Решение № 2-1810/2021 2-1810/2021~М-1698/2021 М-1698/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-1810/2021

Дело № 2-1810/2021 г.

УИД 23RS0058-01-2021-002202-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 г. г.Сочи

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе :

Председательствующего судьи Тимченко Ю.М.

при секретаре Бобиной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выделе доли жилого помещения в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к ФИО2 и ФИО3 о выделе доли жилого помещения в натуре.

Истец просила суд прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>кадастровый номер земельного участка №). Произвести выдел в натуре долей в праве общей долевой собственности, а именно: выделить в натуре из жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №) согласно данным технического паспорта выданного Южным филиалом Сочинского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по г. Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следующие изолированные помещения: - ФИО1 выделить в собственность из общей долевой собственности жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №) следующие помещения: № (гостиная), площадью 29,9 кв.м.; № (жилая комната), площадью 13,8 кв.м., № (жилая комната), площадью 14,6 кв.м., расположенные на первом этаже литер «Д»; № (коридор), площадью 8,2 кв.м.; № (санузел), площадью 3,9 кв.м., № (кухня), площадью 13,9 кв.м., № (жилая комната), площадью 13,9 кв.м., № (жилая комната), площадью 14,0 кв.м., расположенные на втором этаже литер «Д», № (подсобное помещение), площадью 6,5 кв.м., расположенном на третьем этаже, общей площадью -118,7 кв.м. И помещение № (терраса), площадью 50,5 кв.м. ; ФИО2 выделить в собственность из общей долевой собственности жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №) следующие помещения: № (коридор), площадью 8,2 кв.м.; № (санузел), площадью 3,9 кв.м., № (кухня-столовая), площадью 13,9 кв.м., № (кабинет), площадью 14,0 кв.м.; № (спальня), площадью 13,9 кв.м., расположенные на втором этаже литер «Д»; № (подсобное помещение), площадью 6,5 кв.м., расположенные на третьем этаже литер «Д», общей площадью -60,4 кв.м. И помещение № (терраса), площадью 50,5 кв.м.; ФИО3 выделить в собственность из общей долевой собственности жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №) следующие помещения: № (гостевая), площадью 29,9 кв.м.; № (жилая комната), площадью 13,8 кв.м., № (жилая комната),площадью 14,6 кв.м., расположенные на первом этаже литер «Д», общей площадью -58,3 кв.м.. Обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет помещения жилого дома с кадастровым номером №, площадью 237,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №) согласно данным технического паспорта выданного Южным филиалом Сочинского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по г. Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на помещения: - за ФИО1 на следующие помещения: № (гостиная), площадью 29,9 кв.м.; № (жилая комната), площадью 13,8 кв.м., № (жилая комната), площадью 14,6 кв.м., расположенные на первом этаже литер «Д»; № (коридор), площадью 8,2 кв.м.; № (санузел), площадью 3,9 кв.м., № (кухня), площадью 13,9 кв.м.; № (жилая комната), площадью 13,9 кв.м., № (жилая комната), площадью 14,0 кв.м., расположенные на втором этаже литер «Д»; № (подсобное помещение), площадью 6,5 кв.м., расположенные на третьем этаже литер «Д», общей площадью -118,7 кв.м. и помещение № (терраса), площадью 50,5 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №); за ФИО2 на следующие помещения: № (коридор), площадью 8,2 кв.м.; № (санузел), площадью 3,9 кв.м., № (кухня- столовая), площадью 13,9 кв.м., № (кабинет), площадью 14,0 кв.м.; № (спальня), площадью 13,9 кв.м., расположенные на втором этаже литер «Д»; № (подсобное помещение), площадью 6,5 кв.м., расположенные на третьем этаже литер «Д», общей площадью -60,4 кв.м. И помещение № (терраса), площадью 50,5 кв.м.в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №) ; за ФИО3 на следующие помещения: № (гостевая), площадью 29,9 кв.м.; № (жилая комната), площадью 13,8 кв.м., № (жилая комната),площадью 14,6 кв.м., расположенные на первом этаже литер «Д», общей площадью -58,3 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №).

