расположенное в цокольном этаже 1, по адресу: <адрес> А, определяемую как одно место для хранения мототранспортного средства максимальными габаритными размерами 1,2 м. на 2,55м., именуемое далее «машино-место»;

Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Общая долевая собственность, <номер>, <дата>.

Размер задолженности:

– по содержанию и текущему ремонту место общего пользования – 21 649, 78 рублей за период – январь 2021-декабрь 2023 г., пени – 1 545, 03 рулей за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

- капитальный ремонт – 2 291, 90 рублей за период июнь 2022 – декабрь 2023 г., пени – 182, 96 за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

13. доля 165/29135 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж стоянка) площадью 2 913,5 кв.м., расположенное в цокольном этаже 1, по адресу: <адрес> А, определяемую как одно место для хранения мототранспортного средства максимальными габаритными размерами 1,2 м. на 2,55м., именуемое далее «машино-место»;

Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Общая долевая собственность, <номер>, <дата>.

Размер задолженности:

– по содержанию и текущему ремонту место общего пользования – 27 748, 53 рублей за период – январь 2021-декабрь 2023 г., пени – 2 054, 94 рулей за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

- капитальный ремонт – 2 909, 01 рублей за период июнь 2022 – декабрь 2023 г., пени – 232, 40 за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

Общая сумма задолженности по состоянию на <дата>, включая пени, составляет:

374 527 (триста семьдесят четыре тысячи пятьсот двадцать семь) рублей 59 копеек.

На вынесенный мировым судом судебного участка № 100 Фрунзенского района г. Владивостока судебный приказ от <дата><номер> ответчик направил возражения относительного его исполнения, в связи с чем, определением мирового судьи от <дата> судебный приказ от <дата><номер> был отменен.

До настоящего времени сумма задолженности не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельств, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 313 869,72 руб., а также пени в размере 60 657,87 руб., всего 374 527,59 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 864 руб.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 166 178,22 руб. – задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества МКД, 104 012,80 руб. – сумму пени за несвоевременную оплату задолженности по расходам на содержание общего имущества МКД, 53 000 руб. – расходы на оплату услуг представителя, 11 409,95 руб. расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что <ФИО>3 Д.В. является ненадлежащим ответчиком, поскольку продал объекты недвижимого имущества, вместе с тем третье лицо в установленные сроки не зарегистрировал договор купли – продажи. Заявил о пропуске срока исковой давности.

<ФИО>3 Д.В., <ФИО>2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, ТСН «Атлантис -2» с <дата> оказывает собственникам многоквартирного жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес> услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

С учетом этого, за оказанные услуги ТСН «Атлантис -2» производит расчеты и взимает плату за содержание и текущий ремонт в общего имущества МКД. Обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД выполнены в полном объеме.

Тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД установлен протоколом <номер> от <дата> общего собрания собственников помещений в МКД за 1 кв.м. пропорционально площади, принадлежащего собственнику жилого (нежилого) помещения. Площадь машино-места соразмерна доле каждого собственника в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – цокольный этаж МКД (гараж-стоянка).

Тариф на капитальный ремонт установлен протоколом общего собрания собственников помещений в МКД <номер> от <дата> в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, утверждаемого Постановлением Правительства Приморского края на каждый год, за 1 кв.м. пропорционально площади, принадлежащего собственнику жилого (нежилого) помещения.

Протоколом <номер> годового общего собрания членов ТСН «Анлантис -2» от <дата> утвержден единый тариф на содержание и текущий ремонт для жилых и нежилых помещений в размере 32,6 руб. за 1 кв.м, пропорционально площади занимаемой собственником.

