Решение № 2-262/2017 2-262/2017(2-3266/2016;)~М-1515/2016 2-3266/2016 М-1515/2016 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-262/2017

<номер обезличен>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2017 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Крикун А.Д,

при секретаре судебного заседания Геворгян К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Юбилейное» о взыскании денежных средств в качестве возмещения ущерба, причиненного залитием квартиры, компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Юбилейное» в котором просила взыскать в её пользу в качестве возмещения ущерба, причиненного залитием, денежные средства в размере 110 537 рублей, расходы на проведения экспертного исследования в сумме 8160 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в польщу потребителя и расходы по удостоверению нотариальной доверенности в размере 1 000 рублей.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> ул. <адрес обезличен>.

<дата обезличена> произошло затопление <адрес обезличен>, в результате нарушения уклона кровли над лоджией квартиры, нарушения целостности покрытия в месте примыкания кровли к стене здания, приведшее к накоплению влаги в стене и принимая во внимание наличие наружного дефекта торцевой стены дома, выходящей на <адрес обезличен>.

По заявлению истца, с привлечением ответчика было проведено комиссионное обследование ее квартиры, о чем составлен акт о залитии жилого помещения от <дата обезличена> с указанием причин залития и перечня установленных повреждений.

Вследствие затопления, истцу был причинен имущественный ущерб, выразившийся в повреждении следующего имущества: в комнате: - стены покрыты венецианской штукатуркой, отслоение настенного покрытия, намокание пола; на лоджии:- стены покрыты фактурной штукатуркой, отслоение настенного покрытия, а также произошло намокание пола и потолка.

Согласно экспертного исследования <номер обезличен> от <дата обезличена>г. стоимость ущерба, причиненного истцу вследствие залива квартиры составляет 46740 руб. Стоимость проведенного экспертного исследования составила 8160 рублей.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Под вредом, который по общему правилу возмещается в полном объеме, понимаются прежде всего имущественные последствия нарушения субъективных гражданских прав потерпевших. При этом сами нарушенные права могут носить как имущественный, так и личный характер. Вред может выражаться в уничтожении или повреждении имущества потерпевшего, упущенной им выгоде, утрате или уменьшении заработка потерпевшего в связи с лишением или уменьшением его трудоспособности и т.п. Это означает, что потерпевшему должны быть возмещены все его имущественные потери.

Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, избрали в качестве управляющей компании ТСЖ «Юбилейное», последнее обязано проводить осмотры общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 161 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ст. 138 Жилищного Кодекса РФ, ТСЖ «Юбилейное» обязано осуществлять управление многоквартирным домом, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации

Таким образом, по мнению истца. ТСЖ «Юбилейное» обязано содержать в надлежащем состоянии, в том числе крышу и стену дома, относящуюся к общему имуществу многоквартирного дома.

Так, согласно ст. 39. ЖК РФ «Содержание общего имущества в многоквартирном доме»П.3. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.(в ред. Федеральных законов от <дата обезличена> N 160-ФЗ, от <дата обезличена> N 237-ФЗ) Правительством РФ в Постановлении от <дата обезличена> N 491 были утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (в ред. Постановления Правительства РФ от <дата обезличена> N 354).

В соответствии с данными Правилами «В состав общего имущества включаются: В соответствии с данными Правилами «В состав общего имущества включаются крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции)»

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является возмещение убытков. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненного ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньше размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб), а также не полученные доходы (ст.15 ГК РФ). На основании чего и просят взыскать причиненный имуществу истца ущерб

В соответствии со ст.1101 Гражданского кодекса РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Таким образом, считают, что действиями ответчика истице был причинен еще и моральный вред, который она оценивает в размере 10000 рублей, который просит также взыскать с ответчика.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 - при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей), в связи с чем заявляют требование о взыскании штрафа.

