Решение № 2-354/2019 2-354/2019~М-3098/2018 451/2019 М-3098/2018 от 1 апреля 2019 г. по делу № 2-354/2019

к делу № 451/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город-курорт Анапа «02» апреля 2019 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Жванько З.И.,

при секретаре Журавлёве И.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 - действующего на основании доверенности (...)6 - ФИО2, представителем ответчика ФИО3 - действующего на основании доверенности (...)5-Кобозевой В.В., представителя ответчика ФИО4 действующего на основании доверенности (...)6- ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Анапский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи недвижимости от 20.08.2018 года, заключенного между ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 и ФИО4 о передаче в собственность земельного участка площадью 1000 кв. метров с кадастровым номером 000 и жилого дома общей площадью 225,7 кв. метров с кадастровым номером 000, расположенных по адресу: (...) - недействительным, аннулировании в ЕГРН записи регистрации 000 от 22.08.2018 года о праве собственности ФИО4 на земельный участок расположенный по адресу (...), аннулировании в ЕГРН записи регистрации 000 от 00.00.0000 о праве собственности ФИО4 на здание расположенное по адресу: (...), восстановлении в ЕГРН записи регистрации 000 от 00.00.0000 о праве собственности ФИО1 на земельный участок расположенный по адресу (...), восстановлении в ЕГРН записи регистрации 000 от 00.00.0000 о праве собственности ФИО1 на здание расположенное по адресу: (...).

В обоснование своих требований указала, что ей на основании договора купли-продажи от 06.03.2017г. принадлежали на праве собственности: земельный участок площадью 1000 кв. метров с кадастровым номером 000, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью 225,7 кв. метров с кадастровым номером 23:37:0812003:2033, расположенные по адресу: (...).

Вышеуказанное недвижимое имущество приобреталось ФИО1 в период брака с ФИО3, заключенного 01.11.2016 года, для ее проживания и проживания членов ее семьи, а именно супруга и четверых несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3

Согласно справки Администрации Анапского сельского округа № 1607 от 31.05.2018 года на основании данных домовой книги по адресу: (...), зарегистрированы: ФИО1 00.00.0000 г.р., ФИО6 00.00.0000 г.р,, ФИО7 00.00.0000 г.р., ФИО8 00.00.0000 г.р. ФИО3 00.00.0000 г.р.

В 2018 годе между ФИО1 и ФИО3, произошел скандал, после которого дальнейшее совместное проживание между ними стало невозможным. Перед подаче документов на развод ФИО1, и ФИО3 договорились продать вышеуказанное имущество на условиях и по цене, устраивающих обоих.

Ответчик ФИО3 фактически ввел ФИО1 в заблуждение, уговорил выдать ему нотариальную доверенность № 23АА7902310 на продажу земельного участка и домовладения, пообещав при этом, что оформит квартиру в г.Красногорске на меня с детьми.

13 августа 2018 года ФИО1 была подписана и передана ФИО3 нотариальная доверенность на продажу земельный участок площадью 1000 кв. метров с кадастровым номером 000, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью 225,7 кв. метров с кадастровым номером 000, расположенные по адресу: (...)., удостоверенная нотариус округа ФИО9

Осознав правовые последствия данной доверенности и тот факт, что имущество может выбыть из владения ФИО1, последняя распоряжением от 22 августа 2018 года об отмене доверенности 23 АА 7902347 отменила доверенности 23АА 7902310 на имя ФИО3

15 сентября 2018 года ФИО1, вылетела со своими детьми ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3 в г. Омск.

03 ноября 2018 года ФИО1 стало известно от ФИО3, что дом в ст. Анапской продан.

ФИО1 полагает, что ФИО4 формально выступал покупателем по договору от 20.08.2018 года, что подтверждается тем, что после внесения записи в ЕГРН о его правах на недвижимость, он не приехал за ключами от дома, не определился с ними о процессе снятия с регистрационного учета прописанных в нем лиц.

Таким образом в действиях ответчиков усматривается совершение вышеуказанной сделки лишь для вида, без намерения ФИО4, фактически принять приобретенную недвижимость в ст. Анапской.

Полагает, что действия ФИО3 по отчуждению спорного недвижимого имущества были направлены на занижение реальной стоимости дома в ст. Анапской, что подтверждается пунктом 4 договора купли-продажи от 20.08.2018 года где стоимость индивидуального жилого дома составила 4500000 рублей и 2350000 стоимость земельного участка.