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 в соответствии со ст.35,39 ГПК РФ изменила исковые требования, просит суд выделить в собственность ФИО1, в счет ее 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, следующие помещения: № (гостиная), площадью 29,9 кв.м.; № (жилая комната), площадью 13,8 кв.м., № (жилая комната), площадью 14,6 кв.м., расположенные на первом этаже литер «Д»; № (коридор), площадью 8,2 кв.м.; № (санузел), площадью 3,9 кв.м., № (кухня), площадью 13,9 кв.м., № (жилая комната), площадью 13,9 кв.м., № (жилая комната), площадью 14,0 кв.м., расположенные на втором этаже литер «Д», № (подсобное помещение), площадью 6,5 кв.м., расположенном на третьем этаже, общей площадью -118,7 кв.м. И помещение № (терраса), площадью 50,5 кв.м.. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №). Считать решение суда основанием для Управление Росреестра по Краснодарскому краю, осуществить регистрацию права собственности за ФИО1 на помещения № (гостиная), площадью 29,9 кв.м.; № (жилая комната), площадью 13,8 кв.м., № (жилая комната), площадью 14,6 кв.м., расположенные на первом этаже литер «Д»; № (коридор), площадью 8,2 кв.м.; № (санузел), площадью 3,9 кв.м., № (кухня), площадью 13,9 кв.м., № (жилая комната), площадью 13,9 кв.м., № (жилая комната), площадью 14,0 кв.м., расположенные на втором этаже литер «Д», № (подсобное помещение), площадью 6,5 кв.м., расположенном на третьем этаже, общей площадью -118,7 кв.м. И помещение № (терраса), площадью 50,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обосновании требований истец указывает, что она и ответчики являются участниками общей долевой собственности трехэтажного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.. В спорном жилом доме истцу ФИО1 принадлежит ? доля, а ответчикам ФИО2 и ФИО3 принадлежат доли каждому по ?. К настоящему времени сложился определенный порядок пользования своими жилыми помещениями, произведен реальный выдел долей собственников жилого дома, заключено соглашение и каждый из собственников пользуется обособленной своей долей дома. Ответчики отказываются являться в Управление Росреестра для регистрации соглашения достигнутого между ними и истцом, поэтому истец обратилась в суд с выше указанными требованиями.В обосновании требований ссылается на положения ст.9,10,11,209,244,254,304 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания. В представленном в суд заявлении ( л.д.147) просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания. В представленных в суд заявлениях ( л.д.148,149) просят дело рассмотреть в их отсутствии, при этом ответчик ФИО3 заявила о признании иска, а ответчик ФИО2 о том, что он не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. Указанное третье лицо надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания ( л.д.119), не ходатайствовало об отложении судебного заседания.

При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившихся в судебное заседание участвующих по делу лиц.

Суд, изучив исковое заявление, заявление об изменении требований, заявления ответчиков, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленной в дело выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.32-34) суд установил, что здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 237,4 кв. м. имеет назначение : жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, год завершения строительства: 2015, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №.

Указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчикам, а именно ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля, дата государственной регистрации права №, ДД.ММ.ГГГГ, а также ответчику ФИО2 па праве общей долевой собственности принадлежит ? доля, дата государственной регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ, а также ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля, дата государственной регистрации права №, ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении исследуемого объекта капитального строительства с кадастровым номером №, Сочинским отделением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был выполнен Технический паспорт на здание - жилое дом, по адресу <адрес>, инвентарный №.( л.д.19-31)

Исходя из исследования разделов технического паспорта на здание, выданного Сочинским отделением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исследуемый объект капитального строительства представлял собой жилой дом, 3х этажный, общей площадью 237,4 кв.м., в том числе жилой площадью 172,4 кв.м..