Учитывая неправомерные действия ответчика, она была вынуждена прибегнуть к юридической помощи. Стоимость данных услуг составила 15000 рублей, что подтверждается договором возмездного оказания услуг и квитанцией об оплате услуг и затрат на изготовление доверенности в размере 1000 рублей, которые также просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования ФИО1 уточнила ввиду того, что заключением судебной экспертизы было установлено, что причиной залития квартиры истицы послужила совокупность нескольких факторов, предусматривающих ответственность как ТСЖ «Юбилейное», так и Застройщика- ООО «Аспект» и просила суд взыскать с ТСЖ «Юбилейное» и ООО фирма «Аспект» в солидарном порядке в пользу ФИО1 в качестве возмещения ущерба, причиненного залитием, денежные средства в размере 110537 рублей, расходы на проведение экспертного исследования в сумме 8160 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя и расходы по удостоверению нотариальной доверенности в размере 1000 рублей, изложив пояснения по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика председатель правления ТСЖ «Юбилейное» ФИО3, в судебном заседании не признала исковые требования ФИО1., полагала, что ответственность за вред, причиненный истице, должно нести ООО фирма «Аспект», так как в стене дома, построенного соответчиком имелись расшивки швов в облицовочном слое кладки из пустотелого лицевого кирпича, вследствие чего и происходит намокание стены в квартире истицы. Просила суд привлечь специалистов- промышленных альпинистов осуществить осмотр торцевой стены, балконов на уровне-7-10 этажей МКД по адресу <адрес обезличен> и назначить по результатам осмотра судебную строительно-техническую экспертизу.

Представитель ответчика ООО фирма «Аспект» в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, в представленных письменных возражениях указал, что ООО фирма «Аспект» ввело в эксплуатацию указанный многоквартирный дом в 2005 году, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию <номер обезличен> от 22.09.2005г. Гарантийные обязательства ООО фирма «Аспект» как Застройщика закончились, так как, согласно Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ-214), они составляют 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по Акту приема-передачи. Только в течение гарантийного срока собственники могли предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства. Поэтому обязанности по устранению течи в кровле многоквартирного дома лежат на Товариществе собственников жилья «Юбилейное», которое собственники помещений в многоквартирном доме избрали в качестве управляющей организации. На настоящий момент прошло более 10 лет с момента ввода указанного дома в эксплуатацию, Застройщик - ООО фирма «Аспект» не обязано проводить ремонт и обследование дома, а также заниматься составлением сметы расходов. Это является обязанностью ТСЖ «Юбилейное», осуществляющей функции по управлению и надлежащему содержанию общего имущества в МКД.

Кроме того, пояснила, что ТСЖ «Юбилейное» как управляющая организация, согласно ст. 161, 138 ЖК РФ, и Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме со встроенно-пристроенными помещениями, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> N 290, обязано проводить осмотр МКД, как правило, 2 раза в год. В ходе весенне-летнего и осенне-зимнего осмотров необходимо выявлять дефекты конструкций, инженерных сетей и устранять их, не допуская развития деформаций и разрушения их.

Пункты 7, 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме со встроенно-пристроенными помещениями, содержит следующие работы, выполняемые в целях надлежащего содержания кровель и фасадов МКД:выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), их проведение проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на техэтаже; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами.

Вследствие нарушения ТСЖ «Юбилейное» требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, а именно ненадлежащее содержание и техническое обслуживание, не проведение ТСЖ «Юбилейное» ежегодных сезонных осмотров МКД привели к такому результату, как протекание кровли. По настоятельной просьбе ТСЖ «Юбилейное» в декабре 2014 г. силами ООО фирма «Аспект» был выполнен ремонт небольшой части кровли, площадью 4кв.м. Согласно договора подряда от 30.12.2014г. (далее договор), заключенного между ТСЖ «Юбилейное» -Заказчиком и ООО фирма «Аспект» -Подрядчиком, на объекте: многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, части кровли, площадью 4кв.м. были выполнены следующие виды работ, согласно задания Заказчика: демонтаж примыкания из гладкого металлического листа, монтаж примыкания из гладкого металлического листа, гидроизоизоляция поверхности кирпичной кладки, устройство покрытия из рубемаста стены и кровли в один слой. Согласно подписанного обеими сторонами акта о приемке выполненных работ от 13.01.2015г. работы были приняты без замечаний. Стоимость указанных работ составила 4 301,0 рублей, без НДС., которые ТСЖ «Юбилейное» на сегодняшний день не оплачены.