В судебном заседании представитель ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, в обоснование также пояснял, что распоряжением от от 22 августа 2018 года об отмене доверенности (...)7 была отменена доверенность (...)0 выданная на имя ФИО3, и что последний не имел полномочий на совершение сделки. ФИО1, по средством сообщения в системе «Whats app», которое ответчиком было получено.

В судебном заседании представитель ФИО3 - ФИО10 возражала против удовлетворения исковых требования мотивирую следующем:

01.11.2016 года ФИО3 вступил в брак с ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака Серии 000 от 00.00.0000, выданным Рузским отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области. В настоящее время идет бракоразводный процесс.

28 ноября 2018 г. ФИО3 обратился в Красногорский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении брака, определении места жительства ребенка.

От брака имеется несовершеннолетний ребенок — ФИО3, 00.00.0000 года рождения.

В браке по договору купли-продажи от 06.03.2017 г. был приобретен земельный участок, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и здание, назначение: жилой дом, общей площадью 225,7 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенные по адресу: Россия, (...).

Согласно расписки от 01.03.2017 г. ФИО3 взял в долг у ФИО11 сумму в размере 8 000 000 (восемь миллионов рублей) на покупку дома в Краснодарском крае под 5 % годовых сроком на 18 (восемнадцать) месяцев.

В случае не возврата денежных средств в установленный срок ФИО3 обязался уплатить штраф в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Таким образом, земельный участок, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и здание, назначение: жилой дом, общей площадью 225,7 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенные по адресу: Россия, (...) были приобретены частично на денежные средства, взятые в долг ФИО3, что подтверждается распиской от 01.03.2017 года.

Перед подачей документов для бракоразводного процесса ФИО3 и ФИО1 договорились продать вышеуказанное имущество на условиях и по цене, устраивающих обоих.

13 августа 2018 г. ФИО1 была подписана и вручена ФИО3 нотариальная доверенность (...)0 от 13.08.2018 г., удостоверенная нотариусом Анапского нотариального округа ФИО9 о предоставлении полномочий на продажу земельного участка, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома, общей площадью 225,7 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0812003:2033, расположенные по адресу: Россия, (...).

В связи с чем, 20 августа 2018 года между ФИО3, действующим в интересах своего доверителя ФИО1, именуемый в дальнейшем «Продавец» и ФИО4, именуемый в дальнейшем «Покупатель» был заключен договор купли-продажи недвижимости.

Предметом данного договора купли-продажи было следующее имущество:

1) земельный участок, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, (...).

2) объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, общей площадью 225,7 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Россия, (...).

Согласно п. 4 договора «Покупатель» приобретает право собственности у «Продавца» на здание и земельный участок за 6 850 000 (шесть миллионов восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, из них 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей за объект индивидуального жилищного строительства и 2 350 000 (два миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей за земельный участок.

Расчет между «Продавцом» и «Покупателем» был произведен полностью в день заключения и подписания договора купли-продажи недвижимости от 20.08.2018 г.

Согласно ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Правообладателем земельного участка и здания, расположенных по адресу: (...), является ФИО4, о чем в 22 августа 2018 г. сделаны записи регистрации 000 и 000.

Согласно расписки от 25.08.2018 г. ФИО11 получил от ФИО3 денежные средства в размере 8 000 000 (восемь миллионов) рублей + 5 % годовых (600 000) шестьсот тысяч рублей, в счет погашения долга по расписке от 01.03.2017 г.

Таким образом, денежные средства, которые ФИО3 брал в долг на покупку дома были возвращены после совершения сделки купли-продажи недвижимости.

Согласно ст. 554 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Также еще одним из существенных условий является определение цены продаваемого имущества.

В силу ст. 555 ГК РФ Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Следует отметить, что договор купли-продажи недвижимости от 20.08.2018 г. соответствует требованиям гражданского законодательства, предмет договора сторонами сделки определен, цена согласована, форма договора соблюдена, подписан сторонами, прошел государственную регистрацию, право собственности покупателя на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке, соответственно ФИО3 не знал и не мог знать на момент совершения сделки об отсутствии согласия истца на продажу имущества, так как только 00.00.0000 ФИО1, через Интернет-приложение «Whats App» уведомила ФИО3 об отмене доверенности (...)0 от 00.00.0000.

Таким образом, как действующий закон, так и условия договора однозначно трактуют переход имущества от продавца к покупателю.