Согласно сведениям из <ФИО>3 <ФИО>1 (Ответчик) принадлежат доли в праве собственности на нежилое помещение:

1. доля 144/26455 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж стоянка) площадью 2 645,5 кв.м., кадастровый <номер> расположенное в цокольном этаже 1, по адресу: <адрес> А, определяемую как одно место для хранения мототранспортного средства максимальными габаритными размерами 1,0 м. на 2,55м., именуемое далее «машино-место»;

Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Общая долевая собственность, <номер>, <дата>

Размер задолженности:

– по содержанию и текущему ремонту место общего пользования – 23 980, 96 рублей за период – январь 2021-декабрь 2023 г., пени – 1 926 35 рулей за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

- капитальный ремонт – 2 538, 73 рублей за период июнь 2022 – декабрь 2023 г., пени – 202, 74 за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

2. доля 144/26455 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж стоянка) площадью 2 645,5 кв.м., кадастровый <номер> расположенное в цокольном этаже 1, по адресу: <адрес> А, определяемую как одно место для хранения мототранспортного средства максимальными габаритными размерами 1,0 м. на 2,55м., именуемое далее «машино-место»;

Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Общая долевая собственность, <номер>, <дата>

Размер задолженности:

– по содержанию и текущему ремонту место общего пользования – 23 980, 96 рублей за период – январь 2021-декабрь 2023 г., пени – 1 926 35 рулей за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

- капитальный ремонт – 2 538, 73 рублей за период июнь 2022 – декабрь 2023 г., пени – 202, 74 за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

3. доля 156/26455 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж стоянка) площадью 2 645,5 кв.м., кадастровый <номер> расположенное в цокольном этаже 1, по адресу: <адрес> А, определяемую как одно место для хранения мототранспортного средства максимальными габаритными размерами 1,2 м. на 2,55м., именуемое далее «машино-место»;

Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Общая долевая собственность, <номер>, <дата>.

Размер задолженности:

– по содержанию и текущему ремонту место общего пользования – 25 979, 58 рублей за период – январь 2021-декабрь 2023 г., пени – 2 087, 66 рулей за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

- капитальный ремонт – 2 750, 27 рублей за период июнь 2022 – декабрь 2023 г., пени – 219,84 за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

4. доля 171/26455 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж стоянка) площадью 2 645,5 кв.м., кадастровый <номер> расположенное в цокольном этаже 1, по адресу: <адрес> А, определяемую как одно место для хранения мототранспортного средства максимальными габаритными размерами 0,9 м. на 2,35м., именуемое далее «машино-место»;

Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Общая долевая собственность, 171/26455, 25:28:020023:1871-25/001/2018-102, <дата>.

Размер задолженности:

– по содержанию и текущему ремонту место общего пользования – 28 477, 48 рублей за период – январь 2021-декабрь 2023 г., пени – 2 888, 48 рулей за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

- капитальный ремонт – 3 014, 78 рублей за период июнь 2022 – декабрь 2023 г., пени – 240, 79 за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

5. доля 345/26455 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж стоянка) площадью 2 645,5 кв.м., кадастровый <номер> расположенное в цокольном этаже 1, по адресу: <адрес> А, определяемую как одно место для хранения мототранспортного средства максимальными габаритными размерами 1,2 м. на 2,55м.,

Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Общая долевая собственность, <номер>, <дата>

Размер задолженности:

– по содержанию и текущему ремонту место общего пользования – 45 200, 28 рублей за период – январь 2021-декабрь 2023 г., пени – 4 617, 24 рулей за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

- капитальный ремонт – 6 082, 41 рублей за период июнь 2022 – декабрь 2023 г., пени – 485, 96 за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

6. доля 347/26455 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж стоянка) площадью 2 645,5 кв.м., кадастровый <номер> расположенное в цокольном этаже 1, по адресу: <адрес> А, определяемую как одно место для хранения мототранспортного средства максимальными габаритными размерами 1,2 м. на 2,55м., именуемое далее «машино-место»;

Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Общая долевая собственность, <номер>, <дата>.