В письме от <номер обезличен>., Исх.<номер обезличен>, ООО фирма «Аспект» напомнила ТСЖ «Юбилейное» о имеющейся задолженности. Но ТСЖ «Юбилейное» до сих пор не исполнено существенное условие договора подряда, а именно не оплачены выполненные работы в установленным договором срок. Согласно п.3.3. договора, оплата работ производится Заказчиком в течение 7 дней с момента подписания обеими сторонами акта выполненных работ. Акт о приемке выполненных работ подписан <номер обезличен>. Что касается гарантийных обязательств по указанному договору на указанный объем работ, а именно ремонт части кровли, площадью 4кв.м., то сообщают следующее, что согласно п.5.1. Договора, гарантийный срок по настоящему Договору составляет 5 (пять) лет с момента полного завершения выполненных работ, при условии правильной эксплуатации. Правильная эксплуатация подразумевает под собой надлежащее содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, чего ТСЖ «Юбилейное » не обеспечивает.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество.

Вследствие намокания стен в <адрес обезличен>, произошедшего <дата обезличена>, была повреждена внутренняя отделка квартиры истицы, что подтверждается актом от <дата обезличена> комиссии в составе Председателя ТСЖ ФИО4, сантехника ТСЖ ФИО5, и истицы.

Данное обстоятельство стороной ответчиками не оспаривалось.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> N491, в состав общего имущества а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);б) крыши;в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 11 Правил).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от <дата обезличена><номер обезличен>, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В соответствии с п. 2.1 указанных Правил целью технического осмотра жилых зданий является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений (жилых и нежилых).

Плановые осмотры жилых зданий разделяются на общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование.

Частичные осмотры предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещения.

Общие осмотры жилых зданий и коммуникаций должны производиться 2 раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит по результатам осмотров устранить неисправности, в том числе и неисправности внутренних систем тепло-, водо-, и электроснабжения.

Один раз в год в ходе весеннего осмотра проводится инструктаж нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования.

Согласно п. 2.6.4 Правил план-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях составляется управляющей или обслуживающей организациями и утверждается органами местного самоуправления на основании результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных за прошедший год.

Согласно п.5.3.7 Правил осмотр производственным персоналом ТСЖ «Юбилейное» должен производиться согласно графику, результаты осмотра заносятся в журнал.

В соответствии с п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства РФ от <дата обезличена><номер обезличен> представители исполнителя услуг обязаны согласовать с потребителями устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение.

Согласно п. 32 Правил №170 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

В соответствии с п.4.2 Постановления Госстроя РФ №170 от <дата обезличена>, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Инженерно-технические работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны знать конструктивную схему стен здания, проектные характеристики и прочность материалов стен здания, нормативные требования к конструкциям. Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация.

Согласно п.4.2.4 Вышеназванных Правил, утвержденных Постановлением Госстроя №170 от <дата обезличена> Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий.

При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги, металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой.. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту. Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

В соответствии с п. 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен. Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. Акт о заливе квартиры истцы состиавлен в день залития <дата обезличена>.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ТСЖ «Юбилейное» было лишено возможности осуществлять контроль за надлежащим состоянием общедомового имущества в <адрес обезличен>, ответчиком ТСЖ «Юбилейное» не представлено.

Таким образом, ТСЖ «Юбилейное» обязано содержать в надлежащем состоянии, в том числе, наружные стены дома, балконы, лоджии и т.д. Учитывая это, суд приходит к выводу о том, что залитие квартиры истицы, произошло по вине ответчика- ТСЖ «Юбилейное», не выполнившего надлежащим образом свои обязанности по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии.

Требование истца о взыскании ущерба с ООО «Фирма «Аспект» удовлетворению не подлежат, в силу того, что ООО фирма «Аспект» ввело в эксплуатацию указанный многоквартирный дом в 2005 году, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию <номер обезличен> от <номер обезличен>. Гарантийные обязательства ООО фирма «Аспект» в соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ-214), составляют 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по Акту приема-передачи. Обьект –настоящий многоквартирным дом был передан ТСЖ «Юбилейное в 2005 году, соответственно гарантийные обязательства Застройщика прекратились, так как только в течение гарантийного срока собственники могли предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ущерб, причиненный имуществу истицы вследствие залития квартиры подлежит взысканию именно с ответчика - ТСЖ «Юбилейное».

