Решение № 2-1395/2017 2-1395/2017~М-1429/2017 М-1429/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-1395/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело № 2-1395/2017
02 ноября 2017 года
город Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Шушпанниковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, аннулировании записи о праве собственности и восстановлении записи,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, применении последствий недействительности сделки, мотивируя исковые требования тем, что ФИО1 являясь собственником земельного участка площадью 1122 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, ДАТА годаобратилась в ДАГН г. Саяногорска с заявление о перераспределении земельного участка, в котором просила утвердить схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории образуемого путем перераспределения. На основании указанного заявления и представленной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, было подготовлено распоряжение ДАГН г. Саяногорска от ДАТА № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории». При этом ФИО1 не заключая соглашение о перераспределении земель с ДАГН г. Саяногорска, обратилась в Росреестр с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с одновременной регистрацией права на вновь образованный земельный участок. ДАТА, уже после регистрации права собственности на земельный участок площадью 1444 кв.м. с кадастровым номером №, ФИО1 обратилась в ДАГН г. Саяногорска с заявлением о заключении соглашения о перераспределении земельного участка. Исполнение указанного заявления было не допустимо, так как за ФИО1 уже было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1444 кв.м. Заявление от ДАТА ФИО1 было отозвано. В результате проведенной регистрации права на земельный участок площадью 1444 кв.м. без соглашения о перераспределении земель, бюджету города причинен ущерб в размере <>. На сегодняшний день Росреестр указывает на то, что без судебного решения не могут восстановить положение, существовавшее до вышеуказанной регистрации прав. Просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1444 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; применить последствия недействительности сделки: восстановить запись в едином государственном реестре недвижимости о регистрации права ФИО1 на земельный участок площадью 1122 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточнила исковые требования, просила признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1444 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности на земельный участок площадью 1444 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> государственном реестре недвижимости о регистрации права ФИО1 на земельный участок площадью 1122 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 пояснила, что делала все, как ей указывали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Хакасия в судебное заседание не явился, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

К основным задачам Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска относятся содействие и проведение на территории муниципального образования единой политики по управлению, использованию и распоряжению объектами, находящимися в муниципальной собственности, в том числе земель, иных объектов недвижимого имущества, а также по приватизации объектов муниципальной собственности, земель, государственная собственность на которые не разграничена (п.п. 1 п. 2.1 Положения «О Департаменте архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска»).

В соответствии с Постановлением Правительства Республики Хакасия от 07.08.2015 № 389 «Об утверждении Порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Хакасия, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», установлена плата в размере кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Хакасия или государственная собственность на который не разграничена, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности.

ДАТА ФИО1 обратилась в ДАГН г. Саяногорска с заявлением о перераспределении земельного участка с просьбой утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плате территории образуемого путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №.

На основании указанного заявления и представленной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (условный № площадью 1444 кв.м.), было подготовлено распоряжение ДАГН г. Саяногорска от ДАТА № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории».

Первым пунктом указанного распоряжения утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с условным номером №, площадью 1444 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, образуемого путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Третьим пунктом распоряжения, ФИО1 в целях заключения соглашения о перераспределении земельного участка и земель, указанных в пункте 1 распоряжения, дано право обеспечить проведение кадастровых работ и обращаться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка.

ДАТА за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1444 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДАТА, то есть уже после регистрации права собственности на земельный участок площадью 1444 кв.м. с кадастровым номером №, ФИО1 обратилась в ДАГН г. Саяногорска с заявлением о заключении соглашения о перераспределении земельного участка.

Как указывает представитель истца, исполнение данного заявления было не допустимо, так как за ФИО1 уже было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1444 кв.м.

В результате заявление от ДАТА было отозвано ФИО1 ДАТА.

Согласно ответа Саяногорского отдела Управления Росреестра по Республика Хакасия от ДАТА №, в Едином государственном реестре недвижимости по заявлению ФИО1 ошибочно прекращено право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1122 кв.м. и зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1444 кв.м.

В результате проведенной регистрации права на земельный участок площадью 1444 кв.м. без соглашения о перераспределении земель, бюджету города причинен ущерб в размере <>.

Абзацем 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арьитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, аннулировании записи о праве собственности и восстановлении записи обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, аннулировании записи о праве собственности и восстановлении записи удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1444 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1444 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1122 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 02.11.2017 года

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2017 года