Размер задолженности:

– по содержанию и текущему ремонту место общего пользования – 45 462, 27 рублей за период – январь 2021-декабрь 2023 г., пени – 4 643, 91 рулей за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

- капитальный ремонт – 6 117, 65 рублей за период июнь 2022 – декабрь 2023 г., пени – 488, 79 за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

7. доля 331/26455 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж стоянка) площадью 2 645,5 кв.м., кадастровый <номер> расположенное в цокольном этаже 1, по адресу: <адрес> А, определяемую как одно место для хранения мототранспортного средства максимальными габаритными размерами 0,9 м. на 2,35м.,

Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Общая долевая собственность, <номер>, <дата>.

Размер задолженности:

– по содержанию и текущему ремонту место общего пользования – 43 366, 08 рублей за период – январь 2021-декабрь 2023 г., пени – 4 429, 67 рулей за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

- капитальный ремонт – 5 835, 58 рублей за период июнь 2022 – декабрь 2023 г., пени – 466, 20 за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

8. доля 161/26455 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж стоянка) площадью 2 645,5 кв.м., кадастровый <номер> расположенное в цокольном этаже 1, по адресу: <адрес> А, определяемую как одно место для хранения мототранспортного средства максимальными габаритными размерами 0,9 м. на 2,35м.,

Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Общая долевая собственность, <номер>, <дата>.

Размер задолженности:

– по содержанию и текущему ремонту место общего пользования – 21 093, 48 рублей за период – январь 2021-декабрь 2023 г., пени – 2 155, 05 рулей за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

- капитальный ремонт – 2 838, 48 рублей за период июнь 2022 – декабрь 2023 г., пени – 226, 65 за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

9. доля 143/29135 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж стоянка) площадью 2 913, 5 кв.м., расположенное в цокольном этаже 1, по адресу: <адрес> А, определяемую как одно место для хранения мототранспортного средства максимальными габаритными размерами 1,0 м. на 2,25 м., именуемое далее «машино-место»;

Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Общая долевая собственность, <номер><дата>.

Размер задолженности:

– по содержанию и текущему ремонту место общего пользования – 23 814, 90 рублей за период – январь 2021-декабрь 2023 г., пени – 1 744, 04 рулей за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

- капитальный ремонт – 2 521, 05 рублей за период июнь 2022 – декабрь 2023 г., пени – 201, 55 за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

10. доля 153/29135 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж стоянка) площадью 2 913,5 кв.м., расположенное в цокольном этаже 1, по адресу: <адрес> А, определяемую как одно место для хранения мототранспортного средства максимальными габаритными размерами 0,9 м. на 2,35 м., именуемое далее «машино-место»;

Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Общая долевая собственность, <номер>, <дата>.

Размер задолженности:

– по содержанию и текущему ремонту место общего пользования – 25 479, 91 рублей за период – январь 2021-декабрь 2023 г., пени – 2 047 47 рулей за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

- капитальный ремонт – 2 697, 35 рублей за период июнь 2022 – декабрь 2023 г., пени – 215, 47 за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

11. доля 196/29135 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж стоянка) площадью 2 913,5 кв.м., расположенное в цокольном этаже 1, по адресу: <адрес> А, определяемую как одно место для хранения мототранспортного

Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Общая долевая собственность, <номер>, <дата>.

Размер задолженности:

– по содержанию и текущему ремонту место общего пользования – 32 641, 20 рублей за период – январь 2021-декабрь 2023 г., пени – 2 622, 50 рулей за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

- капитальный ремонт – 3 455, 47 рублей за период июнь 2022 – декабрь 2023 г., пени – 275, 99 за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

12. доля 130/29135 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж стоянка) площадью 2 913,5 кв.м., расположенное в цокольном этаже 1, по адресу: <адрес> А, определяемую как одно место для хранения мототранспортного средства максимальными габаритными размерами 1,2 м. на 2,55м., именуемое далее «машино-место»;

Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Общая долевая собственность, <номер>, <дата>.

Размер задолженности:

– по содержанию и текущему ремонту место общего пользования – 21 649, 780 рублей за период – январь 2021-декабрь 2023 г., пени – 1 545, 03 рулей за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

- капитальный ремонт – 2 291, 90 рублей за период июнь 2022 – декабрь 2023 г., пени – 182, 96 за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

13. доля 165/29135 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж стоянка) площадью 2 913,5 кв.м., расположенное в цокольном этаже 1, по адресу: <адрес> А, определяемую как одно место для хранения мототранспортного средства максимальными габаритными размерами 1,2 м. на 2,55м., именуемое далее «машино-место»;

Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Общая долевая собственность, <номер>, <дата>.

Размер задолженности:

– по содержанию и текущему ремонту место общего пользования – 27 748, 53 рублей за период – январь 2021-декабрь 2023 г., пени – 2 054, 94 рулей за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

- капитальный ремонт – 2 909, 01 рублей за период июнь 2022 – декабрь 2023 г., пени – 232, 40 за период ноябрь 2021 – декабрь 2023 г.

Общая сумма задолженности по состоянию на <дата>, включая пени, составляет:

374 527 (триста семьдесят четыре тысячи пятьсот двадцать семь) рублей 59 копеек.

Согласно сведениям, представленным истцом, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг составляет 313 869,79 руб., по пене 60 657,87 руб., что подтверждается соответствующим расчетом.

<дата> между <ФИО>1 и <ФИО>2 заключен договор купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные нежилые помещения.

Вышеуказанный договор в установленные сроки третьим лицом не зарегистрирован в Росреестре, зарегистрирован только в 2024 году.

В уточненных требованиях с учетом заявление ответчика о применении срока исковой давности, момента регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества третьим лицом, а также, что в отношении машино –мест с кадастровыми номерами <номер> в связи с отсутствием задолженности по платежам, истец указал, что сумма задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества МКД составила 166 178,22 руб., 104 012,80 руб. – сумма пени за несвоевременную оплату задолженности по расходам на содержание общего имущества МКД.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1); по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

В пункте 2 статьи 200 ГК РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 204 ГК РФ установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Судом установлено, что в сентябре 2024 года истец с учетом срока исковой давности направил заявление о вынесении судебного приказа мировому судье за период январь 2021 –декабрь 2023 года. На вынесенный мировым судом судебного участка № 100 Фрунзенского района г. Владивостока судебный приказ от <дата><номер>-<номер> ответчик направил возражения относительного его исполнения, в связи с чем, определением мирового судьи от <дата> судебный приказ от <дата><номер> был отменен и истец <дата> обратился во Фрунзенский районный суд г. Владивостока с данным исковым заявлением.

Таким образом, на основании вышеизложенного, период образования задолженности за содержание мест общего пользования МКД в отношении каждого машино – места следует исчислять с октября 2021 года, пени за несвоевременное внесение данных платежей с ноября 2021 года, по дату регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к новому собственнику – <ФИО>2 Учитывая заявление ответчика о применении срока исковой давности, принимая во внимание дату принятия заявления о вынесении судебного приказа, признав уточненный расчет истца верным, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества МКД подлежат удовлетворению в размере 166 178,22 руб.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд, учитывая заявление ответчика о снижении размера неустойки, оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиками обязательства по оплате расходов на содержание общего имущества МКД, суд полагает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить общий размер взыскиваемой пени за заявленные периоды, с учетом применения срока исковой давности, до суммы 60 000 рублей, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости. Принимая во внимание длительный период просрочки нарушения обязательства, оснований для большего снижения неустойки суд не усматривает.

Доводы ответчика о том, что он не является собственником спорных нежилых помещений с <дата>, что подтверждается нотариально удостоверенным договором, судом признаются необоснованными, поскольку право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в которые включается государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела, в соответствии с положениями ст. 88 ГПК РФ.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в размере 52,94 %, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 28 058 руб., которые подтверждаются договором на оказание юридических услуг от <дата>, письмом председателя правления ТСН «Атлантис-2», а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 040 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление товарищества собственником «Атлантис-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к <ФИО>1 (паспорт <номер>) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить в части.

Взыскать с <ФИО>1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Атлантис -2» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 166 178,22 рублей, а также пени в размере 60 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 6040 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 28 058 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Л. Шамлова