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред; законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

Истцом представлено экспертное исследование <номер обезличен> от <дата обезличена>. согласно выводов которого стоимость ремонтно-восстановительных работ <адрес обезличен> составляет 46740 рублей.

В рамках рассмотрения дела в суде ответчиком было заявлено ходатайство о назначении судебно-строительной экспертизы, на рассмотрение которой были поставлены вопросы о причине залития и об определении стоимости восстановительного ремонта <адрес обезличен>. Поступившее в адрес суда экспертное заключение ООО «Судебная Экспертиза» сопоставлено с актом от <дата обезличена>, и представленными фото и видеоматериалами, приобщенными в материалы дела, в котором зафиксированы повреждения внутренней отделки квартиры истицы определена стоимость восстановительного ремонта <адрес обезличен>, которая составила 110537 рублей. Произведенные экспертом расчеты сомнений в правильности не вызывают.

Таким образом, с ответчика ТСЖ «Юбилейное» в пользу истца подлежит взысканию 110537 рублей в качестве возмещения ущерба, причиненного залитием. Также подлежат взысканию и расходы истицы на проведение экспертизы в размере 8160 рублей.

В силу пункта 1 статьи 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 ГК РФ.

Согласно статье 151 ГК РФ суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда в случае, если гражданину причинены физические или нравственные страдания действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

В данном случае суд полагает, что заявленная ею сумма компенсации морального вреда значительно завышена и полагает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ <номер обезличен> от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать в пользу истца штраф в размерепятьдесятпроцентовот суммы, присужденной судом в пользу потребителя, но применить ст.333 ГК РФ и взыскать с ответчика штраф в размере 30000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В судебном заседании установлено, что истцом были понесены расходы на проведение экспертного исследования в размере 8240 рублей. В силу ст. ст. 98, 94 ГПК РФ данные расходы являлись необходимыми расходами для истца, без осуществления которых у истца отсутствовали бы основания для обращения в суд, так как именно на основании указанного экспертного исследования истцом была определена стоимость ремонтно-восстановительных работ квартиры.

Кроме того, истцом были понесены расходы по удостоверению доверенности в размере 1000 рублей, которые суд не признает необходимыми расходами, связанными с реализацией истцом своего права, предусмотренного ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя и отказывает в его удовлетворении.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. Истцом оплачены услуги представителя в размере 15 000 руб. С учетом категории и сложности рассматриваемого дела, суд считает данную сумму разумной и подлежащей взысканию с ответчика в полном размере.

Учитывая, что истец согласно п.п. 4 пункта 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 4010,74 руб., подлежит взысканию с ответчика ТСЖ «Юбилейное» в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Юбилейное», ООО фирме «Аспект» о взыскании денежных средств в качестве возмещения ущерба, причиненного залитием квартиры, компенсации морального вреда и судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Товарищества собственников жилья « Юбилейное» в пользу ФИО1 в качестве возмещения ущерба, причиненного залитием, денежные средства в размере 110537 рублей.

Взыскать с Товарищества собственников жилья « Юбилейное» в пользу ФИО1 расходы на проведения экспертного исследования в сумме 8160 рублей.

Взыскать с Товарищества собственников жилья « Юбилейное» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

Взыскать с Товарищества собственников жилья « Юбилейное» в пользу ФИО1 штраф в размере 30000 рублей.

Взыскать с Товарищества собственников жилья « Юбилейное» в пользу ФИО1 по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

В удовлетворении требований ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Юбилейное», Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Аспект» о взыскании расходов удостоверению нотариальной доверенности в размере 1000 рублей, компенсации морального вреда в размере 7000 рублей, штрафа в размере 26768,50 рублей - отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья « Юбилейное» в бюджет муниципального образования <адрес обезличен> государственную пошлину в размере 4 010,74 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья А.Д. Крикун