При совершении сделки жилищные права несовершеннолетних детей не нарушены, так как у ФИО1 имеется в собственности 3-х комнатная квартира, площадью 140 кв.м. по адресу: (...), расположенный по адресу: (...) не является ее единственным жильем.

Кроме того, она вместе с несовершеннолетними детьми зарегистрирована по адресу: (...), 498, что подтверждается поквартирной карточкой от 11.03.2019 года.

Поскольку правовые последствия прекращения доверенности в виде аннулирования полномочий представителя наступают после извещения представителя об отмене доверенностей, а действия, совершенные до того, как представитель узнал об отмене доверенности, сохраняет силу, даже если ранее совершена нотариальная отмена доверенности, а из материалов дела усматривается, что ФИО3 был уведомлен 22 августа 2018 года, т.е. после совершения сделки по купле-продажи недвижимости от 20.08.2018 г.

Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В силу п. 1 ст. 189 ГК РФ Лицо, выдавшее доверенность и в последствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана.

Согласно п. 2 ст. 189 ГК РФ Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Приобретенное супругами в период брака за счет общих доходов имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, относится к общему имуществу супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов) относится имущество независимо от того, на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В силу ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Требовать признания сделки недействительной в судебном порядке вправе супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено.

13.08.2018 года ФИО3 было получено нотариально удостоверенное согласие от своей супруги ФИО1 на продажу недвижимости, а 20.08.2018 г. была совершена сделка купли-продажи недвижимости, следовательно распоряжение об отмене доверенности 23 АА7902347 было направлено 22.08.2018 г. т.е. после совершения сделки, до направления распоряжения об отмене доверенности ФИО1 не высказывала своих намерений отозвать доверенность, уполномочивающую ФИО3 продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащие ей:

- земельный участок, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 000 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, (...).

- объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, общей площадью 225,7 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Россия, (...).

Что касается доводов ФИО1 о том, что действия ФИО3 по отчуждению спорного недвижимого имущества, были направлены на занижение реальной стоимости дома в ст. Анапской и земельного участка, являются неосновательными.

Истец ссылается на п. 4 договора купли продажи недвижимости от 20.08.2018 г., согласно которому стоимость индивидуального жилищного строительства составила 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей и 2 350 000 (два миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей за земельный участок, тогда как согласно выписок из ЕГРН от 15.03.2017 г., 16.03.2017 г., кадастровая стоимость здания составляет 5 924 381,24 (пять миллионов девятьсот двадцать четыре тысячи триста восемьдесят один) рубль двадцать четыре копейки, а кадастровая стоимость земельного участка 3 803 000 (три миллиона восемьсот три тысячи) рублей.

По последним рекомендациям, при расчете налога с прибыли от продажи недвижимого имущества, рыночной стоимостью объекта принято считать его кадастровую стоимость умноженную на 0,7 (коэффициент), таким образом рыночная стоимость земельного участка — 2 662 100 рублей, жилого дома — 4 147 066 рублей.

Итого рыночная стоимость всего имущества равна 6 809 166 рублей.

Действия ФИО3 не были направлены при продаже недвижимого имущества на занижение его реальной стоимости, поскольку, что объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, общей площадью 225,7 кв.м. с кадастровым номером 000, что земельный участок, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Россия, (...) были проданы по рыночной реальной стоимости имущества.

При таких обстоятельствах оснований для признания договора купли-продажи спорной недвижимости недействительным по основаниям и применении последствий недействительности сделки не имеется.

В судебном заседании представитель ФИО4 - ФИО5. Ю. возражала против удовлетворения исковых требования мотивируя следующем:

20 августа 2018 года на основании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенного между ФИО3, действующем в интересах ФИО1 на основании доверенности (продавец) и ФИО4 (покупатель), ФИО4 приобрел земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 1000 кв. метров, категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (...) расположенный на данном земельном участке дом, объект индивидуального жилищного строительства - общей площадью 225,7 кв. метров, этажность - 2, с кадастровым номером 000, о чем 00.00.0000 в ЕГРН была сделана запись регистрации 000 что подтверждается выписками из ЕГРН.

Условия договора сторонами выполнены в полном объеме, а именно: ФИО4 в соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи передал продавцу - ФИО3 денежные средства в размере 6850000 (шесть миллионов восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, а Продавец соответственно передал ФИО4 ключи от дома и всю необходимую документацию.

Указанные в исковом заявлении доводы не соответствуют действительности и направлены на введение суда в заблуждение, а именно:

В июле 2018 года, ФИО4 стало известно о намерении супругов ФИО1 и В.В произвести продажу принадлежащего им дома расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский 000 15. Так как ФИО4 имел давнее желание приобрести жилой дом на юге и имел приятельские отношения с ФИО3, то последний предложил ФИО4 приобрести их с супругой жилой дом.

Данное предложение ФИО4 заинтересовало, так как цена была приемлемая и при осмотре дом ему понравился. Кроме того у последнего намечалась работа в Краснодарском крае.

ФИО3 и ФИО4, договорились, что последний соберет необходимую сумму, а ФИО3 подготовит все необходимые документы и в августе 2018 года они оформят сделку купли-продажи.

20 августа 2018 года, договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен между сторонами и передан на регистрацию перехода права.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем кодексе.

В соответствии с частью 2 статьи 166 ГК РФ - Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако истцом не указано каким именно образом сделка, заключенная на основании выданной истцом доверенности, и заключенная при добровольном волеизъявлении сторон сделки, нарушает её законные права и интересы.

Согласно части 3 ст. 166 ГК РФ - Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

С учетом того факта, что истец выдала доверенность на имя ФИО3, а также нотариальное согласие для продажи земельного участка и дома, то в силу вышеуказанной статьи истец не может требовать признания сделки оспоримой.

Так же, несостоятельна ссылка истца на тот факт, что якобы сделка заключенная между ФИО3 и ФИО4 является мнимой.

В соответствии со ст. 170 ГК РФ — мнимая сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Однако, никаких доказательств мнимости сделки, истцом не предоставлено, в свою очередь ответчик производит оплату коммунальных платежей за домовладение, зарегистрировался по данному адресу, и в настоящее время делает в доме ремонт и завозит в дом мебель.

В части указания истцом на тот факт, что в принадлежащем ФИО4 домовладении зарегистрированы истица и ее дети, то при подписании договора купли-продажи, ФИО3 заверил ФИО4, что ФИО1 и дети имеют постоянную регистрацию по месту проживания по адресу: (...)

Кроме того, истец в своем исковом заявлении, делает ссылку на то, что якобы совершение данной сделки было направлено на уменьшение стоимости объектов недвижимости, однако к исковому заявлению отчета о рыночной стоимости, проведенном в досудебном порядке истцом приложено не было.

Согласно последним рекомендациям, при расчете налога с прибыли от продажи недвижимого имущества, рыночной стоимостью объекта принято считать его кадастровую стоимость умноженную на 0,7 (коэффициент), таким образом рыночная стоимость имущества равна: земельного участка - 2662100 рублей, дома -4147066 рублей, 6809166 рублей - рыночная стоимость земельного участка и домовладения.

ФИО4 приобрел земельный участок и домовладение за 6850000 рублей, что является фактически рыночной стоимостью объектов недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Таким образом, внесение записи в реестр является юридическим фактом возникновения права собственности у приобретателя недвижимой вещи.

Определением Верховного суда РФ от 16.07.2013 по делу N 18-КГ13-55 разъяснено следующее:

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из её сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений её исполнять либо требовать её исполнения..

Не один из признаков признания сделки купли-продажи недвижимого имущества мнимой сделкой истцом не доказан.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем кодексе.

В соответствии с частью 2 статьи 166 ГК РФ - Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно части 3 ст. 166 ГК РФ - Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Как следует из материалов дела и подтверждено участниками процесса, 13 августа 2018 г. ФИО1 была подписана и вручена ФИО3 нотариальная доверенность (...)0 от 00.00.0000, удостоверенная нотариусом Анапского нотариального округа ФИО9 о предоставлении полномочий на продажу земельного участка, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома, общей площадью 225,7 кв.м. с кадастровым номером расположенные по адресу: Россия, (...)., в соответствии с которой ФИО1 доверяла ФИО3 от ее имени продать за цену и н условиях по усмотрению ФИО3, принадлежащие ей - земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Россия, (...)., - жилой (...)-этажный, общая площадь 225,7 кв. метров, кадастровый номер расположенный по адресу: Россия, (...).

Также 13 августа 2018 года ФИО1 дала нотариальное согласие № 23АА 7902311 своему супругу ФИО3 на отчуждение за цену и на условиях по его усмотрению земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 1000 кв. метров, категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (...) расположенный на данном земельном участке дом, объект индивидуального жилищного строительства - общей площадью 225,7 кв. метров, этажность - 2, с кадастровым номером 000.

