Решение № 2-816/2017 от 6 марта 2017 г. по делу № 2-816/2017

Дело №2-816/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Афонинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области, Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, о признании права собственности на земельный участок и гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Афонинского сельсовета Кстовского района, Администрации Кстовского муниципального района, о признании права собственности на земельный участок и гараж, по следующим основаниям.

(дата обезличена) Афонинской сельской администрацией Кстовского района Нижегородской области ФИО2 было выдано распоряжение (номер обезличен) «О выделении земельного участка и разрешении строительства гаражей».

Своими силами он без проектной и технической документации построил гараж.

Согласно справки о технической характеристике гаража (гаражного бокса), выданного Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» от (дата обезличена) одноэтажный кирпичный гараж имеет общую площадь (номер обезличен) кв.м., находится по адресу: (адрес обезличен)

При проведении инвентаризации и установлении в натуре границ земельного участка землеустроительной группой установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет (номер обезличен) кв.м.

В настоящее время истец намерен надлежащим образом зарегистрировать гараж и земельный участок, в связи с этим он вынужден обратиться в суд с данным заявлением.

В своем исковом заявлении ФИО2 просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью (номер обезличен) кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - под гаражом, и расположенный на нем одноэтажный кирпичный гараж (гаражный бокс) общей площадью, находящиеся по адресу: (адрес обезличен)

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Афонинского сельсовета Кстовского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении в свое отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика - Администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, против удовлетворения иска возражает.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 №136, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со ст.39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено судом, (дата обезличена) на основании распоряжения Афонинской Сельской Администрации Кстовского района (номер обезличен) «О выделении земельного участка и разрешении строительства гаража» истцу был выделен земельный участок размером (номер обезличен) м. в районе (адрес обезличен) и разрешено строительство гаража (л.д.4).

Как следует из искового заявления, истец своими силами без проектной и технической документации построил гараж, что подтверждается справкой, выданной Афонинской сельской администрацией (л.д.5).

Согласно справки о технической характеристике гаража (гаражного бокса), выданного Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» от (дата обезличена) одноэтажный кирпичный гараж имеет общую площадь (номер обезличен) кв.м., находится по адресу: (адрес обезличен) (л.д.6).

При проведении инвентаризации и установлении в натуре границ земельного участка землеустроительной группой установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет (номер обезличен) кв.м. (л.д.7).

Как следует из материалов дела, принадлежащий истцу гараж не представляет опасности для граждан, не нарушает охраняемых законов прав и интересов других лиц, построен на земельном участке, предоставленном под строительство гаража, споров по данному гаражу у истца ни с кем нет.

Данные обстоятельства также подтверждаются справками ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород», ПАО «Т Плюс», ОАО «Нижегородский водоканал» об отсутствии инженерных коммуникаций под гаражом истца.

Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что истец построил гараж для удовлетворения личных потребностей на земельном участке, который был предоставлен ему распоряжением уполномоченного органа местного самоуправления, споров по указанному гаражу не имеется, постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд находит заявленные требования истца о признании права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец приобрел право собственности на вышеуказанный гараж, то в соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней, к нему перешло и право на спорный земельный участок под объектом недвижимости - гаражом, и он имеет исключительное право на приобретение данного земельного участка в собственность.

Ограничений на предоставление данного земельного участка в частную собственность судом не усматривается и доказательств такого ограничения суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора в отношении земельного участка, гаража, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, учитывая, что во внесудебном порядке оформить права на земельный участок и гараж истцу не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Афонинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области, Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, о признании права собственности на земельный участок и гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (данные обезличены) право собственности на одноэтажный кирпичный гараж площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (данные обезличены), право собственности на земельный участок площадью (номер обезличен) кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражом, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов