Решение № 2-3011/2017 2-3011/2017~М-2113/2017 М-2113/2017 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-3011/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе

председательствующего Носова Д.В.

при секретаре Корчагиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. У. <адрес> к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Г. У. <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольной постройки в виде нежилого здания – бани, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, д. Карачево, сославшись в обоснование требований на то, что ответчик на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № пользуется земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предоставленным для ведения огородничества. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена государственная регистрация права собственности на самовольную постройку - нежилое здание бани, расположенную в пределах арендованного земельного участка. Однако, такое размещение является недопустимым применительно к требованиям закона, в том числе Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №; кроме того, разрешение на строительство бани органом местного самоуправления не выдавалось.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик, извещавшийся надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Г. У. <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для огородничества, №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду с ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, используемый в целях огородничества.

На основании данного договора аренды ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № за ФИО1 права собственности на баню, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, которая как усматривается из материалов дела, полностью расположена на арендованном участке.

Из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером № следует, что он поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, относится к землям населенных пунктов и имеет разрешенное использование для огородничества.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляют органы местного самоуправления.

Из статьи 11 Земельного кодекса РФ следует, что к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся, в числе прочего, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий Г. и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» на земельных участках, разрешенным использованием которых является ведение огородничества, осуществляется деятельность, связанная с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Как указано в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано имеет признаки самовольной постройки, наличие регистрации не исключает возможность предъявления требования о его сносе.

Земельный участок с кадастровым номером № ФИО1 Г. У. <адрес> не предоставляла для целей капитального строительства, соответствующего разрешения не выдавалось, мер к его получению не принималось.

На основании п. 14 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ ДД.ММ.ГГГГ ответчику отказано в удовлетворении заявления от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка.

Таким образом, возведенная ответчиком на арендованном земельном участке баня является самовольной постройкой.

Наличие у ФИО1 свидетельства о государственной регистрации права собственности на баню само по себе не препятствует сносу самовольного строения.

При таких обстоятельствах, суд находит требования Г. У. <адрес> законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Г. У. <адрес> удовлетворить.

Обязать ФИО1 снести самовольную постройку – нежилое здание бани, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Д.В. Носов

В окончательной форме заочное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.