Согласно ст. 182 ГК РФ - Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Таким образом ФИО1, выдавая доверенность ФИО3 осознавала последствия выдачи доверенности на продажу вышеуказанного имущества.

На основании выданной ФИО1 доверенности ФИО3, действуя от имени ФИО1, 20 августа 2018 года заключил с ФИО4 договор купли-продажи недвижимого имущества, за цену и на условиях по своему усмотрению.

Как видно из материалов дела и подтверждено сторонами в судебном заседании, 20 августа 2018 года между ФИО3 действующим от имени ФИО1 и ФИО4, был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:37:0812003:1357, площадью 1000 кв. метров, категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (...) расположенный на данном земельном участке дом, объект индивидуального жилищного строительства - общей площадью 225,7 кв. метров, этажность - 2, с кадастровым номером 000, за 6850000 (шесть миллионов восемьсот пятьдесят тысяч) рублей. Денежные средства по договору в размере 6850000 (шесть миллионов восемьсот пятьдесят тысяч) рублей были переданы ФИО12, ФИО3, наличными, ФИО3 подтвердил в судебном заседании.

20 августа 2018 года, после подписания договора купли-продажи, ФИО3 и ФИО4, совместно передали заключенный договор на регистрацию в УФСГР, через МФЦ г. Анапа.

22.08.2018 года в ЕГРН была сделана запись регистрации перехода права зв 000, 000 что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии со ст. 29 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости»:

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

5) выдачу документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

4. Орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения осуществляет одно из следующих действий:

1) государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав - в случае отсутствия оснований для отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, в том числе после устранения причин, которые препятствовали осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

13. Документы, подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, выдаются правообладателю - физическому лицу или его представителю при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом.

14. В случае, если правообладателем является юридическое лицо, подлежащие выдаче после 18. При наличии в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав указания о выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав через многофункциональный центр орган регистрации прав обязан передать соответствующие документы в многофункциональный центр для выдачи заявителю (его представителю). Порядок и сроки передачи органом регистрации прав таких документов в многофункциональный центр определяются соглашением о взаимодействии, заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке. При этом сроки передачи органом регистрации прав документов в МФЦ.

Распоряжением об отмене доверенности (...)7 от 00.00.0000, ФИО1 отозвала доверенность выданную на имя ФИО3 и уведомила его об этом по средством связи «Whats app».

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 332-ФЗ "О внесении изменений в статьи 188 и 189 Гражданского кодекса Российской Федерации и в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" внесены изменения в пп. 2 п. 1 ст. 188 ГК и в п. 1 ст. 189 ГК РФ, которые вступают в силу с 01.01.2017. В соответствии с названными изменениями предусматривается отмена доверенности в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме.

При этом, сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусами в реестр нотариальных действий ЕИС, а сведения о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности могут быть опубликованы в официальном издании, в котором публикуются сведения о банкротстве.Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными в следующем порядке:если отмена доверенности совершается в нотариальной форме - на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий ЕИС.

С учетом того факта, что доверенность выдана 13 августа 2018 года была отменена распоряжением от 22 августа 2018 года, а оспариваемая сделка заключена и передана на регистрацию 20 августа 2018 года, то есть в момент действия доверенности,суд не находит оснований для удовлетворения исковых требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи недвижимости от 20.08.2018 года, заключенного между ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 и ФИО4 о передаче в собственность земельного участка площадью 1000 кв. метров с кадастровым номером 000 и жилого дома общей площадью 225,7 кв. метров с кадастровым номером 000, расположенных по адресу: (...) - недействительным, аннулировании в ЕГРН записи регистрации 000 от 00.00.0000 о праве собственности ФИО4 на земельный участок расположенный по адресу (...), аннулировании в ЕГРН записи регистрации 000 от 00.00.0000 о праве собственности ФИО4 на здание расположенное по адресу: (...), восстановлении в ЕГРН записи регистрации 000 от 00.00.0000 о праве собственности ФИО1 на земельный участок расположенный по адресу (...), восстановлении в ЕГРН записи регистрации 000 от 00.00.0000 о праве собственности ФИО1 на здание расположенное по адресу: (...)

отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья

Анапского районного суда

Краснодарского края З.И.Жванько