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом ; п.2 участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В материалах гражданского дела содержится Решение собственников о выделении доли в натуре в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ( л.д.16-18) которое заключено и подписано всеми сособственниками, а именно ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Согласно данному решению собственники жилого дома, назначение: жилое, состоящего из 3-ех этажного строения, общей площадью: 237,4 кв.м, в том числе и жилой площади: 172,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, приняли решение произвести раздел жилого дома, выделив из него в собственность отдельные помещения: -ФИО1- помещения первого этажа основного строения: №№,5,6 назначение: жилое, итого общей площадью 58,3 кв.м.; помещение второго этажа основного строения: №№ назначение: жилое, итого общей площадью: 53,9 кв.м., помещение третьего этажа: № назначение: подсобное помещение площадью 6,5 кв.м., итого: 118,7 кв.м., и помещение № (терраса), площадью 50,5 кв.м..

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.

Также суд принимает во внимание разъяснения данные абзацем 2 подпункта а) пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 N 11, от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6) о том, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии со ст.12 ГК РФ способами защиты гражданских прав являются, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона N 384-ФЗ помещением является часть объема здания или сооружения, имеющая конкретное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

Из объяснений истца суд установил, что порядок пользования жилыми помещениями между указанными долевыми собственниками сложился изначально и фактически сохраняется до настоящего времени, при этом ФИО1, ФИО2, ФИО3 пользуются каждый отдельными фактически изолированными помещениями, не являются членами одной семьи.

Из объяснений истца суд установил, что истец намерена произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре, однако согласия с ответчиками по этому вопросу не достигнуто, поскольку ответчики уклоняются от совершения необходимых действий по совместной регистрации заключенного между ними решения от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, а без таких действий указанное соглашение не является достаточным для изменения правоотношений в отношении спорного объекта недвижимости.

По делу была назначена и проведена судебная экспертиза, получено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выполненное предупрежденными об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ экспертами негосударственной экспертной организации ООО «Эксперт Консалтинг» П и К ( л.д.55-114).

Из указанного экспертного заключения суд установил, что экспертами проведено непосредственное обследование спорного жилого дома, а также представленных в дело письменных доказательств в результате чего экспертами сформулированы ответы на все поставленные на разрешение экспертные вопросы.

Вариант раздела жилого дома, согласно Решения собственников о выдели доли в натуре в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ: ФИО1- помещения первого этажа основного строения: №№ назначение: жилое, итого общей площадью 58,3 кв.м.; помещение второго этажа основного строения: №№ назначение: жилое, итого общей площадью: 53,9 кв.м., помещение третьего этажа: № назначение: подсобное помещение площадью 6,5 кв.м., и помещение № (терраса), площадью 50,5 кв.м.

Выделяемое в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 237,4 кв.м., ФИО1 помещение, состоящее из помещения первого этажа основного строения: №№ назначение: жилое, итого общей площадью 58,3 кв.м.; помещение второго этажа основного строения: №№ назначение: жилое, итого общей площадью: 53,9 кв.м., помещение третьего этажа: № назначение: подсобное помещение площадью 6,5 кв.м., итого: 118,7 кв.м., и помещение № (терраса), площадью 50,5 кв.м., является изолированной частью, исключают доступ в помещение собственников других помещений, имеют автономное сообщение с территорией, находящейся в общем пользовании, не нарушают прав смежных правообладателей.

Выделенное помещение в здании с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 237,4 кв.м., возможно, путем выделения изолированного помещения.

В результате выдела помещения, состоящее из помещения первого этажа основного строения: №№ назначение: жилое, итого общей площадью 58,3 кв.м.; помещение второго этажа основного строения: №№ назначение: жилое, итого общей площадью: 53,9 кв.м., помещение третьего этажа: № назначение: подсобное помещение площадью 6,5 кв.м., итого: 118,7 кв.м., и помещение № (терраса), площадью 50,5 кв.м. в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 237,4 кв.м.: -габариты здания не изменяются; -фасад здания не будет затронут; -перепланировка, реконструкция не требуется; -техническое состояние здания не ухудшается, так как конструктивная схема здания не изменяется, несущие конструкции не затронуты, целостность здания не нарушена.

