Решение № 2-2241/2017 2-2241/2017~М-2143/2017 М-2143/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-2241/2017

дело № 2-2241/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июля 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: ООО «Ключ-Н» о расторжении договора о намерениях купли-продажи недвижимости, взыскании денежных сумм,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> между ним, ФИО2 и ООО «Ключ-Н» в лице директора ФИО2 (Агентство) был заключен договор о намерениях купли-продажи недвижимости. Согласно п. 1.1 договора продавец обязуется продать, а покупатель купить принадлежащий на праве собственности продавцу объект недвижимости - квартиру, площадью 34,36 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и заключить между собой договор купли-продажи (основной договор) в срок не позднее <дата>. Согласно п. 3.1 договора, стороны договорились, что цена данного объекта недвижимости - квартиры № по <адрес> составляет <данные изъяты> рублей (п. 3.1 Договора). В доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения покупатель передал Продавцу деньги в сумме <данные изъяты> рублей (п. 3.2 договора). Однако до настоящего времени ответчик (продавец) договор купли-продажи с истцом (покупатель) не заключила, квартиру в собственность истца не передала.

Просил суд расторгнуть договор о намерениях купли-продажи недвижимости, заключенный между ФИО2 (Продавец), ФИО1 (Покупатель) и ООО «Ключ-Н» (Агентство). Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 <данные изъяты> рублей, уплаченные по договору о намерениях купли-продажи недвижимости.

Впоследствии ФИО1 уточнил исковые требования, указав следующее. Согласно п.5.1 договора, в случае нарушения продавцом п.п. 1.1, 3.1 настоящего договора и не заключения основного договора, продавец возвращает покупателю сумму, уплаченную последним в соответствии с п. 3.2 настоящего договора, а также уплачивает неустойку за нарушение обязательств. В соответствии с Указанием Центрального банка Российской Федерации от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»,.. . начиная с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых. В соответствии с Указанием Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894- У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» определено, что с 1 января 2016 года самостоятельное значение ставки рефинансирования устанавливаться не будет. С 01.01.2016 года значение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации приравнено к значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату и составляет 11,0% годовых. Таким образом, расчет неустойки (пени) составляет: - <данные изъяты> рублей.

Просил суд расторгнуть договор о намерениях купли-продажи недвижимости, заключенный между ФИО2 (Продавец), ФИО1 (Покупатель) и ООО «Ключ-Н» (Агентство). Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 1 <данные изъяты> рублей, уплаченные по договору о намерениях купли-продажи недвижимости и <данные изъяты> рублей проценты за пользование чужими денежными средствами.

ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о рассмотрении дела по последнему известному месту жительства и месту регистрации, подтвержденному адресной справкой.

В судебное заседание представитель третьего лица; ООО «Ключ-Н» не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между ФИО2, ФИО1 и ООО «Ключ-Н» в лице директора ФИО2 (Агентство) был заключен договор о намерениях купли-продажи недвижимости.

Согласно п.1.1 договора продавец обязуется продать, а покупатель купить принадлежащий на праве собственности продавцу объект недвижимости - квартиру, площадью 34,36 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и заключить договор купли-продажи (основной договор) в срок не позднее <дата>.

В соответствии с п.3.1 договора, стороны договорились, что цена данного объекта недвижимости - квартиры № по <адрес> составляет <данные изъяты> рублей (п. 3.1 Договора). В доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения покупатель передал продавцу деньги в сумме <данные изъяты> рублей (п. 3.2 Договора).

Поскольку до настоящего времени ответчик договор купли-продажи с истцом не заключила, квартиру в собственность истца не передала, ФИО1 обратился с настоящими требованиями в суд.

Согласно ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в письменной форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия договора.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел о или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Согласно п.1 ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании п.2 ст.15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Как следует из п. 5.1 договора, в случае нарушения продавцом п.п. 1.1, 3.1 настоящего договора и не заключения основного договора, продавец возвращает покупателю сумму, уплаченную последним в соответствии с п. 3.2 настоящего договора, а также уплачивает неустойку за нарушение обязательств.

В соответствии с Указанием Центрального банка Российской Федерации от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»,.. . начиная с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.

В соответствии с Указанием Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894- У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» определено, что с 1 января 2016 года самостоятельное значение ставки рефинансирования устанавливаться не будет.

С 01.01.2016 года значение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации приравнено к значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату и составляет 11,0% годовых.

Из предоставленного истцом в материалы расчета следует, что проценты за пользование чужими денежными средствами составляют <данные изъяты> рублей.

Суд соглашается с расчетом процентов, предоставленным истцом, возражений по методике расчета и сумме ответчиком не представлено.

При установленных обстоятельствах, суд считает уточненные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233 -235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: ООО «Ключ-Н» о расторжении договора о намерения купли-продажи недвижимости, взыскании денежных сумм, удовлетворить.

Расторгнуть договор о намерениях купли-продажи недвижимости, заключенный между ФИО2 (Продавец), ФИО1 (Покупатель) и ООО «Ключ-Н» (Агентство).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 <данные изъяты> рублей, уплаченные по договору о намерениях купли-продажи недвижимости и <данные изъяты> рублей проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2017 года

Судья Н.М. Калашникова