Решение № 2-262/2021 2-262/2021~М-219/2021 М-219/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-262/2021

Дело № 2-262/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вытегра 15 июля 2021 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Уткина А.В., с участием

истца ФИО1 и ее представителя адвоката Копылова С.Н.,

представителя ответчика Администрации МО «Город Вытегра» - ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Виролайнен О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Город Вытегра» с требованием признать прекращенным право аренды на земельный участок и обязать заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском ( с учетом его уточнения), мотивировав свои требования тем, что является собственником 1/2 доли жилого дома по <адрес>), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Прежний собственник данной доли жилого дома Ш.А.Ф. при заключении договора купли-продажи также передала ей все документы на земельный участок, находящийся у дома. С момента покупки 1/2 доли жилого дома, она пользуется земельным участком. Ш.А.Ф.. земельный участок принадлежал на праве аренды.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель адвокат Копылов С.Н. уточненные исковые требования поддержали.

В судебном заседании представитель истца Администрации МО «Город Вытегра» ФИО2 исковые требования признала в части признания прекращенным права аренды на земельный участок Ш.А.Ф. В остальном пояснила, что истец самостоятельно должна обратиться в Администрацию МО «Город Вытегра» с заявлением о заключении с ней договора аренды земельного участка либо о заключении договора купли-продажи. Поскольку истец с данным требованием к ответчику не обращалась, письменных отказов в заключении с ней договора аренды не представила, исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома по <адрес>, что подтверждается договором купили продажи (л.д.8-9), заочным решением Вытегорского районного суда (л.д.10), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

Прежнему собственнику данной доли жилого дома Ш.А.Ф. был предоставлен в аренду земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес>, что подтверждается договором аренды № от 05.02.1998 (л.д.14-15). При продаже 1/2 доли жилого дома Ш.А.Ф. передала истцу все документы на земельный участок, которым ФИО1 пользуется по настоящее время. Ш.А.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9 договора купли-продажи, покупатель (ФИО1) приобретает право пользования земельным участком, занятым 1/2 частью жилого дома, являющимся предметом настоящего договора, и необходимым для его использования, на тех же условиях, что и продавец Ш.А.Ф. (л.д.8).

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ (далее-ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно ч.2 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа, в частности,: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса; (п.п.6)

Частью 1 ст. 39.20 ЗК РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, собственник 1/2 доли жилого дома по <адрес>, ФИО1 приобрела право пользования данным земельным участком, занятым частью дома (квартирой) и необходимой для его (ее) использования, на праве аренды, независимо от заключения договора аренды. С учетом данного обстоятельства, а также того, что ФИО1 пользуется земельным участком уже на протяжении 15 лет, суд считает, что требование истца о признании прекращенным права аренды Ш.А.Ф. на земельный участок с кадастровым номером №, по <адрес>), подлежит удовлетворению.

Требование ФИО1 обязать ответчика заключить с ней договор аренды земельного участка в настоящий момент удовлетворению не подлежит, поскольку истец и так имеет право пользования данным участком на праве аренды, а с соответствующим письменным заявлением об оформлении договора она никуда не обращалась и письменных отказов не получала. Таким образом факт нарушения прав истца ФИО1 в данной части не нашел своего подтверждения. ФИО1 не лишена права самостоятельно обратиться в Администрацию МО «Город Вытегра» с соответствующим заявлением и в случае отказа в удовлетворении заявления либо бездействия по надлежащему рассмотрению заявления и направлению ответа, вправе обратиться в суд за защитой своих прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать прекращенным право аренды Ш.А.Ф. на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Уткин

Мотивированное решение составлено 20.07.2021.