В результате проведенного исследования установлено, что конструкции объекта капитального строительства с кадастровым №, по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим нагрузкам. Эвакуационные пути и выходы, выделяемого помещения, отвечают требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Выделяемое ФИО1 помещение, состоящее из состоящее из помещения первого этажа основного строения: №№ назначение: жилое, итого общей площадью 58,3 кв.м.; помещение второго этажа основного строения: №№ назначение: жилое, итого общей площадью: 53,9 кв.м., помещение третьего этажа: № назначение: подсобное помещение площадью 6,5 кв.м., и помещение № (терраса), площадью 50,5 кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, согласно СП55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1) и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ).

В ходе проведенного обследования жилого дома с кадастровым номером №, площадью 237,4 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, установлено, что в жилом доме отсутствуют помещения общего пользования, предназначенные для обслуживания более одного изолированного помещения (квартиры) в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), следовательно исследуемый жилой дом не имеет признаков многоквартирного жилого дома.

Экспертное заключение дано квалифицированными экспертами экспертной организации которой судом поручено проведение судебной экспертизы, имеющими необходимую квалификацию, стаж экспертной работы.

Представленное в дело заключение эксперта не опровергнуто другими доказательствами, согласуется при совокупном анализе с другими представленными доказательствами, не опровергнута его правильность, оно дано экспертами предупрежденными об уголовной ответственности, поэтому суд принимает в качестве допустимого, надлежащего доказательства представленное в дело выше названное заключение эксперта.

Указанное экспертное заключение суд оценивает в качестве достоверного доказательства, подтверждающего обоснованность заявленных исковых требований.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливалось, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

ГК РФ обязывает суд при определенных условиях руководствоваться требованиями добросовестности, разумности и справедливости ( п.2 ст.6 ГК РФ), а участников гражданских правоотношений – осуществлять свои права разумно и добросовестно в силу п.3 ст.10 ГК РФ, запрещая совершать сделки с целью, противной основам нравственности в силу ст.169 ГК РФ.

В данном случае суд установил, что каждое фактически выделенное жилое помещение оснащено отдельными выходами, а так же изолированы части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), следовательно, имеются технические возможности для выдела в натуре принадлежащих истцу помещений соответствующих ее доле в праве общей долевой собственности.

Сохранение в разделенном виде помещения образованные в результате разделения жилого дома по выше указанному варианту не нарушает права и охраняемы законом интересы третьих лиц.

Поскольку фактически жилой дом разделен на три части, порядок пользования жилым домом сложился между сторонами и соблюдается, а доказательств обратного суду не представлено.

Суд принимает во внимание фактически сложившиеся правоотношения и обстоятельства того, что жилой дом в котором расположено спорное изолированное жилое помещение истца, приходящееся на ее долю используется ею в качестве такового, однако юридического закрепления сложившегося порядка пользования невозможно достичь между сособственниками долей во внесудебном порядке, поэтому возникший спор подлежит разрешению судом.

В жилом доме проживают не члены одной семьи, а разных семей, которые занимают обособленные от других жилые помещения, в том числе и спорное жилое помещение.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.08.2014 г. № 4-КГ14-16 сформулировано положение о том, что принимая решение по делу, суд должен руководствоваться не формальными соображениями и основаниями для отказа в удовлетворении иска, а исходить из мотивов, связанных с оценкой существа самого спорного права, и принимать во внимание все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора.

