Решение № 2-2384/2019 2-2384/2019~М-1894/2019 М-1894/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-2384/2019

Гр.дело ...

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 августа 2019 года ...

Советский районный суд ... в составе судьи Богдановой И.Ю.

при секретаре Бадмаевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество и расторжении кредитного договора

у с т а н о в и л:

в суд обратился истец с названным иском, указав, что между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор. В соответствии с договором заемщику были выданы денежные средства, при этом он обязался ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом и производить ежемесячный возврат суммы основного долга. Ответчик в обеспечение обязательств заемщика заключил договора залога недвижимого имущества. Поскольку заемщиком обязательства по кредитному договору не исполняются, истец просит взыскать задолженность по кредитному договору в размере 1 863 035,29 руб., обратить взыскание на заложенное ответчиком имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., установив начальную продажную стоимость равной рыночной стоимости. Также просит расторгнуть кредитный договор и взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины

В судебное заседание представитель истца не явился, направив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательства об уважительности причин неявки ответчика суду не представлено. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства с письменного согласия представителя истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом

В соответствии со ст. 819, ч.2 ст. 811 ГК РФ - по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Если договором займа предусмотренного возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимся процентами.

Прекращение обязательств по требованию одной из сторон, в соответствии со ст.407 Гражданского кодекса РФ, допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее - банк) и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор ... согласно которого банк предоставил ответчику кредит в размере 1 906 000 руб. под 17,4% годовых со сроком возврата долга ДД.ММ.ГГГГ. заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого помещения, расположенного в ... ..., общей стоимостью 2 500 000 руб.

Порядок возврата кредита, начисления и плата процентов установлена сторонами в ст.4 кредитного договора и отражена в Графике погашения долга, согласно которых кредит возвращается ежемесячными платежами в размере 25 255,06 руб. одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом.

Факт получения кредита заемщиком подтвержден представленными суду доказательствами.

В обеспечение обязательств заемщика стороны установили в п.5.2 кредитного договора ипотеку в силу закона на приобретаемое имущество. В подтверждение указанному суду представлена Закладная от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого банк является залогодержателем приобретаемого жилого помещения.

Далее из материалов дела следует, что заемщик нарушил принятое на себя обязательство по возврату кредита и оплате начисленных процентов в установленные договором сроки, в связи с чем в его адрес было направлено ДД.ММ.ГГГГ требование о досрочном возврате кредита. Однако, как следует из материалов дела и искового заявления, задолженность по кредиту не погашена, ответчик мер к погашению долга не предпринимает. Доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из установленных судом обстоятельств и приведенных норм права, с учетом положений п.4.7 договора о праве банка досрочно потребовать досрочного возврата кредита, суд взыскивает с ответчика сумму задолженности по кредиту в размере, рассчитанном истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 1 863 035,29 руб., из которых: основной долг – 1 791 471,74 руб., задолженность по процентам – 71 563,55 руб.

При указанных обстоятельствах суд признает обоснованными и требования истца об обращении взыскания на заложенное ответчиком недвижимое имущество. Требования основаны на нормах действующего законодательства (348 и 349 Гражданского кодекса РФ). Стоимость заложенного по договору имущества определена экспертом НЭО «Дарина» в заключении эксперта ...-с от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно названного отчета – рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры расположенной по адресу: ... ..., состоящая из 1 комнаты, составляет 1 704 000 руб.. Указанная стоимость имущества ответчиком в суде оспорена не была. Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении ходатайства банка об обращении взыскания на заложенное заемщиком имущество не имеется. Сведений об иной стоимости имущества сторонами суду не представлено. Нотариального заверенного соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество между сторонами не имеется. Обстоятельств, влекущих освобождение ответчика от исполнения обязательств по договору судом не установлено.

Поскольку начальная продажная стоимость квартиры определяется на основании отчета оценщика, суд считает необходимым применить в данном случае положения ст. 54 ч.2 п.4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» согласно которой - если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, т.е. 1 363 200 руб..

Также подлежат удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора, т.к. в соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Судом установлено нарушение ответчиком принятого на себя обязательства по возврату кредита и оплате начисленных процентов в установленные договором сроки, при этом нарушение обязательств носит длительный характер.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, суд также взыскивает с ответчика уплаченную истцом государственную пошлину в сумме 23 515,18 руб. и расходы банка по оплате услуг эксперта в размере 6 000 руб. Указанные расходы подтверждены материалами дела, являются относимыми к данному спору.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО "Россельхозбанк" удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... заключенный ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу АО "Россельхозбанк" задолженность по кредитному договору в размере 1 863 035 руб. 29 коп. и судебные расходы в размере 29 515 руб. 18 коп.

Обратить взыскание по обязательствам ФИО1 перед АО «Россельхозбанк» за счет стоимости имущества принадлежащего ФИО1 в виде жилого помещения состоящего из одной комнаты, общей площадью 48,7 кв.м., расположенного по адресу: ... ..., установив начальную продажную стоимость в размере 1 363 200 руб..

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Советский районный суд ... об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд ... по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Судья И.Ю.Богданова