Учитывая это, а также все обстоятельства установленные в ходе судебного разбирательства суд полагает, что ограничения наложенные Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (часть 7 статьи 41), вступивший в силу с 1 января 2017 г., в данных установленных совокупных обстоятельствах, не могут являться основаниями для отказа в иске, исходя из общего смысла совокупности применимых правовых норм, мотива истцов прибегших к судебной процедуре разрешения спора, желая формализовать фактически сложившиеся между ними правоотношения, а также исходя из смысла гражданского законодательства.

Из совокупности изложенного суд пришел к выводу, что подлежат удовлетворению требования иска произвести выдел в собственность части жилого дома, приходящейся на ? доли в праве общей долевой собственности принадлежащей ФИО1, а именно жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, кадастровый №, состоящей из помещений : на первом этаже основного строения литер «Д» : № (гостиная) площадью 29,9 кв.м., № (жилая комната) площадью 13,8 кв.м., № (жилая комната) площадью 14,6 кв.м., итого общей площадью 58,3 кв.м., на втором этаже основного строения литер «Д» : № (коридор) площадью 8,2 кв.м., №(санузел) площадью 3,9 кв.м., №(кухня) площадью 13,9 кв.м., № (жилая комната) площадью 13,9 кв.м., № площадью 14,0 кв.м., итого общей площадью 53,9 кв.м., на третьем этаже основного строения литер «Д» : № (подсобное помещение) площадью 6,5 кв.м., всего итого 118,7 кв.м. и помещение № (терраса) площадью 50,5 кв.м.. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, кадастровый №.

Поскольку образованные в результате выдела самостоятельное жилое помещение являются самостоятельным объектом, то соответственно признанному за истцом права на основании судебного решения, подлежат государственной регистрации в ЕГРН управомоченным на этом государственным органом, а именно Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, соответственно подлежат удовлетворению требования иска о том, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, кадастровый №, состоящую из выше указанных помещений.

При распределении между сторонами судебных расходов, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска в полном объеме заявленных требований, то в пользу истца ФИО1 с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке подлежат взысканию понесенные истицей судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выделе доли жилого помещения в натуре – удовлетворить.

Произвести выдел в собственность части жилого дома, приходящейся на ? доли в праве общей долевой собственности принадлежащей ФИО1, а именно жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, кадастровый №, состоящей из помещений : на первом этаже основного строения литер «Д» : № (гостиная) площадью 29,9 кв.м., № (жилая комната) площадью 13,8 кв.м., № (жилая комната) площадью 14,6 кв.м., итого общей площадью 58,3 кв.м., на втором этаже основного строения литер «Д» : № (коридор) площадью 8,2 кв.м., №(санузел) площадью 3,9 кв.м., №(кухня) площадью 13,9 кв.м., № (жилая комната) площадью 13,9 кв.м., № площадью 14,0 кв.м., итого общей площадью 53,9 кв.м., на третьем этаже основного строения литер «Д» : № (подсобное помещение) площадью 6,5 кв.м., всего итого 118,7 кв.м. и помещение № (терраса) площадью 50,5 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, кадастровый №, состоящую из помещений : на первом этаже основного строения литер «Д» : № (гостиная) площадью 29,9 кв.м., № (жилая комната) площадью 13,8 кв.м., № (жилая комната) площадью 14,6 кв.м., итого общей площадью 58,3 кв.м., на втором этаже основного строения литер «Д» : № (коридор) площадью 8,2 кв.м., №(санузел) площадью 3,9 кв.м., №(кухня) площадью 13,9 кв.м., № (жилая комната) площадью 13,9 кв.м., № площадью 14,0 кв.м., итого общей площадью 53,9 кв.м., на третьем этаже основного строения литер «Д» : № (подсобное помещение) площадью 6,5 кв.м., всего итого 118,7 кв.м. и помещение № (терраса) площадью 50,5 кв.м..

Взыскать с ФИО2 и ФИО3, в солидарном порядке, в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 300 (триста) рублей в возмещении понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с 30.07.2021 г..

Председательствующий судья Тимченко Ю.М.

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу